8月3日，北京迎來八月第一場土拍，本次共拍出1宅1商2個地塊，均位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，兩宗地累計出讓總價148.93億元，總出讓建設(shè)面積35.04萬平方米。

最終，經(jīng)過數(shù)十輪角逐，亦莊河西區(qū)的X46R1、X46R2不限價商品房地塊被中海以79億拍得，成交總價躋身北京總價地塊第六名，也刷新了大興區(qū)域新高紀(jì)錄。溢價率為23.44%，樓面價39211元/㎡，項目預(yù)計售價將超7萬+。

亦莊路東區(qū)的G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3多功能用地地塊被北京通明湖信息城發(fā)展有限公司以69.93億拿下。

01 | 亦莊河西區(qū)X46R1、X46R2地塊

X46R1、X46R2地塊位于北京亦莊河西區(qū)，具體四至范圍為東至博興七路，南至興海路北側(cè)X46G1綠地，西至博興八路，北至泰河三街。地塊起始價為64億元，起始樓面價31765.92元/㎡（未剔除配建面積）。

該地塊吸引來中海、金茂、合生、建發(fā)、保利+中交、華潤+城建多家房企參與報價，經(jīng)過激烈角逐，最終被中海以79億元的價格拍下，溢價率23.44%，樓面價39211元/㎡。

該地塊出讓面積8.51萬平方米，規(guī)劃建筑面積20.15萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A334 托幼用地，其中，X46R1地塊為二類居住用地，容積率2.5、建筑高度80米、綠化率不小于30%；X46R2地塊為托幼用地，容積率0.8、建筑高度18米、綠化率不小于35%。

據(jù)出讓文件顯示，該地塊商品住宅19.61萬平方米，無償代建幼兒園5339.5平方米。

這宗地塊周邊有博興路、泰河街等多條城市主干道經(jīng)過，交通出行比較方便。教育上有亦莊實驗中學(xué)、北京電子科技職業(yè)學(xué)院等資源。周邊有多個工業(yè)科技園區(qū)，對于就業(yè)來說也是比較方便的。

該地塊為不限價純商品住宅地塊，該地塊的供應(yīng)在一定程度上彌補了亦莊河西區(qū)目前以限亮房為主、缺少品質(zhì)住宅的供應(yīng)缺口。

此次出讓的地塊體量較大，且為相對純粹的住宅用地，可以預(yù)見，開發(fā)商在此處產(chǎn)品打造的發(fā)揮空間大。

伴隨著亦莊整體，尤其是河西區(qū)近幾年的不斷高速發(fā)展，來來更能夠承載高品質(zhì)住宅的上市。

02 | 亦莊路東區(qū)G4F-4 、G6F-1等地塊

亦莊新城新添的G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地塊，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)，出讓面積26.53萬平，規(guī)劃建筑面積66.6萬㎡，用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地，起始價69.93億元，起始樓面價10500.38元/㎡。

僅北京通明湖信息城發(fā)展有限公司一家參與競拍，最終底價成交。

天眼查顯示，北京通明湖信息城發(fā)展有限公司為北京亦莊國際投資發(fā)展有限公司的全資子公司，注冊資本30億元，是定位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營的一家國有企業(yè)。

該多功能用地地塊，起始總價近70億元，根據(jù)公開資料顯示，有50%的自持部分，可售部分需經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會同意，將按照國家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核。

可以預(yù)見的是，在“商改住”鎖死的當(dāng)下，這宗地塊勢必會成為園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商項目。

焦點評地

在北京的城市發(fā)展規(guī)劃中，亦莊一直以京津城際發(fā)展走廊上的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地而存在。

除了亦莊未來可圈可點的規(guī)劃，河西的配套等實際利好也在加速完善。金隅、金地、保利、首開、雅居樂等品牌房企大鱷都在此集結(jié)，此前大興區(qū)已迎來一輪密集限競房供應(yīng)潮，限競房成區(qū)域商品房供應(yīng)主力，由于面積和區(qū)位趨同，區(qū)域內(nèi)限競房基本都面臨同質(zhì)化嚴(yán)重、項目整體去化率較低的問題。

此次中海拍得的不限價純商品房地塊，起始樓面價已經(jīng)接近3.2萬元/㎡，拿地樓面價39211元/㎡，項目預(yù)計售價或超7萬+，與周邊5萬+的限競房拉開差距，產(chǎn)品打造和后續(xù)去化都是值得關(guān)注的。

不可否認(rèn)的是，這次不限價宅地的拍出將在一定程度上打破了河西區(qū)限競房扎堆的樓市現(xiàn)狀，也必然會加劇大興亦莊板塊的競爭。

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