11月27日（今日），天津市土地交易中心一次性上架4宗地塊，分別位于西青梅江道以及津南辛莊。4宗地塊總出讓面積約為31萬平，總建筑面積超67萬㎡，起始總價超55億元。 

梅江板塊： 

下面為上述地塊大致位置:

上述今日掛牌的地塊津西青梅(掛)2020-019號地塊位于西青區(qū)梅江道與江明路交口東南側(cè)，四至范圍為：東至江灣一支路， 南至麗江道， 西至江明路， 北至梅江道；

津西青梅(掛)2020-020號地塊位于西青區(qū)梅江道與江灣一支路交口東南側(cè)， 四至范圍為：東至江旭道，南至麗江道， 西至江灣一支路，北至梅江道。?

下面為上述地塊詳細信息：

該宗商住捆綁地塊土地出讓面積為6.4萬㎡，總的建筑面積為19.7萬㎡，商住比為64:36。

該宗地起始價為19.72億元，折合商住樓板約為9997元/㎡。商業(yè)地塊起始總價為6.52億元，商業(yè)樓面價為5147元/㎡，則住宅樓面價為18696元/㎡；最高限價為23億元，折合最高商住樓板約為11659元/㎡。

當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報津西青梅(掛)2020-019號地塊自持租賃住房建筑面積階段。競報自持租賃住房建筑面積上限為6萬㎡。

津西青梅(掛)2020-020號地塊需建設不少于10.4萬平方米集中商業(yè)，另同時配建不少于1.2萬平方米租賃型集中式物業(yè)。上述集中商業(yè)和租賃型集中式物業(yè)均需整體自持，自持年限40年，期間不得辦理銷售許可，不得分割銷售或轉(zhuǎn)讓。

津西青梅(掛)2020-020號地塊中除自持建筑面積外，西青區(qū)李七莊街紀莊子村集體擬回購建筑面積1萬平方米的商業(yè)（寫字樓部分），津西青梅(掛)2020-019號地塊西側(cè)須建設公園綠地。

競買人或其關(guān)聯(lián)公司在一線城市、直轄市或計劃單列市中具有自持商業(yè)運營經(jīng)驗，且具有地鐵軌道交通上蓋購物中心項目；考慮到項目須配建較大規(guī)模租賃型集中式物業(yè)的要求，競買人或其關(guān)聯(lián)公司須有相關(guān)經(jīng)驗和能力。競買人競買報名時須提交上述書面承諾。 

因地塊南側(cè)規(guī)劃地鐵10號線經(jīng)過。為確保與地鐵有效接駁，保證地鐵運營安全，競得人須在成交后與天津軌道交通集團有限公司簽署接駁協(xié)議，明確與地鐵10號線接駁的方案。

津南辛莊板塊：

津南（掛）2020-11號、19號、20號土地出讓總價合計35.51億元，總出讓面積約為24.7萬㎡，總體量約為47.5萬㎡。其中津南（掛）2020-19號、20號均為棚改用地。

下面為上述地塊大致位置：

11號地塊四至范圍為：東至市政用地，南至國達環(huán)路，西至國榮路，北至辛沽道。19號地塊位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，四至范圍為：東至白萬路，西至弘通路，南至慧雅道，北至義佳花園。20號地塊位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，四至范圍為：東至洪泥河西路，南至吉泰道，西至白萬路。

下面為上述地塊詳細信息： 

11號該地塊出讓土地面積32584.3平方米，規(guī)劃用地面積32584.2平方米，容積率大于1.0且不大于1.6，綠地率不小于40%，建筑密度不大于28%。

該宗地起始價為5.57億元，折合樓板約為10684元/㎡；最高限價為74.5億元，折合最高樓面價14290元/㎡。 

該地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為74.5億元，折合最高樓面價14290元/平方米。當競買報價達到最高限價時轉(zhuǎn)為競報自持租賃住房建筑面積階段，自持租賃住房建筑面積上限為50000平方米。

19號地塊出讓（規(guī)劃）土地面積117469.5平方米，綠地率不小于40%，建筑密度不大于20%。 

該宗地起始價為16.96億元，折合樓板約為7219元/㎡；最高限價為24.74億元，折合最高樓面價14290元/㎡。 

當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，按照優(yōu)先原則，確定最先報出最高限價者為競得人。

20號地塊出讓（規(guī)劃）土地總面積97275.5平方米，居住用地部分容積率大于1.0且不大于2.0，綠地率不小于40%，建筑密度不大于20%。服務設施用地部分5240.9平方米，要求獨立設置12班幼兒園一處。

該宗地起始價為12.98億元，折合樓板約為7052元/㎡（剔除教育用地）；最高限價為19.41億元，折合最高樓面價10545元/㎡（剔除教育用地）。

當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，按照優(yōu)先原則，確定最先報出最高限價者為競得人。 

中國網(wǎng)地產(chǎn)天津站將持續(xù)關(guān)注上述地塊后續(xù)情況。

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