下半年，深圳土拍市場依舊熱鬧。

10月13日，深圳掛牌出讓4宗居住用地。深圳土地交易中心現(xiàn)場，龍光、中海、華潤置地、安局集團等十余家開發(fā)商聚集在此，爭奪深圳土地。

經過一小時角逐后，四宗宅地全部拍賣完畢。

人才安居集團分別以3.91億元、4.64億元獲得南山南頭、龍崗寶龍人才住房用地；龍光地產以10億元獲得坪山馬巒住宅地，可售樓面價約1.95萬元/平方米。

現(xiàn)場，開發(fā)商們爭奪的最為激烈的地塊為龍華民治地塊，14家房企參與競拍，經歷55輪競拍后，該宗地最終由中海地產以最高限價30.85億元競得，溢價率高達44.97%。

龍華民治街道地塊曾于2016年掛牌出讓，彼時流拍。當時要求：宗地商品住房預售時，銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%，且不高于5.67萬/平方米，最高單價不高于5.98萬/平方米。從本次出讓要求來看，條件已有所放寬。

此次，該宗地掛牌起始價為21.3億元，項目建成后，銷售均價不得高于6.72萬元/平方米（不含室內裝修）。

地塊周邊配套齊全，居住氛圍較為濃厚，宗地北側為地鐵5號線，臨近民治站和五和站，西側緊挨珠三角環(huán)線高速、民治大道，東側靠近地鐵10號線、五和大道，出行較為便利。

此外緊鄰龍華區(qū)華南實驗學校，1公里范圍內還有龍華區(qū)行知實驗小學、花城小學、萬科雙語學校等，周邊還規(guī)劃有多所學校。

二手房方面，民治片區(qū)均價6.5萬/平方米，春華四季園6.7萬/平方米，碧水龍庭7萬/平方米。次新房大族云峰8萬/平方米、信義嘉御山8.4萬/平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞表示：“龍華在2017年之前，供應量比較大。2017年之后，土地供應就很少了。所以龍華一旦有地塊出讓，開發(fā)商們爭奪的就會比較厲害。龍光在龍華連續(xù)兩三次創(chuàng)造過地王，開發(fā)商們也更加看好這塊區(qū)域。再加上，龍華作為福田的后花園，這幾年交通條件有很大改善，區(qū)域價值不斷被抬高，這也是被爭搶的重要因素?！?/p>

中海此次以30.85億元的價格競得龍華宅地后，再次實現(xiàn)在該區(qū)域的補倉。

對于深圳土拍市場，中海近三年來都沒有缺席，一直積極參與、積極舉牌，也使得中海近兩年在深圳項目不少。

5月28日發(fā)布的《深圳市住房和建設局關于2020年我市商品住宅和商務公寓房源信息情況的公示（1-5月）》顯示，深圳年內計劃入市109個住宅及公寓項目中，便包括中海萬錦熙岸華庭、中海龍華項目（A816-0068地塊）（暫定名）、中海地產光明區(qū)A510-0151地塊項目，3個項目共涉及住宅面積27.70萬平方米、2974套。其中，中海地產可售體量最大的是光明項目，為12.81萬平方米、1344套。

數(shù)據(jù)顯示，中海近年來投入拿地的金額逐年攀升，包括2019年總地價近1500億元，權益地價1134億元，今年還將安排1400億元的拿地預算，增幅約23%。其中，華北、北方區(qū)域土儲占比領先，華南從2015年14%提高至2019年的21%，華東則從12.33%降至8.9%。

中海地產副總裁郭光輝在2020年中報業(yè)績會上透露，截至8月21日，中海地產共吸納36宗土地，新購地權益面積為892萬平方米，權益購地金額為781億元，完成全年土地投資預算的56%，其中254億元的購地金額投向了一線城市。

目前，中海地產在土地投資方面已逐步回歸華南區(qū)域，包括海南、佛山、廈門、廣州、珠海等省市均有布局，不過在公開市場拿地的指引下，土地供應稀缺的深圳依然是個難題。

據(jù)統(tǒng)計，3年以來，中海已斥資近117億在深圳拿下坪山、光明及龍華3宗地塊。此次中海在龍華補倉，也避免了后期可能在深圳無項目可賣的窘境。

深圳本次土拍收金49.4億元，截至10月13日，今年年深圳累計出讓19宗居住用地，總建筑面積約242萬㎡，總地價約336.7億元。2020年深圳計劃供應居住用地293.2萬㎡，到今日，供應量已經接近年度目標。

來源：界面新聞

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