今日，蕭山再有3宗宅地出讓，分別是北干西單元2宗和蕭山南部浦陽鎮(zhèn)1宗。共吸金27.5億元。

北干西兩宗宅地封頂成交

北干西出讓的兩宗宅地，建筑體量都不是很大。率先出讓的是蕭政儲出[2020]10號（蕭山云）北干西單元XSCQ1202-19地塊，位于桂語聽瀾軒的南側(cè)，濱江東原擁翠府的東側(cè)，地塊較為方正，目前已經(jīng)是凈地狀體。地塊出讓面積26859㎡，容積率2.4，建筑面積64461㎡，需配建公租房3224㎡，精裝限價均價為37500元/㎡。

10號地塊實景圖/圖源：浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

10號地塊最終由濱江競得，總價166922萬元，樓面價25895元/㎡，溢價率29.48%。

杭州首批“雙限”項目濱江東原擁翠府剛剛售罄，濱江在此地緊急補(bǔ)倉，或?qū)⒋蛟鞊泶涓亩诜吭础?/p>

另一宗宅地為蕭政儲出[2020]11號（蕭山云）北干西單元XSCQ1204-07地塊，位于招商聞博花城西側(cè)，地塊出讓面積15691㎡，容積率2.4，建筑面積37658㎡，需配建公租房1883㎡。

11號地塊實景圖/圖源：浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

這宗地塊在掛牌階段，興耀單輪加價1.6億，直接將價格拍至封頂最終保持到成交。這也是繼大江東陽光城興耀·花漾里和金地戴村項目后，土地雙限下，第三宗掛牌期間即封頂?shù)牡貕K。

最終11號地塊被興耀收入囊中，總價97816萬元，樓面價25975元/㎡，溢價率29.87%。

這兩宗地塊的精裝均價限價為37500元/㎡，與目前板塊價格基本一致。

此宗地塊體量較小，僅3.8萬方，還需配建5%的公租房，而興耀拿地的配方有些熟悉，以資本輸出為主，合作開發(fā)，去年拿地三宗，未來科技城的杭語藍(lán)庭與濱江、西房合作開發(fā)，臨平新城的濱耀城項目與濱江合作，而空港新城的閱杭與德信合作開發(fā)。

可以期待今天的北干西項目大概率以合作為主，是否再度與濱江聯(lián)手，拭目以待！

兩宗地塊均封頂成交，杭州土地市場依然火爆，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊。

整個北干西單元，目前僅聞博花城在售，主力戶型108、132方，均價37500元/㎡，而待售的桂語聽瀾軒開盤時間依舊懸而未決，該項目地價與今天出讓的兩宗宅地相當(dāng)，25800元/㎡左右，但項目自持22%，成本陡增，或許這也是項目遲遲沒有開盤的重要考慮因素。

融創(chuàng)底價拿浦陽低密宅地

今天出讓的第三宗蕭政儲出[2020]17號（蕭山云）浦陽鎮(zhèn)桃花源風(fēng)情小鎮(zhèn)控規(guī)單元XSLP07-R2-F0301地塊，由融創(chuàng)底價競得，總價7162萬元，樓面價4000元/㎡。

與低樓面價相對的是項目未來精裝修均價限價16400元/㎡，比去年年末旭輝拿的浦陽宅地限價高出1800元/㎡。旭輝地塊容積率為1.8，而融創(chuàng)今天拿的地容積率僅為1.0，未來或?qū)⒁缘兔艿难蠓炕虔B墅產(chǎn)品為主。

融創(chuàng)競得的地塊，緊鄰融創(chuàng)森與海，與該項目完美融合，未來或?qū)⒑喜㈤_發(fā)，這也是地塊并沒有引起激烈競爭的原因之一。

融創(chuàng)地塊位置圖

今日土拍呈現(xiàn)出一冷一熱的局面，北干西兩宗宅地均封頂，浦陽低密宅地一輪游底價成交，還是土地位置及屬性使然。

杭州土地市場整體上呈現(xiàn)的火熱態(tài)勢，尤其是核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，4月土拍加下來還有28日的主城重頭戲，5宗涉宅用地，其中就有江河匯流一路之隔的商住地，精彩土拍持續(xù)關(guān)注！

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