濱江、興耀封頂競(jìng)得北干西宅地!融創(chuàng)補(bǔ)倉,浦陽低密宅地底價(jià)出讓

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-21 00:25

今日，蕭山再有3宗宅地出讓，分別是北干西單元2宗和蕭山南部浦陽鎮(zhèn)1宗。共吸金27.5億元。

北干西兩宗宅地封頂成交

北干西出讓的兩宗宅地，建筑體量都不是很大。率先出讓的是蕭政儲(chǔ)出[2020]10號(hào)（蕭山云）北干西單元XSCQ1202-19地塊，位于桂語聽瀾軒的南側(cè)，濱江東原擁翠府的東側(cè)，地塊較為方正，目前已經(jīng)是凈地狀體。地塊出讓面積26859㎡，容積率2.4，建筑面積64461㎡，需配建公租房3224㎡，精裝限價(jià)均價(jià)為37500元/㎡。

10號(hào)地塊實(shí)景圖/圖源：浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

10號(hào)地塊最終由濱江競(jìng)得，總價(jià)166922萬元，樓面價(jià)25895元/㎡，溢價(jià)率29.48%。

杭州首批“雙限”項(xiàng)目濱江東原擁翠府剛剛售罄，濱江在此地緊急補(bǔ)倉，或?qū)⒋蛟鞊泶涓亩诜吭础?/p>

另一宗宅地為蕭政儲(chǔ)出[2020]11號(hào)（蕭山云）北干西單元XSCQ1204-07地塊，位于招商聞博花城西側(cè)，地塊出讓面積15691㎡，容積率2.4，建筑面積37658㎡，需配建公租房1883㎡。

11號(hào)地塊實(shí)景圖/圖源：浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

這宗地塊在掛牌階段，興耀單輪加價(jià)1.6億，直接將價(jià)格拍至封頂最終保持到成交。這也是繼大江東陽光城興耀·花漾里和金地戴村項(xiàng)目后，土地雙限下，第三宗掛牌期間即封頂?shù)牡貕K。

最終11號(hào)地塊被興耀收入囊中，總價(jià)97816萬元，樓面價(jià)25975元/㎡，溢價(jià)率29.87%。

這兩宗地塊的精裝均價(jià)限價(jià)為37500元/㎡，與目前板塊價(jià)格基本一致。

此宗地塊體量較小，僅3.8萬方，還需配建5%的公租房，而興耀拿地的配方有些熟悉，以資本輸出為主，合作開發(fā)，去年拿地三宗，未來科技城的杭語藍(lán)庭與濱江、西房合作開發(fā)，臨平新城的濱耀城項(xiàng)目與濱江合作，而空港新城的閱杭與德信合作開發(fā)。

可以期待今天的北干西項(xiàng)目大概率以合作為主，是否再度與濱江聯(lián)手，拭目以待！

兩宗地塊均封頂成交，杭州土地市場(chǎng)依然火爆，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊。

整個(gè)北干西單元，目前僅聞博花城在售，主力戶型108、132方，均價(jià)37500元/㎡，而待售的桂語聽瀾軒開盤時(shí)間依舊懸而未決，該項(xiàng)目地價(jià)與今天出讓的兩宗宅地相當(dāng)，25800元/㎡左右，但項(xiàng)目自持22%，成本陡增，或許這也是項(xiàng)目遲遲沒有開盤的重要考慮因素。

融創(chuàng)底價(jià)拿浦陽低密宅地

今天出讓的第三宗蕭政儲(chǔ)出[2020]17號(hào)（蕭山云）浦陽鎮(zhèn)桃花源風(fēng)情小鎮(zhèn)控規(guī)單元XSLP07-R2-F0301地塊，由融創(chuàng)底價(jià)競(jìng)得，總價(jià)7162萬元，樓面價(jià)4000元/㎡。

與低樓面價(jià)相對(duì)的是項(xiàng)目未來精裝修均價(jià)限價(jià)16400元/㎡，比去年年末旭輝拿的浦陽宅地限價(jià)高出1800元/㎡。旭輝地塊容積率為1.8，而融創(chuàng)今天拿的地容積率僅為1.0，未來或?qū)⒁缘兔艿难蠓炕虔B墅產(chǎn)品為主。

融創(chuàng)競(jìng)得的地塊，緊鄰融創(chuàng)森與海，與該項(xiàng)目完美融合，未來或?qū)⒑喜㈤_發(fā)，這也是地塊并沒有引起激烈競(jìng)爭(zhēng)的原因之一。