今天，低調(diào)了一整個(gè)月的杭州土地市場(chǎng)，終于放出大招，推出的三幅涉宅用地，均屬主城區(qū)內(nèi)，分別位于文暉、龍塢、城東新城，總起價(jià)115.27億元，總出讓面積166423平方米。

最終，杭政儲(chǔ)出[2020]48號(hào)地塊經(jīng)過82輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人濱江以1073834萬元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)35970.60元/平方米，溢價(jià)率21.77%，一舉成為杭州土拍史上總價(jià)最高純宅地，成功刷新了板塊地價(jià)紀(jì)錄。

杭政儲(chǔ)出[2020]49號(hào)地塊經(jīng)過35輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人佳兆業(yè)以284712萬元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)32282.10元/平方米，溢價(jià)率29.58%，自持4%。

杭政儲(chǔ)出[2020]50號(hào)地塊經(jīng)過19輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人路勁以60136萬元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)22500.94元/平方米，溢價(jià)率17.6%。

107億！杭州最貴宅地花落濱江

文暉“三芒星”即杭政儲(chǔ)出[2020]48號(hào)地塊，南面是和平會(huì)展中心，西臨紹興路、北至王馬路。

該地塊由XC0402-R21-22、XC0402-R21-23地塊、XC0404-R21-03三個(gè)子地塊組成，可建面積29.85萬方，容積率2.78。

地塊起拍總價(jià)88.18億，起拍樓面價(jià)29539元/㎡，封頂總價(jià)114.58億，封頂樓面價(jià)38382元/㎡，需配建10%的公租房。

地塊首次“解鎖”了文暉板塊的限價(jià)——51700元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)45000元/㎡），比隔壁在售的中海望廬高層（48700元/㎡）高了3000元/㎡。

雖然體量大、總價(jià)高，但仍然有不少房企愿意放手一搏。據(jù)小鳳凰了解，在競(jìng)價(jià)前有近20家房企報(bào)名，單是勾地單位就多達(dá)15家。

競(jìng)拍過程也十分激烈，在正式競(jìng)價(jià)前就產(chǎn)生了3輪報(bào)價(jià)，開拍后有房企一輪加價(jià)10億，溢價(jià)率一下子到了11.68%。

最終，經(jīng)過82輪競(jìng)價(jià)，濱江競(jìng)得文暉“三芒星”，總價(jià)107億元，折合樓面價(jià)35971元/㎡。

2019年以來，文暉板塊出讓了2宗商住地塊（不含本宗），商業(yè)比例均為50%。

去年4月26日，中海以總價(jià)17.35萬元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2019]25號(hào)地塊（望廬），成交樓面價(jià)28210元/㎡，溢價(jià)率25.28%。

同年5月17日，嘉里以封頂價(jià)68.14萬元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出【2019】31號(hào)地塊，樓面價(jià)29677元/㎡，自持比例8%。

從3宗地塊的溢價(jià)率來看，開發(fā)商入駐主城區(qū)的積極性還是比較高的。

城東宅地拼至自持 路勁拿下龍塢低密宅地

除了“三芒星”地塊外，另外兩宗地塊稍顯暗淡，但火熱度也不少。

天城單元R21-41地塊位于火車東站南側(cè)，更靠近皋塘社區(qū)一帶。地塊建筑面積88195㎡，容積率2.4，精裝限價(jià)46500元/㎡，競(jìng)價(jià)短短10分鐘便已經(jīng)至封頂，最終佳兆業(yè)以28.47億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)32282元/㎡，自持4%。

為何該地塊如此火爆？

因?yàn)樗c4號(hào)線新塘站直線距離不到400米，交通優(yōu)勢(shì)明顯；二是因?yàn)榈貕K離江河匯距離不遠(yuǎn)，與單價(jià)6萬出頭的都會(huì)森林直線距離只有1公里左右，相對(duì)價(jià)格上占優(yōu)。

龍塢單元XH1602-R21-13靠近中港地塊和綠城理想小鎮(zhèn)地塊，容積率1.2，建筑面積26726㎡，限精裝均價(jià)37100元/㎡。

地塊限制條件較多，不但需配建10%的公租房，還不得設(shè)置別墅、聯(lián)排類建筑，不得設(shè)置獨(dú)立院落、花園或綠地；建筑檐口高度不超過15米、屋脊高度（最高點(diǎn)）不超過18米。

地塊經(jīng)過19輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)路勁以6億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)22501元/㎡，溢價(jià)率17.6%。高于綠城理想小鎮(zhèn)地塊的15.10%。

相關(guān)知識(shí)

年度地王來了!總價(jià)107.38億!杭州最貴總價(jià)宅地誕生!
濱江集團(tuán)杭州爆買 107億斬獲年內(nèi)總價(jià)地王
多地年內(nèi)誕生百億元量級(jí)地塊
金隅、濱江奪得滬杭高價(jià)地,“撿漏”還是“踩雷”?
廈門誕生天價(jià)“地王”背后:土地市場(chǎng)正快速升溫
多地年內(nèi)誕生百億元量級(jí)地塊 區(qū)域性房企搶地抬升溢價(jià)率
今日話題——大連年度總價(jià)地王今早掛牌,入市將會(huì)帶來哪些影響?
8月份“總價(jià)地王、樓面均價(jià)地王”分別被華潤(rùn)置地、武漢城建集團(tuán)奪得
南京：4幅地塊總價(jià)25.2億，宅地降價(jià)了
全國最貴單價(jià)地王入市