白云“巨無霸”地塊上架！

今日（9月17日）上午，廣州市規(guī)土委掛出白云區(qū)政府儲備地塊（龍歸陶瓷城地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃。

未來，該地塊將重新優(yōu)化用地布局、道路交通、公共配套等，供地稀缺的太和板塊將釋放45.6萬㎡宅地！

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這宗靚地，占地超37.1萬㎡，總建面積近67.5萬㎡，為白云罕有的巨無霸地塊。

其規(guī)劃范圍為龍歸街道南嶺村、南村，106國道以東、龍興西路以南，占地面積較大。

根據(jù)公示，該地塊將重新優(yōu)化用地布局，落實南嶺村、南村村留用地（1.4公頃）、及擴建白云區(qū)疾控中心（0.74公頃）等。

與現(xiàn)行控規(guī)相比，此次還將新增大量宅地，累計釋放出近45.6萬㎡居住用地，新增超32.8萬㎡居住用地，未來白云有望再添一大型居住區(qū)。

而本次調(diào)整新增大量宅地，勢必要服務(wù)更多人口。

因此，在公共服務(wù)設(shè)施方面，規(guī)劃新增托老所、15班幼兒園、42班九年一貫制學(xué)習(xí)、白云區(qū)疾控中心等30處公共服務(wù)設(shè)施。

同時，為了解決地塊及周邊交通出行需求，規(guī)劃還新增26米城市支路，優(yōu)化道路交通，提高道路網(wǎng)密度。

從整體布局來看，項目西側(cè)主要以宅地為主，宅地數(shù)量超6宗，多集中于西南片區(qū)，東側(cè)則以大片的中小學(xué)用地為主。

居住用地結(jié)合公共服務(wù)配套設(shè)施及公共綠地布局，便于形成宜居社區(qū)環(huán)境。

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時隔一年之后，太和板塊終迎1宗稀缺宅地上架。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近5年來，太和板塊僅2宗涉宅用地出讓，成交總建面積達51.4萬㎡，共計吸金56.3億。

回顧上次拍地，還是在去年6月，保利以41.2億的總價拿下白云健康城地塊，出讓樓面達13153元/㎡，溢價率達19.8%，可見其宅地之搶手。

宅地供應(yīng)寥寥，地塊周邊樓市也相對空白。

目前，龍歸陶瓷城地塊周邊地區(qū)主要以城中村為主，在售一手樓盤稀缺，僅有華潤置地·廣州潤府一盤在售，主推105-133平3+1至4+1房，售價37000元/㎡左右。

而放眼太和板塊，一手樓盤也寥寥無幾，最高售價甚至達到100000元/㎡。

慶幸的是，龍歸陶瓷城地塊調(diào)整規(guī)劃后，已經(jīng)減少了商業(yè)金融、公園及防護用地，新增了大量的居住用地及醫(yī)療用地。

這意味著，若地塊能順利推出后，未來將填補太和板塊樓市空白。

文章來源：克而瑞廣佛區(qū)域

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