濱江集團杭州爆買 107億斬獲年內(nèi)總價地王

來源：智能家居時間：2020-08-04 15:14

來源：時代財經(jīng)

在過去的7個月里，房地產(chǎn)深受疫情“黑天鵝”影響。克而瑞1-7月房企銷售TOP100排行榜顯示，權(quán)益金額TOP100的門檻降至85.8億，而去年同期則為101.8億。

雖然行情艱難，但還是有人在該花錢的時候毫不吝嗇。7月31日，“賣地大戶”杭州收獲今年第四個“日進百億”的土拍日，共出讓了3宗宅地和5宗商地，總成交價153.18億，而起家于杭州的濱江集團即貢獻了107.38億。

而今年前7月，在上萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，權(quán)益銷售額超百億的僅86家。讓濱江集團舍得大手筆拿下的土地，是杭州下城文暉單元地塊，這也是當天最搶眼的主角，超88億的起始價即刷新了杭州今年土地的起始總價紀錄，也是杭州歷史上起始總價第二高的土地。

作為杭州文暉板塊在售、待售土地中容積率最高、限制條件最少、住宅配比最高的一宗宅地，這塊地讓眾多開發(fā)商垂涎，競爭頗為激烈。土拍剛開始，就有房企一次性加價10個億，將總價推向百億大關(guān)。

最終，經(jīng)過2個多小時82輪的膠著競爭，該宗地以總價107.38億成交，一舉登上杭州土拍史上總價最高純宅地的寶座，折合樓面價35971元/平方米，溢價率21.8%，拿地的即濱江集團。

不過，這塊“肥肉”肥而不美、利潤有限。根據(jù)土地出讓要求，該地塊所建商品房毛坯銷售均價不高于47200元/平方米，且最高單價不高于51920元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米，即精裝修限價51700元/平方米。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕對時代財經(jīng)稱，濱江的“快速套娃”模式已成為良性循環(huán)，雖說產(chǎn)品單一、缺乏多樣性，但從另一個角度來看，項目的品質(zhì)得到了有效保障，有效降低了預(yù)期風(fēng)險。

濱江集團是土生土長的杭企。2015年之前，濱江一直在浙江省內(nèi)盤桓，主要項目均在杭州。雖自2015年首入上海、開始走出浙江發(fā)展，但浙江尤其杭州依舊是其布局的重心。截至2019年末，在濱江2500億元貨值土地儲備中，杭州占57.3%。

2019年，濱江集團首次跨入千億陣營，全年銷售額達1120.6億元，其中浙江一省貢獻了1082.2億，銷售占比高達92%。拿下浙江銷售冠軍的同時，濱江還以170.28億權(quán)益銷售額力壓一眾杭州房企、登上TOP1“寶座”。

或許是貪戀熟悉的大本營市場，拿下浙江和杭州雙料冠軍后，濱江更有意鞏固其“浙系一哥”的江湖地位。今年以來，杭州賣出1600多億的土地，濱江舉一企之力就拿走近400億。

時代財經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年1-7月，僅在杭州主城區(qū)，濱江集團新增土地儲備143.89萬平方米，相應(yīng)的拿地支出已高達398.87億元。而據(jù)克而瑞統(tǒng)計，濱江集團前7月權(quán)益銷售額僅為343.2億。

濱江重倉的杭州也為眾房企青睞。今年上半年，房企在杭州的拿地熱情高漲，共計33宗地塊達到封頂自持。土地成交量同比增加27%、達992萬平方米，樓面價上漲4%，至15774元/平方米，居全國第三。房企追捧下，杭州以超1500億元的賣地收入居全國第一，較去年同期大漲32%。

杭州樓市也熱度不減。國家統(tǒng)計局公布的6月60城房價指數(shù)顯示，杭州一手房銷售價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲5.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%，同比上漲3.3%，漲幅均有所擴大。

7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，要求堅持“房住不炒”、堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關(guān)負責人參加座談會。上海、深圳、南京、杭州、成都、寧波均是今年上半年樓市熱點城市。

7月以來，已有多城加碼樓市調(diào)控，杭州即是率先行動的城市之一，其于7月2日發(fā)布樓市新政，提出人才優(yōu)先搖號購房從網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。不過，隨著深圳、南京、東莞等更為嚴格的調(diào)控政策的出臺，市場也傳出杭州將加碼調(diào)控的信息，具體措施包括單價3.5萬/平方米的新房暫停發(fā)放預(yù)售證、首次開盤要提供整個項目的銷售計劃等。

多名杭州業(yè)內(nèi)人士對時代財經(jīng)稱，杭州大概率會進一步升級調(diào)控措施，“邏輯上吻合”。