商報訊（見習記者 宣鴻蝶）5月11日，蕭山區(qū)南部臥城出讓一宗總體量約29萬平方米宅地，經(jīng)過半小時的競爭，本土房企濱江集團(002244,股吧)以封頂價加自持3%成功擊退一眾強敵，成功拿地。

濱江封頂價補倉南部臥城

蕭政儲出（2020）19號地塊，即蜀山單元XSCQ2704-01、XSCQ2704-02地塊，地塊出讓面積105869平方米，可建面積285846平方米，容積率2.7，起價383034萬元，起始樓面價13400元/平方米。

地塊體量龐大，出讓要求較多其中。XSCQ2704-01地塊需配建建筑面積為14293平方米的公租房，需設置不小于5000平方米的鄰里中心，包括不少于3000平方米的農(nóng)貿(mào)市場、不少于1000平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務用房、不少于800平方米的文化活動站，以及不少于800平方米的居住區(qū)級書店。

XSCQ2704-02地塊則需建設18班幼兒園，用地面積9710平方米，容積率不大于1，建成后無償移交區(qū)教育部門。

從限價來看，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于26800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于29480元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米，精裝限價29800元/平方米。

該地塊東至西河路，南至南六路，西至蕭然西路，北至南五路，緊鄰桂語朝陽。從地圖上看，地塊距離地鐵二號線朝陽站僅400米左右，交通優(yōu)勢明顯。另外，浙醫(yī)二院新院區(qū)也在地塊附近。

當天上午9:00，這宗地塊正式開拍，迅速進入白熱化階段，僅經(jīng)過22分鐘，就產(chǎn)生了77輪報價，進入競自持階段。最終，在79輪競價后，濱江以497034萬元總價拿下，樓面價17388元/平方米，溢價率30%，自持3%。

南部臥城庫存超過120萬平方米

據(jù)統(tǒng)計，蕭政儲出（2020）19號地塊所在的南部臥城板塊，目前新房總庫存超過120萬平方米。地塊周邊項目眾多，在售項目就有綠城九龍倉·桂語朝陽、德信金茂·佳源府、融信旭輝·湘湖悅章、國宸府等。

其中距離地塊最近的是桂語朝陽，最近一次領出預售是在今年5月，疊墅精裝均價42912元/平方米，高層在去年年底已經(jīng)售罄，當時精裝均價29800元/平方米。

德信金茂·佳源府最近一次開盤在去年12月，高層精裝均價25200元/平方米，預計本月還將加推高層。

另外，板塊內(nèi)的待售項目也有不少，如融創(chuàng)·融望之城、東原德信·印奧灣、聚佳融蜀山項目以及禹洲的現(xiàn)房項目等等。

板塊內(nèi)最近一次土地出讓是去年9月23日，深圳聚佳融實業(yè)有限公司以總價191812萬元競得蕭政儲出(2019)28號地塊，樓面價14703元/平方米，精裝限價29800元/平方米。

相關知識

半小時79輪報價 濱江自持3%拿下南部臥城巨無霸宅地
南京大賣地371億,萬科融創(chuàng)金地商置各有斬獲
金地、陽光城杭州補倉!戴村宅地自持22%,實際地價再創(chuàng)新高!
25輪報價后，南京浦口宅地觸頂成交
年度地王來了!總價107.38億!杭州最貴總價宅地誕生!
白云“巨無霸”地塊上架,釋放45萬㎡宅地!周邊房價10萬+
興耀、濱江封頂價分食市北西宅地 融創(chuàng)“一輪游”補倉浦陽
杭州集中供地首日攬金716.69億元 融信濱江聯(lián)合體成最大贏家
杭州供地首日入賬716.7億 融信、濱江貢獻1/3
濱江、興耀封頂競得北干西宅地!融創(chuàng)補倉,浦陽低密宅地底價出讓