今日蕭山兩宗土拍，依舊延續(xù)了大熱的勢(shì)頭，尤其是戴村的宅地甚至自持22%，也是截至目前，今年杭州涉宅用地最高自持的地塊。

戴村宅地自持22%，實(shí)際地價(jià)創(chuàng)新高

今日土拍蕭山南戴村宅地競爭激烈，在掛牌階段就已競拍至自持7%，這也是土地雙限后，繼陽光城大江東項(xiàng)目在掛牌階段競價(jià)至自持后的第二宗。最終經(jīng)過半小時(shí)競價(jià)，由金地拿下戴村宅地，總價(jià)5.7億元，樓面價(jià)封頂7123元/㎡，自持22%，若算上自持，實(shí)際樓面價(jià)已突破9千，也是區(qū)域內(nèi)的地價(jià)新高。

蕭政儲(chǔ)出[2020]9號(hào)宅地位于蕭山戴村鎮(zhèn)市政路恒達(dá)路交叉口東側(cè)，地塊土地面積42167㎡，建筑面積80117㎡，需配建5%的公租房，建筑面積約4006㎡，建成后無償移交。根據(jù)土地出讓要求，地塊未來精裝修限價(jià)均價(jià)16100元/㎡，基本上與目前周邊精裝均價(jià)保持一致。

地塊與德信時(shí)光之宸和城南銀泰城一路之隔，未來能夠近距離享受銀泰配套。整個(gè)板塊，除了這兩個(gè)在售項(xiàng)目，還有銀泰仙女湖項(xiàng)目，加上今天出讓的地塊，整體供應(yīng)量在29萬方左右。時(shí)光之宸和城南銀泰城的中簽率基本上都在25%以內(nèi)，甚至銀泰城中簽率曾一度低至5.64%，說明市場(chǎng)需求比較旺盛。“1”字頭單價(jià)，在杭州市場(chǎng)已屬稀有產(chǎn)品，地塊未來入市，對(duì)于剛需族而言，將是置業(yè)杭州的良機(jī)。

陽光城補(bǔ)倉，火車南站限價(jià)32000元/㎡

今日出讓的另一宗宅地蕭政儲(chǔ)出[2020]16號(hào)地塊位于蕭山火車南站附近，最終經(jīng)過21輪競價(jià)，由陽光城以總價(jià)15.2億元競得，樓面價(jià)18197元/㎡，溢價(jià)率15.17%。

地塊位于金宸玖和府北面，一路之隔，土地面積34767㎡，建筑面積83441㎡，地塊需配建5%的公租房，建筑面積約4172㎡，建成后無償移交。根據(jù)土地出讓要求，地塊未來精裝修均價(jià)限價(jià)為32000元/㎡。

地塊實(shí)景/圖源：浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

地塊所屬火車南站板塊，距離火車南站約1.2公里，最近的地鐵站點(diǎn)為5號(hào)線雙橋站，約700米左右，未來交通非常便捷。

板塊內(nèi)目前在售的新房主要是奧克斯金宸玖府和及世紀(jì)金宸，這兩個(gè)項(xiàng)目高層精裝均價(jià)29700元/㎡，陽光城競得地塊未來房價(jià)漲幅在8%左右。

除了在售房源，板塊內(nèi)還有3個(gè)待售項(xiàng)目。龍湖商住項(xiàng)目距離地鐵站點(diǎn)（5號(hào)線通惠路站）最近，贊成和眾安項(xiàng)目都有比較大的自持（分別為15%、16%）。

5號(hào)線開通在即，火車南站也升級(jí)為特等站，未來將接軌紹興、寧波的城際鐵路，杭州都市圈版圖擴(kuò)大。

火車南站/圖片來源：蕭山城投

兩宗宅地，一宗自持至22%，一宗溢價(jià)率15.17%，杭州土地市場(chǎng)依舊火爆。接下來4月還將有15宗涉宅用地出讓，其中不乏江河匯流一路之隔的景芳三堡單元商住地等優(yōu)質(zhì)地塊。杭州土地市場(chǎng)能否持續(xù)火熱，后續(xù)市場(chǎng)見分曉！

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