5月27日，天津土地交易中心迎來(lái)3宗地塊摘牌，編號(hào)分別為津南（掛）2020-04號(hào)、津南（掛）2020-05號(hào)、津南（掛）2020-06號(hào)，均位于津南區(qū)辛莊板塊。

最終，04、05號(hào)宗地被上海大華21.92億元總價(jià)拿下，其中04號(hào)總價(jià)12.96億元，樓面價(jià)9454元/平米，溢價(jià)率0%；05號(hào)總價(jià)8.96億元，樓面價(jià)10699元/平米，溢價(jià)率0%；

06號(hào)被中鐵建設(shè)摘得，總價(jià)6.93億元，樓面價(jià)9462元/平米，溢價(jià)率0%。

根據(jù)掛牌公告，這3宗地塊具體信息如下：

津南（掛）2020-04號(hào)地塊位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，四至范圍為：東至國(guó)昌路，南至國(guó)達(dá)環(huán)路，西至鑫怡路，北至辛沽道，現(xiàn)狀無(wú)地上物。

出讓土地面積68545.2平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，規(guī)劃用地面積68543.8平方米，容積率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于40%，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為70年。

津南（掛）2020-05號(hào)地塊位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，四至范圍為：東至國(guó)榮路，南至國(guó)達(dá)環(huán)路，西至國(guó)昌路，北至辛沽道，現(xiàn)狀無(wú)地上物。

出讓土地面積52345.3平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，規(guī)劃用地面積52344.2平方米，容積率不大于1.6且不小于1.0，建筑密度不大于28%，綠地率不小于40%。

津南（掛）2020-06號(hào)地塊位于津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，四至范圍為：東至鑫怡路，南至國(guó)達(dá)環(huán)路，西至國(guó)欣路，北至文沽道，現(xiàn)狀無(wú)地上物。

出讓土地面積36619.5平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，規(guī)劃用地面積36618.5平方米，容積率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于40%。

從位置上看，辛莊板塊是津南距離市區(qū)最近的板塊，作為連接市區(qū)津南的樞紐，辛莊板塊這幾年的發(fā)展越來(lái)越完善。

從交通上看，駕車可從津沽公路、梨雙路通往；軌道交通有地鐵1號(hào)線東延線（梨雙北路站、洪泥河?xùn)|站、高莊子站（已開通運(yùn)營(yíng)））、還有規(guī)劃地鐵8號(hào)線；商業(yè)方面一座永旺夢(mèng)樂城帶動(dòng)了區(qū)域及周邊的消費(fèi)娛樂，成為人流聚集的商業(yè)區(qū)。

教育方面，除了現(xiàn)在辛莊小學(xué)、辛莊中學(xué)等，去年公布的辛莊片區(qū)規(guī)劃中也將有小學(xué)、初中、高中共計(jì)84個(gè)班制教育師資蓄勢(shì)待發(fā)。

另外，在上述規(guī)劃中除了已開發(fā)完畢的首創(chuàng)暖山、鑫港園、仁嘉花園、義嘉花園、汀芳花園等居住區(qū)之外，還將有18塊居住用地待入市，總用地面積約為40萬(wàn)㎡。

目前，辛莊在售新房少，很多項(xiàng)目都是早期入市并且已經(jīng)入住，隨著2019辛莊土地的出讓，如今區(qū)域內(nèi)陸續(xù)迎來(lái)了美的云熙府、首創(chuàng)禧悅翠庭等新盤入市。

目前，板塊內(nèi)在售新房如下：

首創(chuàng)悅山郡洋房8號(hào)樓在售，8層到頂，1梯2戶，戶型面積為133㎡，整體剩余10多套房源，尾盤，均價(jià)23000元/㎡。

美的云熙府規(guī)劃總戶數(shù)為678戶，共17棟樓，為18層到頂和7、11層到頂洋房，目前市區(qū)外展中心已開放，預(yù)計(jì)今年年中開放售樓處，戶型均為南向三面寬設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)戶型為83、95、105、113、128、140平米，預(yù)計(jì)6月開盤，其他信息待定。

首創(chuàng)禧悅翠庭位于天津市津南區(qū)永旺夢(mèng)樂城向北約500米，目前22、25、26、27號(hào)樓四棟房源在售，均為18層到頂，1個(gè)單元，主力戶型面積為79、83、89、109平米，均價(jià)19500元/平米。

辛莊板塊在售的二手房還是比較多的，如華遠(yuǎn)波士頓、首創(chuàng)城、金地藝境、首創(chuàng)暖山等次新房小區(qū)，掛牌出售的二手房源比較多，可選戶型從88-150㎡不等，房?jī)r(jià)基本在1.6-2.4萬(wàn)/平米。

從土地市場(chǎng)看，這是今年辛莊首次掛地，未來(lái)區(qū)域新房供應(yīng)將添新品。

值得一提的是，本該今日一起出讓的津南（掛）2020-02號(hào)、津南（掛）2020-03號(hào)“捆綁”地塊發(fā)布延期公告。這兩宗地塊采用合并出讓的方式，起始總價(jià)168700萬(wàn)元，商住部分起始樓面價(jià)3901元/㎡，未設(shè)置最高限價(jià)。（其中：津南（掛）2020－02號(hào)地塊出讓起始價(jià)64400萬(wàn)元、津南（掛）2020－03號(hào)地塊出讓起始價(jià)104300萬(wàn)元，起始價(jià)占比為38%：62%）。

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