當(dāng)被征收人與征收方因補償事宜未協(xié)商一致而未簽訂補償協(xié)議時，征收方通常都會為急于完成拆遷工作，采取斷水、斷路、封路等措施逼迫被征收人盡快搬遷，或是以違法建筑的名義對被征收人的房屋實施強制拆除。

　　但是，在未給予被征收人合理補償，未依法向法院申請強制執(zhí)行的情況下，征收方的這種強拆行為顯然是不合法的。那么面對房屋被夷為平地的情形，在向法院起訴確認強拆行為違法后，被征收人可以先向有關(guān)部門申請賠償，或是直接向法院提起行政賠償?shù)脑V訟。那么被征收人應(yīng)該可以獲得哪些賠償呢？行政機關(guān)應(yīng)以什么方式對被征收人進行賠償呢？賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

　　一般而言，在賠償案件中，支付賠償金以及返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀均是國家賠償?shù)馁r償方式。被征收房屋如果被依法拆除，那么被征收人可以選擇貨幣補償、也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，或者是就近地段選擇類似房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換、也可以選擇貨幣補償。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　對于違法強拆被征收房屋的損失，根據(jù)《國家賠償法》第三十六條規(guī)定，對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。關(guān)于“直接損失”的理解，從最高院發(fā)布的指導(dǎo)案例中來看，不僅包括因違法強拆造成的直接財產(chǎn)損失，還應(yīng)包括被征收人所享有的全部征收補償利益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、臨時安置費等。

　　因此，實踐過程中如果征收方只給予某一項賠償，或是只給被征收人某一種補償方式，那么則是不合法的，是不符合法律所規(guī)定的。而且對因強拆造成房屋損失的賠償，應(yīng)當(dāng)要填平補齊被征收人受損的財產(chǎn)權(quán)利為限。也就是說，如果實際賠償過程中，房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大的變化，比如此前是三、四千一平，后來上萬一平，那么這時就需要重新確定合理的賠償時點。

　　最高院曾說，關(guān)于賠償，既要確保當(dāng)事人能夠購買與之前相當(dāng)?shù)姆课?，又要考量其他被征收人的補償利益，維護政策的連續(xù)性和社會的穩(wěn)定性。

　　凱諾律師此前就代理了一起這樣的案件，最終將案件發(fā)回重審。

　　林先生是福建省人，2012年，相關(guān)部門作出建設(shè)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)文件，同意征收林先生所在村旱地0.39公頃、園地4.7272公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地5.6952公頃及其他農(nóng)用地0.317公頃等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，同年，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門向市國土資源局發(fā)出關(guān)于2012年度第一批次城市建設(shè)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的通知文件，同意征收上述農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并按規(guī)劃用途使用。

　　隨后，相關(guān)部門發(fā)布了征收土地方案公告。一個多月后又發(fā)布了補償安置方案公告。但是林先生認為補償不合理，便沒有與征收方簽訂補償協(xié)議，但是讓林先生沒想到的是，林先生的房屋被違法拆除。為了維護自己的合法權(quán)益，林先生自行起訴確認強拆行為違法并提出了國家賠償，但是一審法院按照關(guān)于同意改造工程建設(shè)項目征地拆遷補償安置方案的批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)計算房屋補償價值，但這導(dǎo)致林先生原有的生活水平降低，隨后林先生委托凱諾律師提起了上訴，最終在凱諾律師的幫助下，二審法院判決一審法院對林先生房屋被拆除的賠償，一律按一百多元的標(biāo)準(zhǔn)進行賠償不合理，并發(fā)回重審。

　　事實中，在實際生活中，類似于林先生這樣的情況非常的多，可這種行為嚴重的損害了被征收人的利益。因此，被征收人在遇到這種情況時，除了要及時的搜集相關(guān)的證據(jù)材料，還要及時的通過法律途徑來主張因違法強拆給自己合法財產(chǎn)造成的損失，避免讓自己在征地拆遷中吃不必要的虧。

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