天津土地市場(chǎng)開(kāi)啟瘋狂掛地模式張家窩、辛莊近16萬(wàn)平地塊上架

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-18 18:15

今天傍晚，天津市土地交易中心上架兩宗地塊，分別位于西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)以及津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)。

2宗地塊合計(jì)總體量近16萬(wàn)平米，合計(jì)總金額超15億元，均將于12月17日摘牌。

其中，張家窩地塊起始總價(jià)9.33億元，折合起始樓面價(jià)10587元/平米。

辛莊地塊起始總價(jià)為6.206億元，折合起始樓面價(jià)8707元/平米。

張家窩再掛新地

上述掛牌地塊編號(hào)為津西青（掛）2020-05號(hào)，位于西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)高泰路以北、知景道以西，四至范圍為：東至知景道，南至高泰路，西至吉慶道，北至菊芳路，現(xiàn)狀場(chǎng)清地平。

出讓土地面積73438.3平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率不大于1.2且大于1.0，建筑面積88125.96平米，建筑密度不大于30%，綠地率不小于45%。

地塊起始總價(jià)9.33億元，折合起始樓面價(jià)10587元/平米，設(shè)置最高限價(jià)11.89億元，折合最高樓面限價(jià)13492元/平米。

根據(jù)掛牌文件要求，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積階段，上限8.6萬(wàn)平米。

從地塊位置上看，該宗地塊緊鄰聯(lián)發(fā)紅郡，周邊項(xiàng)目還有融僑方圓、融僑陽(yáng)關(guān)城皓玥、中駿雍景府、社會(huì)山等新房項(xiàng)目在售。

說(shuō)到張家窩板塊，大家第一個(gè)想到的肯定就是天津南站，天津南站，是地鐵站與高鐵站的雙軌道。地鐵3號(hào)線從西青區(qū)穿過(guò)天津市區(qū)到達(dá)北辰區(qū)域小淀站，并且可以與1、2、5、6、9號(hào)地鐵線路進(jìn)行換乘，交通還是非常便捷的。從高鐵的角度來(lái)看，天津南站是京津冀一體化的交通樞紐，出行便捷。

從目前的商業(yè)配套來(lái)講，主要是社會(huì)山廣場(chǎng)：星巴克、萬(wàn)達(dá)影城、屈臣氏、麥當(dāng)勞等，基本可以滿足人們的生活所需；從目前的學(xué)校來(lái)看，有逸陽(yáng)文思、張家窩中學(xué)、田麗小學(xué)、華旭小學(xué)；從公交車來(lái)看，有312、674、707等多趟公交車。

津南辛莊密集推地

上述掛牌地塊編號(hào)為津南（掛）2020-07、津南（掛）2020-08號(hào)，這兩宗地塊均位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，無(wú)具體四至范圍。

07號(hào)地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅，出讓土地面積31217平米，容積率1.0-1.6，建筑面積49947.2平米；

08號(hào)地塊土地用途為商服，出讓土地面積8531.7平米，容積率不大于2.5，建筑面積21329.25平米。

兩宗地塊合并出讓，起始總價(jià)為6.206億元，折合起始樓面價(jià)8707元/平米，設(shè)置最高限價(jià)8.011億元，折合最高樓面限價(jià)11239元/平米。

根據(jù)掛牌文件要求，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)津南（掛）2020-07號(hào)地塊自持租賃住房建筑面積階段，自持租賃住房建筑面積上限為4.6萬(wàn)平米。

參考地價(jià)方面，今年5月底，辛莊板塊同日出讓3宗宅地，分別由大華、中國(guó)鐵建買入。其中，上海大華以總價(jià)21.92億元摘得津南辛莊2020-04、05號(hào)兩宗地塊，樓面價(jià)分別為9454元/平米、10698元/平米；中國(guó)鐵建以6.93億買獲、樓面價(jià)9462元/平米購(gòu)得相鄰的2020-06號(hào)地塊。

編號(hào)為津津南津（掛）2020-015號(hào)，起始總價(jià)13億元，折合起始樓面價(jià)9046元/平米的地塊，原定于10月29日摘牌，但天津市土地交易中心發(fā)布延期公告，宣布該宗地塊無(wú)限期延期。

從新房項(xiàng)目來(lái)看，周邊新房有悅府、天津美的云熙府、首創(chuàng)禧悅翠庭等，均價(jià)14800-21000元/平米。