原標(biāo)題：上海一天內(nèi)“上架”七宗住宅土地，總面積近23萬(wàn)平方米

來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng) 

在“加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓節(jié)奏、減輕房企入市成本壓力”等一系列組合拳后，上海土地市場(chǎng)持續(xù)放量，一天內(nèi)集中掛牌7宗含住宅用地。其中，臨港四宗居住用地及寶山一宗商住用地均采取招掛復(fù)合方式出讓。

4月29日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從上海土地市場(chǎng)獲悉，上海土地市場(chǎng)集中上架7宗含住宅用地，其中寶山區(qū)1宗，臨港4宗，青浦2宗，前述地塊土地出讓面積合計(jì)約22.92萬(wàn)平方米。

出讓公告顯示，寶山區(qū)寶山工業(yè)園BSPO-1801單元93-02地塊為商住用地，四至范圍為東至蕭云路，南至滬品路，西至滬太路，北至金池路，出讓面積84692.8平方米，容積率1.8，起始總價(jià)213426萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米，該地塊的出讓方式顯示為招掛復(fù)合。

青浦掛牌的兩宗地塊均位于徐涇鎮(zhèn)，且均為居住用地。其中一幅地塊為青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路西側(cè)05A-04地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-蟠龍村）的四至范圍為東至蟠龍路，南至規(guī)劃綠地，西至緯一路，北至雙聯(lián)路；出讓面積為22606平方米，容積率2.3，起始總價(jià)115947萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)22300元/平方米。

另一幅地塊為青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路西側(cè)05B-03地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-蟠龍村），該地塊四至范圍東至蟠龍路，南至規(guī)劃綠地，西至規(guī)劃綠地，北至緯一路；出讓面積11012平方米，容積率2.0，起始總價(jià)50656萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)23000元/平方米。

臨港則繼此前一天掛牌5幅商辦用地后再掛4宗居住用地，且4宗地塊的出讓方式均為招掛復(fù)合。臨港NHC10101單元06-01地塊和臨港NHC10101單元09-06地塊的起始樓面價(jià)分別約為11518元/平方米、12056元/平方米。

另外兩宗地塊位于臨港科技城。臨港科技城D06-01地塊和臨港科技創(chuàng)新城B02-02地塊的起始樓面價(jià)分別約為11031元/平方米、10643元/平方米。

值得一提的是，大量土地入市下，上海的土地拍賣規(guī)則也在悄然生變。

澎湃新聞翻閱地塊出讓公告發(fā)現(xiàn)，此番臨港掛牌出讓的四宗居住用地及寶山區(qū)一宗商住用地均延續(xù)了最新的出讓規(guī)則。

公告顯示，土地采取招掛復(fù)合方式出讓：有效申請(qǐng)人數(shù)為六人及以上的，本地塊采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“投標(biāo)人”，有效投標(biāo)文件若達(dá)6-10份的，則排名順序前5位投標(biāo)人為入圍競(jìng)標(biāo)人；若達(dá)11份及以上的，則排名順序前6位投標(biāo)人為入圍競(jìng)標(biāo)人。有效申請(qǐng)人數(shù)不足六人的，地塊直接采用掛牌方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“競(jìng)買人”。

這一出讓方式在今年4月11日松江區(qū)掛牌的兩宗宅地中最先出現(xiàn)。

而在4月11日之前三年時(shí)間里，上海采取招標(biāo)還是掛牌方式出讓的有效申請(qǐng)人的分界線為“3人”。這一規(guī)則最早出現(xiàn)于2017年4月11日，上海發(fā)布的三宗普通住宅用地出讓方式由掛牌出讓轉(zhuǎn)為招標(biāo)掛牌復(fù)合。規(guī)則顯示，通過(guò)綜合評(píng)分最后選出總分排名前三的房企，也只有這三家企業(yè)可以進(jìn)入最后的地塊爭(zhēng)奪。

伴隨著越來(lái)越多的地塊沿用最新的出讓方式，不排除在后續(xù)待上架地塊中繼續(xù)沿用。

按照今年上海土地市場(chǎng)召開的2020年首場(chǎng)土地出讓和區(qū)域發(fā)展宣介，后續(xù)上海土地市場(chǎng)仍將集中釋放大量地塊。4月21日，上海嘉定區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)、靜安區(qū)等四區(qū)約50幅土地集中推介，首批四個(gè)區(qū)宣介后，上海市土地交易市場(chǎng)還將根據(jù)城市規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)需求，繼續(xù)開展區(qū)域發(fā)展宣介活動(dòng)；同時(shí)為堅(jiān)持“房住不炒”，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制提供保障。

責(zé)任編輯：張多多

相關(guān)知識(shí)

上海一天內(nèi)“上架”七宗住宅土地,總面積近23萬(wàn)平方米
北京“城市民宿”下架，再上架需“六證”齊全
半個(gè)月降幅超20%！指導(dǎo)價(jià)降溫海淀熱門學(xué)區(qū)房“立竿見(jiàn)影”，多房源已下架
上海最慘購(gòu)房人稱自己損失超千萬(wàn)，對(duì)方獲利近800萬(wàn)！
智庫(kù)丨一線城市發(fā)力 三四線城市持續(xù)萎縮 2020年房地產(chǎn)行業(yè)回顧與前瞻(土地篇)
被約談近半月后南通發(fā)文：地價(jià)房?jī)r(jià)“雙控”，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市
北京第二批集中供地43宗溢價(jià)率10%以內(nèi) 附詳細(xì)信息
白云“巨無(wú)霸”地塊上架,釋放45萬(wàn)㎡宅地!周邊房?jī)r(jià)10萬(wàn)+
"土地財(cái)政"生態(tài)生變？土地出讓金更換征收機(jī)構(gòu)，影響到底有多大？
上海房租暴漲,徐匯漲幅超20%,“供不應(yīng)求”還是“二房東抬價(jià)”?