北京134億掛牌亦莊兩宅地廈門土拍收金79億

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-01 08:10

北京134億掛牌亦莊2宗不限價(jià)宅地將于8月3日入市

北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)6月30日披露，掛牌北京亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)2宗不限價(jià)地塊，即京土整儲(chǔ)掛（開(kāi)）[2020]028號(hào)、029號(hào)，總起始價(jià)133.93億元，競(jìng)價(jià)時(shí)間自7月20日開(kāi)始，將于8月3日15時(shí)入市。

掛牌文件顯示，28號(hào)地塊位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)，東至博興七路、南至興海路北側(cè)X46G1綠地、西至博興八路、北至泰河三街，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，建設(shè)用地面積8.51萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積20.15萬(wàn)平米，掛牌起始價(jià)64億元，土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)金額為52.38億元，將全部建設(shè)為普通商品住房。

29號(hào)地塊位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)，建設(shè)用地面積26.53萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積66.6萬(wàn)平米，用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地，掛牌起始價(jià)69.93億元，土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)金額為53.28億元。按照出讓要求，競(jìng)得人自持面積比例應(yīng)不少于總建筑面積的50%，自持年限為全出讓年限（辦公50年、商業(yè)40年）。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，7月北京將迎來(lái)5宗涉宅地摘牌，涉及通州、門頭溝、房山、豐臺(tái)四區(qū)，總土地面積18.1萬(wàn)平米，總起價(jià)114億元，分別將于7月14日及7月22日摘牌。

蘇州超72億掛牌8宗地 8月3日開(kāi)拍

6月30日，蘇州掛出8塊地，其中四塊為涉宅用地，起拍總價(jià)超72億，將于8月3日開(kāi)拍。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，本次地塊中面積最大且起拍價(jià)最高的地塊是吳中木瀆54地塊。該地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路東側(cè)、花苑東路南側(cè)，地塊面積5.66萬(wàn)平米，起拍總價(jià)約18.42億元，起拍樓面價(jià)14800元/平米。

平江新城49號(hào)地是本次地塊中起拍樓面價(jià)最高的地塊。該地塊位于姑蘇區(qū)日益路以南、蘇清路以東03-04地塊，地塊面積3.56萬(wàn)平米，起拍總價(jià)16.29億元，起拍樓面價(jià)17600元/平米。

另外兩宗涉宅用地分別是吳中城南52、53連體地塊，位于吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)寶豐路東側(cè)，52號(hào)地塊面積4.21萬(wàn)平米，起拍總價(jià)15.02億元；53號(hào)地塊面積4.75萬(wàn)平米，起拍總價(jià)16.95億元，兩宗地起拍樓面價(jià)均為15500元/平米。

另?yè)?jù)了解，于6月，敏捷、景瑞、中海、濱江、綠地、復(fù)地、恒大、中梁、碧桂園、建發(fā)等企業(yè)在蘇州均有拿地。

寧波78.75億掛牌5宗市區(qū)涉宅地塊

6月30日，寧波市區(qū)掛牌了5宗涉宅地，總起價(jià)78.75億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，5宗地塊中，1宗位于海曙區(qū)，4宗位于江北區(qū)，總出讓面積434畝，建筑面積55萬(wàn)平方米，所有地塊均須全裝修交付。

第一宗地塊為海曙區(qū)鄞奉片區(qū)HS17-04-05a、HS17-04-09a地塊，位于海曙區(qū)鄞奉片區(qū)南部，出讓面積50164平方米，綜合容積率2.47，建筑面積124021.9平方米，起價(jià)2.48億元，起始樓面價(jià)20000元/平方米。

第二宗地塊為江北區(qū)JB16-02-8a、JB16-02-8e（姚江新區(qū)5#-1、5#-2)地塊，位于江北區(qū)姚江新區(qū)啟動(dòng)區(qū)，出讓面積88930平方米，綜合容積率1.69，建筑面積150713.2平方米。地塊起價(jià)22.61億元，起始樓面價(jià)15000元/平方米，地塊設(shè)上限價(jià)33.9億元，達(dá)上限競(jìng)報(bào)人才安居房。

第三宗地塊為江北區(qū)JB16-02-7a、JB16-02-7b(姚江新區(qū)6#-1、6#-2)地塊，位于江北區(qū)姚江新區(qū)啟動(dòng)區(qū)，出讓面積66811平方米，綜合容積率2.24，建筑面積149402.5平方米。地塊起價(jià)18.68億元，起始樓面價(jià)12500元/平方米，地塊設(shè)上限價(jià)28億元，達(dá)上限競(jìng)報(bào)人才安居房。

第四宗地塊為江北區(qū)CC09-02-11地塊，位于江北區(qū)慈城新區(qū)，出讓面積41850平方米，容積率1.0-1.6，建筑面積66960平方米。地塊起價(jià)6.6億元，起始樓面價(jià)9900元/平方米，地塊設(shè)上限價(jià)9.94億元，達(dá)上限競(jìng)報(bào)人才安居房。

第五宗地塊為江北區(qū)CC09-02-12地塊，位于江北區(qū)慈城新區(qū)，出讓面積41589平方米，容積率1.0-1.45，建筑面積60304.1平方米。地塊起價(jià)6.03億元，起始樓面價(jià)10000元/平方米，達(dá)上限競(jìng)報(bào)人才安居房。

廈門土拍攬金79億建發(fā)、國(guó)貿(mào)+中交聯(lián)合體均有所得

6月30日，廈門市自然資源和規(guī)劃局以拍賣的方式出讓四宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，其中1宗位于海滄區(qū)，3宗位于翔安區(qū)，總土地面積為7.88萬(wàn)平方米。

最終，建發(fā)斬獲3宗地塊，國(guó)貿(mào)+中交聯(lián)合體拿下1宗，總成交價(jià)78.99億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，建發(fā)以53.5億元的價(jià)格拿下海滄H2020P01號(hào)、翔安2020XP03、04號(hào)共三宗地塊。

其中，H2020P01號(hào)地塊位于海滄區(qū)05-11新市區(qū)濱湖路與東嶼西路交叉口西側(cè)，土地面積1.8萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)建筑面積為10.4萬(wàn)平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、公用設(shè)施用地、教育用地。

該地塊起拍價(jià)為26億元，吸引了正榮+奧園聯(lián)合體、建發(fā)、中駿+融創(chuàng)聯(lián)合體、旭輝、中海共計(jì)5家拿地主體參拍。最終，建發(fā)以35.25億元成功競(jìng)得，樓面價(jià)3.39萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率35.6%。

出讓條件顯示，該地塊未來(lái)規(guī)劃超高層建筑，建成之后將成為海滄灣片區(qū)的地標(biāo)性建筑。同時(shí)，地塊允許競(jìng)得人分三期建設(shè)，分三期申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，并分三期對(duì)外公開(kāi)銷售，且宗地內(nèi)商品住房的銷售均價(jià)不得超過(guò)4.6萬(wàn)元/平方米。

2020XP03號(hào)地塊位于翔安區(qū)13-15翔安南部新城片區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉口東北側(cè)D22，土地面積8838.64平方米，計(jì)價(jià)建筑面積為2.65萬(wàn)平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，起拍價(jià)為12.15億元。最終，該地塊由建發(fā)以底價(jià)競(jìng)得。

2020XP04號(hào)地塊位于翔安區(qū)13-15翔安南部新城片區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉口東北側(cè)D19，土地面積1.65萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)建筑面積為5.28萬(wàn)平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，起拍價(jià)為6.1億元。最終，該地塊由建發(fā)以底價(jià)競(jìng)得。

此外，2020XP02號(hào)地塊位于翔安區(qū)13-15翔安南部新城片區(qū)浦前路與城場(chǎng)路交叉口西北側(cè)D23，土地面積3.55萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)建筑面積為11.01萬(wàn)平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、其他商服用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、社會(huì)福利用地。

該地塊起拍價(jià)為25.34億元，最終由國(guó)貿(mào)+中交聯(lián)合體以25.49億競(jìng)得，溢價(jià)率0.6%。

根據(jù)出讓要求，2020XP02地塊允許競(jìng)得人分兩期建設(shè)，2020XP03、2020XP04地塊要求競(jìng)得人在項(xiàng)目開(kāi)工之日起12個(gè)月內(nèi)一次性申請(qǐng)地塊商品房預(yù)售證，并全部公開(kāi)對(duì)外銷售。

成渝一日土拍攬金32.67億金科&東原、金輝、華宇等分食

6月30日，重慶市成功出讓3宗地塊，總成交價(jià)22.22億元。成都市成功出讓2宗商服用地，總成交價(jià)10.45億元。5宗地合計(jì)成交價(jià)32.67億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，重慶方面，金科+東原以4.22億元競(jìng)得沙坪壩區(qū)沙坪壩組團(tuán)沙坪壩分區(qū)B10-2-2/03地塊，樓面價(jià)9386元/㎡，溢價(jià)率20.33%。該地塊編號(hào)為20084，位于沙坪壩區(qū)沙坪壩組團(tuán)沙坪壩分區(qū)。出讓面積2.25萬(wàn)㎡，起價(jià)35069萬(wàn)元。

金輝以10億元競(jìng)得九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)C分區(qū)C4-2-2/09、C4-3/06地塊，樓面價(jià)11237元/㎡，溢價(jià)率37.04%。該地塊編號(hào)為20085，位于九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)C分區(qū)，出讓面積4.45萬(wàn)㎡，起價(jià)72974萬(wàn)元。

華宇以8億元競(jìng)得大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)H分區(qū)H06-4-1、H06-4-5、H06-5地塊，樓面價(jià)7188元/㎡，溢價(jià)率27.9%。該地塊編號(hào)為20086，位于大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)H分區(qū)。出讓面積7.42萬(wàn)㎡，起價(jià)62551萬(wàn)元。

成都方面，成都渝太企業(yè)管理有限公司以底價(jià)5.47億元摘得CH12(21):2019-030地塊，樓面價(jià)4095元/㎡。該地塊位于成都成華區(qū)保和街道東虹路社區(qū)，凈用地面積3.34萬(wàn)㎡，起價(jià)54728萬(wàn)元。

成都錦城華創(chuàng)置業(yè)有限責(zé)任公司以底價(jià)4.98億元摘得H11(21):2020-018地塊，樓面價(jià)3883元/㎡。該地塊位于成都成華區(qū)二環(huán)路北四段與府青路交匯處，凈用地面積4.28㎡，起價(jià)49801萬(wàn)元。

常州33.41億出讓5宗地塊溢價(jià)率最高達(dá)115%

6月30日，江蘇省常州市以掛牌方式集中出讓5宗地塊，總出讓面積163037平方米，總起始價(jià)22.23億元，總成交價(jià)33.41億元。

其中，蘇州碩蘊(yùn)企業(yè)管理咨詢有限公司（碧桂園）經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，以11.92億元競(jìng)得JZX20201201地塊，樓面價(jià)9601元/平方米，溢價(jià)率39.91%。

值得關(guān)注的是，JWJ20200601地塊競(jìng)價(jià)激烈，常州建源城市綜合開(kāi)發(fā)有限公司（武進(jìn)城投）經(jīng)過(guò)354輪競(jìng)價(jià)以9.05億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)12896元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)114.96%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料得知，該地塊位于武進(jìn)區(qū)西太湖西太湖大道東側(cè)，環(huán)湖北路北側(cè)，出讓面積3.51萬(wàn)平方米，土地用途為住宅用地，容積率2，建筑面積7.02萬(wàn)平方米，起始價(jià)4.21億元。

此外，武進(jìn)城投經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)以4.04億元拿下另一地塊，地塊編號(hào)為JWJ20200603地塊，樓面價(jià)11256.46元/平方米，溢價(jià)率40.77%。

江蘇唐美房地產(chǎn)有限公司（廈門大唐）以6.55億元競(jìng)得JWJ20200602地塊，樓面價(jià)6140元/平方米，溢價(jià)率36.46%。

常州運(yùn)河南岸置業(yè)有限公司以1.85億元競(jìng)得JZX20201202地塊，樓面價(jià)5529元/平方米，溢價(jià)率1.09%。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）