今天傍晚，天津市土地交易中心上架兩宗地塊，分別位于西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)以及津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)。

2宗地塊合計總體量近16萬平米，合計總金額超15億元，均將于12月17日摘牌。

其中，張家窩地塊起始總價9.33億元，折合起始樓面價10587元/平米。

辛莊地塊起始總價為6.206億元，折合起始樓面價8707元/平米。

張家窩再掛新地

上述掛牌地塊編號為津西青（掛）2020-05號，位于西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)高泰路以北、知景道以西，四至范圍為：東至知景道，南至高泰路，西至吉慶道，北至菊芳路，現(xiàn)狀場清地平。

出讓土地面積73438.3平方米，規(guī)劃用地性質為二類居住用地，容積率不大于1.2且大于1.0，建筑面積88125.96平米，建筑密度不大于30%，綠地率不小于45%。

地塊起始總價9.33億元，折合起始樓面價10587元/平米，設置最高限價11.89億元，折合最高樓面限價13492元/平米。

根據(jù)掛牌文件要求，當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建筑面積階段，上限8.6萬平米。

從地塊位置上看，該宗地塊緊鄰聯(lián)發(fā)紅郡，周邊項目還有融僑方圓、融僑陽關城皓玥、中駿雍景府、社會山等新房項目在售。

說到張家窩板塊，大家第一個想到的肯定就是天津南站，天津南站，是地鐵站與高鐵站的雙軌道。地鐵3號線從西青區(qū)穿過天津市區(qū)到達北辰區(qū)域小淀站，并且可以與1、2、5、6、9號地鐵線路進行換乘，交通還是非常便捷的。從高鐵的角度來看，天津南站是京津冀一體化的交通樞紐，出行便捷。

從目前的商業(yè)配套來講，主要是社會山廣場：星巴克、萬達影城、屈臣氏、麥當勞等，基本可以滿足人們的生活所需；從目前的學校來看，有逸陽文思、張家窩中學、田麗小學、華旭小學；從公交車來看，有312、674、707等多趟公交車。

津南辛莊密集推地

上述掛牌地塊編號為津南（掛）2020-07、津南（掛）2020-08號，這兩宗地塊均位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，無具體四至范圍。

07號地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅，出讓土地面積31217平米，容積率1.0-1.6，建筑面積49947.2平米；

08號地塊土地用途為商服，出讓土地面積8531.7平米，容積率不大于2.5，建筑面積21329.25平米。

兩宗地塊合并出讓，起始總價為6.206億元，折合起始樓面價8707元/平米，設置最高限價8.011億元，折合最高樓面限價11239元/平米。

根據(jù)掛牌文件要求，當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報津南（掛）2020-07號地塊自持租賃住房建筑面積階段，自持租賃住房建筑面積上限為4.6萬平米。

參考地價方面，今年5月底，辛莊板塊同日出讓3宗宅地，分別由大華、中國鐵建買入。其中，上海大華以總價21.92億元摘得津南辛莊2020-04、05號兩宗地塊，樓面價分別為9454元/平米、10698元/平米；中國鐵建以6.93億買獲、樓面價9462元/平米購得相鄰的2020-06號地塊。

編號為津津南津（掛）2020-015號，起始總價13億元，折合起始樓面價9046元/平米的地塊，原定于10月29日摘牌，但天津市土地交易中心發(fā)布延期公告，宣布該宗地塊無限期延期。

從新房項目來看，周邊新房有悅府、天津美的云熙府、首創(chuàng)禧悅翠庭等，均價14800-21000元/平米。

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