深圳一遇大規(guī)模土拍就下雨，似乎已成規(guī)律。昨天深圳還是晴空萬(wàn)里、暴曬無(wú)比，今日（11月23日）深圳迎來(lái)年內(nèi)最大規(guī)模土拍，天氣又轉(zhuǎn)為陰加小雨。

無(wú)論土地宗數(shù)、起拍價(jià)和成交總價(jià)，今日8宗地塊集中出讓堪稱(chēng)近5年市場(chǎng)之最。

其中，寶安2宗、龍華1宗、坪山1宗以及光明4宗的居住、商業(yè)用地集中出讓?zhuān)瑢樯钲诶塾?jì)供應(yīng)總土地面積73.22萬(wàn)平方米，總建筑面積224.08萬(wàn)平方米。除寶安沙井地塊外，其它地塊均采用“雙限雙競(jìng)”掛牌方式出讓?zhuān)聪薜貎r(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建只租不售的人才住房面積。

這場(chǎng)總掛牌起始價(jià)294.42億元的年內(nèi)最大規(guī)模土拍，最終為深圳攬金339.81億元。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)膠著

一早，深圳市土地房產(chǎn)交易大廈門(mén)前已陸陸續(xù)續(xù)有人前來(lái)排隊(duì)。8宗地塊分為上午和下午兩場(chǎng)競(jìng)拍出讓?zhuān)虚_(kāi)發(fā)商人士表示做好了奮戰(zhàn)一天的準(zhǔn)備。

從領(lǐng)號(hào)牌登記情況看，招商、金茂、萬(wàn)科、保利、中海、金地、華潤(rùn)等一眾頭部房企悉數(shù)在列，其中不乏聯(lián)合體。

最終，上午出讓的寶安沙井、西鄉(xiāng)，坪山石井、龍華大浪地塊分別由融創(chuàng)+華發(fā)、萬(wàn)科、佳兆業(yè)+新城和深鐵摘得。下午出讓的光明區(qū)4宗地塊，則分別被金茂、電建、安徽安聯(lián)高速、中信城開(kāi)斬獲。

相較于去年6月24日的那場(chǎng)史詩(shī)級(jí)土拍，今日土拍無(wú)論是到場(chǎng)圍觀人數(shù)還是參與企業(yè)都有所減退。

上午寶安西鄉(xiāng)和坪山地塊出讓時(shí)，競(jìng)拍過(guò)程中有多次很久都無(wú)人出價(jià)，不過(guò)房企們均無(wú)放棄的意思。直至主持人將配建人才房面積競(jìng)價(jià)梯度降至200平方米，喊出“22600平方米（人才房配建面積）第二次”即將成交之際，才有四五家房企同時(shí)舉牌。此后，這種競(jìng)價(jià)節(jié)奏又發(fā)生了好幾次。

還有個(gè)十分有意思的現(xiàn)象。

現(xiàn)場(chǎng)熱門(mén)地塊經(jīng)過(guò)幾十輪激烈競(jìng)爭(zhēng)后，當(dāng)主持人敲下成交錘時(shí)，有的地塊競(jìng)得團(tuán)隊(duì)立馬歡呼、鼓掌，全場(chǎng)行注目禮；有的則是全場(chǎng)為其鼓掌，競(jìng)得團(tuán)隊(duì)相互看了看，又抬頭看了臺(tái)上的最終成交數(shù)據(jù)。個(gè)中滋味只有積極舉牌者才能體會(huì)。

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

最受關(guān)注地塊直接成交

這場(chǎng)土拍最受關(guān)注的當(dāng)屬寶安沙井和龍華大浪兩宗地塊，最終成交也最出人意料。

一宗位于頻出地王的龍華區(qū)，今日供出大浪地塊；一宗是全場(chǎng)唯一一塊起拍價(jià)超過(guò)百億的寶安沙井地塊。

一開(kāi)場(chǎng)主持人亮出的屏幕上就顯示這兩宗地均為一人競(jìng)買(mǎi)。也就是說(shuō)，這兩宗地均為底價(jià)成交，競(jìng)得方今日是來(lái)拍照和簽約的。這難免讓前來(lái)圍觀學(xué)習(xí)百億豪戰(zhàn)的房企和媒體有些失望。

此次出讓的龍華大浪地塊位于龍勝地鐵站旁，距離早先的地王承包區(qū)紅山和上塘地鐵站僅一兩站地鐵，掛牌起始價(jià)66.53億元。該地塊最終由深圳地鐵底價(jià)取得，普通商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為70875元/平方米，而周邊目前在售二手房掛牌價(jià)在8萬(wàn)元/平方米左右。

寶安沙井宗地位于國(guó)際會(huì)展中心旁，地塊面積達(dá)約43.7萬(wàn)平方米，掛牌價(jià)127.1億元，是近3年來(lái)深圳掛牌總價(jià)最高的地塊。最高限制地價(jià)為184.15億元，最終由融創(chuàng)+華發(fā)以底價(jià)127.1億元摘得。據(jù)貝殼找房，目前沙井片區(qū)二手房掛牌均價(jià)在6.2萬(wàn)元/平方米左右。

相較于其它7宗土地1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工的出讓條件，融創(chuàng)+華發(fā)競(jìng)得的這宗地在建設(shè)條件上更為寬松，自出讓合同簽訂之日2.5年內(nèi)開(kāi)工，6年內(nèi)竣工。

而寶安西鄉(xiāng)地塊競(jìng)拍最激烈，最終由近幾年鮮少在深圳公開(kāi)市場(chǎng)拿地的萬(wàn)科摘得。一位不愿具名開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，西鄉(xiāng)地塊限價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米左右，目前周邊在售新房開(kāi)盤(pán)在9萬(wàn)元/平方米左右，估計(jì)萬(wàn)科會(huì)做剛需戶(hù)型，那入市時(shí)倒掛的價(jià)格勢(shì)必又會(huì)引起打新潮。

對(duì)于此次土拍中部分地塊底價(jià)成交和開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎舉牌，明源地產(chǎn)研究院主編艾振強(qiáng)表示，主要是前幾年開(kāi)發(fā)商對(duì)放松調(diào)控還抱有期望，現(xiàn)在沒(méi)了，不敢有太高預(yù)期，否則很容易虧損，畢竟限價(jià)還在執(zhí)行。

供地和開(kāi)發(fā)量再創(chuàng)新高

不過(guò)相比去年同期，這場(chǎng)土拍的成績(jī)?nèi)钥扇牲c(diǎn)。

去年11月22日，深圳6塊住宅用地集中出讓?zhuān)瑹o(wú)一宗觸及地價(jià)上限、無(wú)一宗轉(zhuǎn)入競(jìng)配人才住房階段。其中，有2宗以底價(jià)成交、有1宗意外流拍，有3宗以21%～25%的溢價(jià)率成交。

對(duì)于今日土拍戰(zhàn)況，深圳資深自媒體人傅衛(wèi)鴻表示，光明片區(qū)的4塊土地均以最高限價(jià)出讓?zhuān)@說(shuō)明網(wǎng)紅光明片區(qū)還是被開(kāi)發(fā)商看好的。8宗地收金339.81億元，火爆土拍的背后，往往意味著未來(lái)火爆的樓市。

實(shí)際上，今年深圳無(wú)論是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量還是宅地供應(yīng)量來(lái)說(shuō)均為近5年來(lái)最大規(guī)模。據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，截至今日，今年深圳累計(jì)出讓28宗居住用地，總建筑面積約479萬(wàn)平方米，總地價(jià)約757.5億元。此外12月16日，深圳還將上新3宗宅地，起拍總價(jià)34.03億元，總建面約58.3萬(wàn)平方米。

據(jù)好地研究院統(tǒng)計(jì)，2015年～2018年，深圳僅分別供應(yīng)了6宗、6宗、3宗和10宗宅地，其中2018年的10宗中有7宗被深圳人才安居集團(tuán)摘得。而此前創(chuàng)近6年供地新高的2019年全年供應(yīng)宅地11宗，出讓面積30.6萬(wàn)平方米，可建建面131.2萬(wàn)平方米，成交金額390.3億元。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量方面也遠(yuǎn)超之前記錄。據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，今年深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量是1200萬(wàn)平方米，是去年的2倍，是10年來(lái)量最大的一次。過(guò)去10年最高峰是2013年，開(kāi)工量終值是913萬(wàn)平方米。

值得注意的是，今日供應(yīng)的土地預(yù)計(jì)入市時(shí)間是一年左右。而最新消息顯示，萬(wàn)科上午競(jìng)得的西鄉(xiāng)地塊，目前已經(jīng)開(kāi)工。

新聞來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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