本文轉載自公眾號：“地產一條”

4個月賣地收入超600億，南京也在加速土地出讓。

經歷了疫情的市場壓抑，金地“報復性”地在南京土地市場包攬四幅地塊。

在6月9日的南京土地拍賣會上，金地南京公司以25.2億元總價，一舉包攬了當天出讓的江北4幅地塊，成為當日最大贏家。

其中，江北新區(qū)G06、江北新區(qū)G08地塊為住宅地塊，兩幅地塊僅一街之隔，呈對角線位置，從出讓面積為6.92萬平方米，按照容積率，兩幅宅地總計建筑面積超過19萬平方米。

不過兩幅宅地的溢價率都不算高，樓面地價分別為11952元/平方米和11827元/平方米，溢價率分別為3.01%和2.08%，幾乎為底價成交。

另外兩幅地塊新區(qū)G07、新區(qū)G09地塊均為中小學用地。從地塊位置來看，毗鄰出讓的住宅用地。早前就有消息稱，兩幅學校用地會引入南京名校資源，盡管計劃引入的教育集團之后發(fā)生變化，但近期消息顯示，地塊有可能引入高端化的國際高中、中學和小學資源。

由于南京購房者對于“學區(qū)房”的價值頗為認可和重視，因此金地兩幅宅地配套的學校地塊，對未來上市后的市場認可打下了一定基礎。

近年來金地“押寶”南京市場，已拿下了不少地塊。其中，2018、2019年，金地南京公司和金地商置，分別以33.5億元和36.5億元，拿下江北兩幅核心區(qū)地塊，對江北市場頗為重視。加上此次拿地，金地集團(600383,股吧)近年僅在南京江北區(qū)域土地市場投入已有百億。

今年年初，金地商置還連續(xù)簽下沈陽、青島兩個產城項目，在產城業(yè)務和產業(yè)園項目上加重發(fā)力。

金地集團的戰(zhàn)略部門人員就曾表示，南京江北就是金地商置公司重點發(fā)力的區(qū)域之一，其重點落入的產業(yè)便是國際教育資源，并會考慮落入醫(yī)療、體育和人工智能產業(yè)。

除了江北新區(qū)，今年4月，金地商置聯合體還以68.7億元拿下南京秦淮區(qū)一幅商住、商辦地塊，總建面積超過50萬平方米；去年12月，金地南京公司還以23.2億拿下雨花臺區(qū)西善橋地塊。

不難看出，金地集團近年對包括南京在內的華東區(qū)域頗為重視，同時對金地商置要求也更高。早前金地內部透露，原計劃今年將銷售規(guī)模瞄準至2500億元，同時對并表的金地商置業(yè)提出了3年千億的要求。

雖然去年華東區(qū)域是唯一一個營收同比下降的區(qū)域，不過內部人士表示，集團內對華東區(qū)域仍寄予厚望：“按照正常發(fā)展，華東區(qū)域3年也要達到800億，努力一下千億也有可能?！?/p>

從市場表現來看，“押寶”南京的確是正確選擇。即便上半年受到疫情影響，今年1-5月，南京新建商品房成交量也達到了26490套，同比降幅只有8.9%。而5月單月成交量就達到9083套，環(huán)比上升24.6%，同比上升44.7%；4月7287的成交套數，環(huán)比漲幅達到132.8%，和去年同比基本持平。

購房欲望和購買力的回潮，使得南京市場再度出現“千套上市，萬人搖號”的景象。

6月初，位于江北的江畔都會上城加推223套普通房源和67套人才房，由于和周邊在售二手房價格出現倒掛，因此吸引超過1.1萬組報名人數，普通房源中簽率僅有1.4%。該項目正是金地商置去年和華僑城共同拿下的江北核心區(qū)地塊。

南京365地產家居網的統(tǒng)計顯示，今年5月有44家樓盤獲得銷售許可證，超過6000套新房涌入市場。根據統(tǒng)計，計劃到6月底，有65家新盤、超過9000套新房上市。

旺盛的市場需求，也頂破了南京市場一度嚴控的“限價”政策。今年6月1日，南京賽虹橋新盤仁恒城市星光，以4.38萬元/平方米的價格獲批300多套銷售許可證，超過板塊內長期以來3.5萬元/平方米的“報價紅線”，被市場默認為“限價”實際出現松動的標志。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，南京新房價格以環(huán)比上升1.8%的漲幅領跑全國，同比上漲4.5%。

而在土地出讓方面，根據南京土地市場網公布的信息，自今年2月7日（春節(jié)后）起，在3月沒有土拍的情況下，截至6月9日，南京市規(guī)劃與自然資源部門共計出讓各類地塊共計37幅，土地出讓總金額超過600億元。

從出讓節(jié)奏來看，4月土地市場重新開放以來，4、5兩月平均每月有3場及以上的土拍場次，土地出讓速度也在加快。

根據今年4月公布的2020年南京市國有建設用地供應計劃來看，今年計劃供應總量為2999公頃，住房用地902公頃，商品房用地占據總住房用地的74%，為672公頃（672萬平方米），創(chuàng)近年最高紀錄。

南京房地產業(yè)協(xié)會秘書長張輝表示，疫情沖擊下，國內信貸政策出現寬松，房企融資成本降低，購房者貸款難度也有所降低，在兩端資金都有所寬裕的情況下，房地產市場涌入資金，成為近期市場熱度上升的重要因素。

“房企開始積極拿地，推動地價開始上升。限價政策的松動，也提高了買房人的購房預期。購房者積極入市，又加強了房企拿地信心。加上投資渠道受限，更愿意進入房地產市場?！睆堓x認為。

土地和購房市場雙雙出現回溫趨勢，使得南京近期出臺了“限房價、競地價”的新的土地出讓方式，即對住宅、商住等涉及住宅用地的地塊，在土地出讓公告中同時公布土地出讓最高限價和地塊所建商品住宅（毛坯）銷售價格，當地塊競價達到最高限價時，競爭人才房建筑面積，建成的人才房無償移交政府。

南京房地產業(yè)內人士認為，從金地此次4幅地塊均以接近底價的成交情況來看，新的土地出讓政策在一定程度上給有所升溫的土地市場，潑了點冷水：“通過精準化調控，有利于穩(wěn)定預期，同時也有助于土地出讓價格和商品住宅價格公開透明，促進市場競爭機制的完善。”

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