新區(qū)G06G07G08G09位置示意圖

　　6月9日上午，南京江北高新區(qū)的4幅相鄰地塊被金地全部“打包”買走，總價值達25.2億元。其中有2幅為住宅地塊，成交樓面價不到12000元/㎡，另有2幅教育用地未來將打造高端國際學(xué)校，為江北高新區(qū)的教育配套增添利好。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

　　宅地樓面價降幅明顯

　　根據(jù)國土部門發(fā)布的出讓公告，這4幅位于江北高新區(qū)的地塊處于同一區(qū)域內(nèi)，相隔不遠，均位于地鐵S8號線高新開發(fā)區(qū)站與龍王山風(fēng)景區(qū)之間。其中2幅住宅用地分別是新區(qū)G06地塊，出讓面積近4萬平方米，容積率為2.8，起拍總價12.9億，最高限價18.6億，折算起拍樓面價11593元/㎡，最高樓面限價16715元/㎡；新區(qū)G08地塊出讓面積近3萬平方米，容積率同樣為2.8，起拍總價9.6億，最高限價13.8億，折算起拍樓面價11586元/㎡，最高樓面限價16655元/㎡。

　　6月9日10點土拍開拍，房企的競爭意向并不積極，這兩幅住宅用地分別只經(jīng)過5輪和3輪，便分出了勝負(fù)，被金地“打包”拿下，新區(qū)G06地塊的成交價為13.3億元，樓面價只有11952元/㎡，溢價率3.1%；新區(qū)G08地塊的成交價為9.8億元，樓面價11827元/㎡，溢價率2.1%。目前，江北高新區(qū)的“地王”歸屬通宇地產(chǎn)，樓面價為19561元/㎡，相比之下，金地拿下的這兩幅宅地樓面價降幅不小，未來競爭優(yōu)勢明顯。

　　揚子晚報記者注意到，這兩幅地塊周邊的小區(qū)不少，二手房源如新城香溢紫郡、亞泰山語湖、招商蘭溪谷等，報價在20000元-28000元/㎡左右；新盤則有印悅府，均價為23000元-26000元/㎡。新區(qū)G06和G08宅地的入市，將為高新區(qū)增加住宅上市量，緩解當(dāng)?shù)貏傂璞P供應(yīng)不足的矛盾。

　　引入學(xué)校排除“皇家文法學(xué)?！?/p>

　　此外，本次土拍的另一個看點是高新區(qū)的兩幅教育用地G07和G09地塊，位于上述2幅宅地的北部，均要求建設(shè)民辦學(xué)校，且由競得人自持，在簽訂土地出讓合同前，競得人需與江北新區(qū)管委會簽訂《地塊投資建設(shè)協(xié)議》。此前曾傳出另一家知名房企有意報名競買，不過從6月9日土拍的最終結(jié)果來看，仍由金地“打包”，為江北高新區(qū)的教育配套帶來重大利好。

　　揚子晚報記者注意到，2019年12月，南京金地曾引進英國皇家文法學(xué)校正式落戶江北新區(qū)樓盤風(fēng)華國際項目內(nèi)，這也是江北的首家民辦雙語國際化學(xué)校。被問及本次兩幅教育用地會引入何所學(xué)校時，房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者明確表示“不是皇家文法學(xué)校”，最終的答案則有待官宣揭曉。

　　專業(yè)點評：“土地新政”見效

　　“競拍輪次少，溢價幅度低，南京上周的土拍新政起效果了?！蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張輝指出，6月9日拍出的兩幅宅地成交價只有最高限價的三分之二左右，土地市場降溫明顯。上周，南京發(fā)布了一批“限房價競地價”的地塊，涉及河西、城南等熱點板塊，被限定的地塊上市銷售價與目前的市場價相比，幾乎處于同一價格水平，傳遞出今后南京房價仍將平穩(wěn)運行的信號。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，穩(wěn)定的地價有利于今后房價保持“健康”。

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