在房屋征收過(guò)程中和城市環(huán)境綜合整治過(guò)程中，通常只要相關(guān)部門(mén)人員與當(dāng)事人就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致時(shí)，會(huì)簽訂一份補(bǔ)償協(xié)議，這份協(xié)議里會(huì)約定支付款時(shí)間、搬遷期限等相關(guān)的補(bǔ)償事項(xiàng)，且這份協(xié)議一經(jīng)簽訂就意味著產(chǎn)生了法律效力，無(wú)論是哪一方都應(yīng)當(dāng)要遵守協(xié)議里面的內(nèi)容。

　　但是實(shí)踐過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)在與當(dāng)事人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后常常違約，比如不在雙方約定的期限內(nèi)支付被征收人補(bǔ)償款，交付安置房，不兌現(xiàn)拆遷中的承諾，有的甚至是在約定清空交房期限未到的情況下就對(duì)被征收房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，這嚴(yán)重的侵害了被征收人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　林先生是臺(tái)灣居民，在2004年的時(shí)候與宿遷某居委會(huì)簽訂了《租賃合同》，租賃該居委會(huì)約100畝土地。后經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批同意，林先生利用租賃的場(chǎng)地投資設(shè)立了外商獨(dú)資企業(yè)，并取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　在2008年的時(shí)候，林先生的公司因當(dāng)?shù)爻鞘协h(huán)境綜合整治，要被拆除。之后街道辦就與林先生簽訂了搬遷協(xié)議，并且明確約定林先生應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)將房屋清空交付給街道辦拆除。但是次日，街道辦組織相關(guān)人員對(duì)林先生房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除。

　　林先生認(rèn)為，街道辦的行為違法，于是向人民法院提起了訴訟。

　　該案在審理過(guò)程中，法院認(rèn)為，行政機(jī)關(guān)作出行政強(qiáng)制行為，對(duì)相對(duì)人權(quán)益影響重大，應(yīng)當(dāng)有充分法律依據(jù)，并嚴(yán)格遵循法定程序或正當(dāng)程序。

　　街道辦雖與林先生簽訂了搬遷協(xié)議，但協(xié)議中約定的7日清空交房期限尚未屆滿，街道辦未能遵守協(xié)議約定，其在協(xié)議簽訂第二日且在相對(duì)人尚未妥善搬遷處置室內(nèi)物品情況下即組織對(duì)房屋予以拆除。該拆除行為嚴(yán)重侵犯了相對(duì)人的合法權(quán)益。

　　最終，法院判決確認(rèn)相關(guān)部門(mén)的強(qiáng)拆行為違法，及時(shí)保障了涉臺(tái)企業(yè)的合法權(quán)益。

　　針對(duì)本案，根據(jù)《行政強(qiáng)制法》中的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出；

　　當(dāng)事人收到催告書(shū)后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

　　經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，且無(wú)正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

　　但是本案中，相關(guān)部門(mén)在沒(méi)有屆滿的情況下就對(duì)林先生公司房屋進(jìn)行了強(qiáng)拆，明顯是侵犯了其合法權(quán)益。

　　實(shí)踐中，相信大家對(duì)強(qiáng)拆并不陌生，尤其是在房屋征收過(guò)程中，當(dāng)被征收人與征收部門(mén)就補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，通常會(huì)遭到違法強(qiáng)拆。那么，面對(duì)突如其來(lái)的強(qiáng)拆，被征收人應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：

　　1、保存好一些備物品的完整性。對(duì)于被拆遷人來(lái)講，在遇到強(qiáng)時(shí)，一定要保存好房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等之類的證件，最好是將一些權(quán)屬性的證件保存一份復(fù)印件，以免在強(qiáng)拆時(shí)遭到破壞。因?yàn)樵趶?qiáng)拆后如果要維權(quán)的話，法院對(duì)證據(jù)的要求非常的高。

　　2、對(duì)違法強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)拍照、錄視頻。在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)，我們應(yīng)該要對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄視頻，為后維權(quán)獲取賠償款提供強(qiáng)有力的證據(jù)。

　　3、及時(shí)的報(bào)警。報(bào)警有時(shí)雖起不到什么作用，但是一定要有這個(gè)報(bào)警記錄，如果警方不出警，可針對(duì)該行為提起訴訟。

　　4、及時(shí)的委托律師介入、調(diào)查取證。如果你的房子已經(jīng)被強(qiáng)拆了，不管是個(gè)人行為還是政府實(shí)施了這一行為，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)都可以通過(guò)司法途徑來(lái)解決，然后要求相關(guān)人員進(jìn)行賠償。如果我們的證據(jù)可以證明是政府實(shí)施了這一行為，那么可以我們可以在拆遷律師的指導(dǎo)下提起行政訴訟，要求恢復(fù)原狀或爭(zhēng)取國(guó)家賠償。

　　凱諾律師最后提醒廣大被征收人，違法強(qiáng)拆會(huì)給被征收人的合法利益帶來(lái)極大的侵害。所以一旦遇到，切忌拖延時(shí)間，一定要及時(shí)的采取法律措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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