國慶黃金周期間，津城樓市持續(xù)釋放活力。據(jù)專業(yè)機構(gòu)不完全統(tǒng)計，本市有超過300個在售樓盤發(fā)力攬客。房企線上線下活動豐富多彩，吸引了趁假日看房的人們，熱門項目成交超過預(yù)期。

九月份天津土地市場全面升溫，不僅整體成交量價均環(huán)比大漲，河西、靜海城區(qū)以及濱海開發(fā)區(qū)等熱門板塊溢價出地也非常頻繁。 

九月天津共成交17宗宅地，環(huán)比上漲240%；總攬金超158億元，環(huán)比增長近120%；成交土地面積約159萬㎡，環(huán)比上漲392%。地塊位于河西、西青、武清、靜海、寶坻以及濱海新區(qū)。 

其中，有6宗地塊出現(xiàn)溢價，23日萬達(dá)以總價6.8億元競得的靜海捆綁地塊以溢價率40%奪得9月溢價之首。

特別是9月30日，四宗重磅接連成交，涉及市區(qū)河西小海地、濱海天堿、空港二期等多個熱門板塊，單日僅宅地出讓金額超60億元。 

除此之外，還有超過200張新房銷售許可證下發(fā)，其中，市區(qū)、環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海均有覆蓋，大多處于熱點板塊。 

房企推出的節(jié)日優(yōu)惠是實打?qū)嵉淖尷?。有的項目特惠房源直接?biāo)出9折價格，有的贈送10萬元裝修款及10多萬元的車位。相當(dāng)比例的限時特惠房源總價能讓利15至20萬元，部分房源能降到30萬元以上。 

從市場反響看，項目成交效果超過預(yù)期。其中，單價在每平方米2萬元以下，總價在200萬元以下的高性價比樓盤最受歡迎。這些樓盤距離主城區(qū)近，能享受老城配套還能享受新區(qū)發(fā)展紅利，周邊還有地鐵和學(xué)校這兩個重要的配套資源。 

開啟“銀十” 

十月份，天津土地市場共有33宗、249萬平地塊待出讓。 

10月待出讓住宅、商業(yè)及教育用地33宗，土地總面積約144萬㎡，建筑體量249萬㎡，總貨值超104億元。摘牌時間主要集中在中下旬。 

地塊分布于北辰、津南、寧河以及濱海新區(qū)，其中濱海新區(qū)占25宗。濱海新區(qū)占比近8成，成為本月供地大戶，涉及生態(tài)城、北大港以及濱海中關(guān)村等重點板塊。其中，掛地數(shù)量最多的生態(tài)城北部片區(qū)；此外生態(tài)城西部片區(qū)也是時隔兩年全新推出的低密宅地成為重要看點。 

環(huán)城待出讓地塊共計5宗，其中北辰區(qū)的小淀、雙青板塊各占2宗，津南辛莊板塊占1宗。遠(yuǎn)郊寧河的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園和開發(fā)區(qū)板塊也有3宗純住宅用地摘牌在即，為新興住區(qū)帶來持續(xù)供應(yīng)。   

除此之外，十月天津新房市場首發(fā)總計28個新銷許。 

10月9日，天津市住建委公示新發(fā)銷許28個，涉及在售商品房項目16個，分別來自環(huán)城及遠(yuǎn)郊地區(qū)，總供應(yīng)量達(dá)約25.9萬㎡，其中商品住宅產(chǎn)品供應(yīng)量約為22.5萬㎡。

“銀十”的號角已經(jīng)吹響，天津房地產(chǎn)市場即將迎來新房供應(yīng)井噴期。

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