比價格、拼品質(zhì) “金九銀十”亦莊限競房項目“各顯神通”

來源：智能家居時間：2020-10-05 13:21

招商臻瓏府、融創(chuàng)亦莊壹號、雅居樂京華雅郡等新房項目都針對國慶假期推出了相應(yīng)的優(yōu)惠。

作為近些年北京發(fā)展最快的區(qū)域之一，亦莊因其明確的規(guī)劃定位成為北京高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點區(qū)和產(chǎn)業(yè)人才的聚集區(qū)。自北京推行“限房價競地價”土地出讓政策以來，亦莊限競房項目頻出，不僅吸引了產(chǎn)業(yè)人群來此安居，更是收獲了不少剛需剛改置業(yè)者的青睞。

新京報記者走訪亦莊多個項目時了解到，招商臻瓏府、融創(chuàng)亦莊壹號、雅居樂京華雅郡等新房項目都針對國慶假期推出了相應(yīng)的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度從幾萬到十幾萬元不等，部分特價房源的成交量出現(xiàn)了較為明顯的增長。

路東區(qū)倆限競房項目在售，戶型各有千秋

“亦莊”的概念正隨著區(qū)域的發(fā)展不斷擴大。京津塘高速公路、六環(huán)路、涼水河與新鳳河貫穿亦莊新城，將其劃分為核心區(qū)、河西區(qū)、路東區(qū)、亦莊樞紐站前綜合區(qū)等七個片區(qū)。其中，路東區(qū)屬于產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，河西區(qū)屬于住宅聚集區(qū)。

新京報記者走訪發(fā)現(xiàn)，相較于河西區(qū)，路東區(qū)的產(chǎn)業(yè)氛圍更加濃厚，小米、京東、奔馳、京東方等企業(yè)均已落位。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有住宅以回遷房、公租房和少量商品房為主，目前有招商臻瓏府、融創(chuàng)亦莊壹號兩個新房項目在售。據(jù)悉，這兩個項目均為限競房項目。

有產(chǎn)業(yè)人群托底，上述兩個項目都取得了不錯的銷售成績。根據(jù)北京中原最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月21日至27日期間，招商臻瓏府累計銷售61套，成交金額2.22億元；融創(chuàng)亦莊壹號實現(xiàn)銷售量14套，成交額0.66億元。

在位置方面，招商臻瓏府、融創(chuàng)亦莊壹號的地塊比鄰而居，銷售中心也都位于經(jīng)海六路。新京報記者在現(xiàn)場看到，前來看房的人群多為30、40歲的中青年家庭。銷售人員表示，在此置業(yè)的不僅有亦莊本地的剛改客戶及周邊產(chǎn)業(yè)人群，還有在國貿(mào)等地鐵沿線片區(qū)工作的上班族，因看重路東區(qū)的價格優(yōu)勢及交通便捷度而選擇在此購房。

就單盤來看，招商臻瓏府在機構(gòu)出具的9月銷售排行榜上“頻現(xiàn)身影”。據(jù)銷售人員介紹，該項目于今年6月16日開盤，涵蓋東西兩區(qū)共1634套住宅，其中東區(qū)共有約1100套住宅，預(yù)計于2022年12月交房，目前已售完約800套；西區(qū)的房源則相對充裕，預(yù)計于2023年3月交房。

據(jù)悉，招商臻瓏府推出57平方米一居、77平方米兩居、89平方米三居以及135平方米-139平方米四居等多種戶型。價格方面，招商臻瓏府銷售人員表示，“項目均價在4.6萬元/平方米-4.7萬元/平方米，最高單價約為4.9萬元/平方米-5萬元/平方米，國慶期間另推出9.9折優(yōu)惠活動。”

招商臻瓏府施工現(xiàn)場。

同樣于今年6月開盤的融創(chuàng)亦莊壹號，也在國慶期間吸引了不少看房者。據(jù)介紹，該項目共有10棟樓1133套住宅，包含74平方米-129平方米的二至四居，目前已售完約700套，預(yù)計于2023年3月整體交房。項目的均價在4.8萬元/平方米-4.9萬元/平方米，大面積戶型最高銷售價在5.2萬元/平方米左右。

融創(chuàng)亦莊壹號的銷售人員稱，因10月1日至4日期間推出部分89平方米的優(yōu)惠房源且優(yōu)惠力度較大，相應(yīng)產(chǎn)品的成交量出現(xiàn)了攀升，“預(yù)計項目在年底前應(yīng)該可以清盤。”

融創(chuàng)亦莊壹號銷售大廳內(nèi)，有銷售人員在向購房者展示項目沙盤。

由于地塊位置僅一街之隔，兩項目共享建華學(xué)校、地鐵亦莊線及17號線、同仁醫(yī)院亦莊分院等生活資源，在配套方面可以說是“旗鼓相當(dāng)”。兩項目均為精裝交付，但戶型方面有所差異，招商臻瓏府的89平方米產(chǎn)品為三室兩衛(wèi)，次衛(wèi)在一定程度上擠壓了次臥的面積；而融創(chuàng)亦莊壹號的89平方米產(chǎn)品采用三室一衛(wèi)設(shè)計（另有一種戶型為三室兩衛(wèi)，但次衛(wèi)不包含淋浴間），兩間次臥的面積相對更大，但缺少次衛(wèi)或?qū)⒔档蜕畹谋憬荻取?/p>

河西區(qū)居住氛圍更成熟，五居產(chǎn)品將面市

隨著亦莊核心區(qū)土地開發(fā)的飽和，除了上述路東區(qū)有新盤在售外，住宅項目還逐漸向涼水河西南方向的河西區(qū)轉(zhuǎn)移。今年8月，中海以79億元的價格競得河西區(qū)一宗“不限價”宅地，溢價率達到約23.44%。該地塊也是年內(nèi)北京成交金額最高的一宗地，有專家預(yù)計地塊將被打造為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿產(chǎn)品。

相較于路東區(qū)，河西區(qū)的居住氛圍相對更佳，且教育資源更為豐富。但因區(qū)域內(nèi)并無直接連通的地鐵線路，交通便利性仍待提升。

年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)較受關(guān)注的新盤為限競房項目雅居樂京華雅郡。新京報記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，該項目鄰近亦莊金茂府和正在建設(shè)的人大附中經(jīng)開區(qū)分校。據(jù)銷售人員介紹，項目共有11棟樓814套住房，主推80平方米-134平方米的二至四居毛坯產(chǎn)品，整體均價在5.4萬元/平方米，預(yù)計于2022年年底交房。

京華雅郡銷售人員表示，該項目推出的89平方米南向三面寬戶型因數(shù)量有限且受到置業(yè)者關(guān)注，已幾乎銷售完畢；目前主要在售的是另一款89平方米三室兩廳一衛(wèi)戶型，國慶期間若一次性付清首付，有9.5折優(yōu)惠。

新京報記者當(dāng)天注意到，緊鄰京華雅郡的中旅亦府項目正在動工建設(shè)。該項目目前尚未開盤，仍處于蓄客階段。記者從中旅亦府官方微信公眾號了解到，該項目將推出89平方米三居、130平方米四居及170平方米五居。據(jù)悉，五居產(chǎn)品在該區(qū)域內(nèi)目前并不多見。

京華雅郡、中旅亦府兩個項目地塊相鄰，目前都在建設(shè)中。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，目前，亦莊板塊在熱度上仍然保持高位，區(qū)域內(nèi)既有限競房項目也有普通商品住宅項目，在供應(yīng)方面形成了由剛需剛改到高端改善的產(chǎn)品梯度。同時因產(chǎn)品供應(yīng)量大，庫存去化面臨一定壓力，項目在價格制定方面符合市場預(yù)期，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的多樣化和價格的合理性都有助于亦莊板塊成為北京樓市的焦點。

新京報記者趙昱攝影趙昱

（責(zé)任編輯：冉笑宇）