來源：每日經(jīng)濟新聞

今日（10月13日），深圳迎來國慶中秋長假后的第一場土地拍賣爭奪戰(zhàn)，吸引了人才安居集團、中國金茂、金地、中海、龍光、保利、招商蛇口、平安不動產(chǎn)、建發(fā)等十余家房企參與競買。

本次出讓的5宗地塊，除寶安新橋1宗物流用地被順豐以3.86億元的底價競得外，其余4宗居住用地均為多人競買，且均以最高限價被中海、龍光、安居集團摘得。本次土拍成交總金額53.3億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這也是前日深圳40周年“大禮包”落地后舉行的首次土拍。加上本次土拍，今年深圳已累計出讓19宗宅地，總建筑面積約242萬平方米，供應(yīng)量已經(jīng)接近今年293.2萬平方米的年度目標。

房企圍獵10月首場土拍

本次土拍含有兩宗可售人才住房地塊，卻仍擋不住房企們競拍的熱情。雖然今日深圳預(yù)報有臺風，中午也一直在淅淅瀝瀝地下著小雨，但十余家開發(fā)商代表們?nèi)栽缭绲嘏旁诹私灰字行拈T口，等待入場。

此次出讓的5宗地塊，包括4宗居住用地和1宗工業(yè)用地。其中，南山南頭地塊和龍崗寶龍地塊為可出售型人才住房用地，也是最先被拍賣的兩宗地塊，最終均被安居集團收入囊中。

值得一提的是，南山南頭地塊以3.9億元的封頂價格、配建只租不售人才房3800平方米出讓。根據(jù)出讓條件，該地塊的人才房限售單價不高于4.85萬元/平方米，且有一年禁售期。不過，這兩宗地塊的最高限價仍遠低于周邊二手房的價格。

在競拍龍崗寶龍地塊時，安居集團與中海經(jīng)過46輪競價與66輪競面積，最終以4.64億元、配建只租不售人才房面積18000平方米勝出。

在這兩宗地拍賣時，主持人開玩笑地打趣房企代表們道，這是給深圳人才做貢獻的時刻，不如直接口頭報價，1次10000平方米。

此后競拍的龍華民治地塊和坪山馬巒地塊均為普通商品住房，也是全場備受關(guān)注和追捧的兩宗地塊。但本次出讓仍同以往一樣，采用“雙限雙競”的辦法出讓，經(jīng)過10余輪競拍，最終龍光以10億元最高限價和15300平方米人才房面積競得了坪山馬巒地塊，商品房限價為39585元/平方米。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩如向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，本次4宗宅地的綜合樓面地價均與目前周邊的住宅物業(yè)相近，有望穩(wěn)定居民對未來樓價發(fā)展的預(yù)期，有利于保證深圳房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。安居集團成功拿下年內(nèi)的第13宗宅地，大步向2035年前增建100萬套保障性住房的要求邁進。

中海地產(chǎn)繼續(xù)高價拿地

龍華民治地塊是本次土拍競爭最激烈、參與房企最多的一宗地塊，開場3分鐘內(nèi)便達到了最高限價，隨后進入競配建人才房階段。最終，該地塊被中海地產(chǎn)以30.85億元的最高限價、配建41600平方米的人才房面積競得，最高售價不得高于6.72萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱貝殼找房獲悉，目前該地塊周邊二手房價掛牌價在6.4萬~6.7萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，這樣的限價加上入市的時間成本，該地塊入市時銷售優(yōu)勢明顯。

實際上，在這場土拍上表現(xiàn)積極的中海地產(chǎn)，近期在全國土地市場上動作不斷。10月10日，中海以19.3億元拿下重慶市渝北區(qū)一宗綜合用地，樓面價為12750元/平方米，溢價率為42.02%。

2020年1~9月房企拿地金額TOP10 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

而在此之前的半個多月，中海地產(chǎn)不僅以高溢價拿下了東莞拿下兩幅地塊，并先后刷新了所在板塊的樓面價記錄。

9月25日，經(jīng)過激烈的舉牌，中海地產(chǎn)以28.56億元競得東莞松山湖大學路與湖景路交匯處東南側(cè)一塊商住地，溢價率達32.38%，折合可售樓面價25854元/平方米，該樓面價刷新了松山湖的地價紀錄。同樣，中海地產(chǎn)9月16日競得的東莞石碣一宗商住地，折合可售樓面價17505元/平方米，亦刷新了所在板塊的樓面價。

土地市場上的動作頻頻，使得中海奪得了2020年前三季度房企拿地金榜第一位。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1~9月中海地產(chǎn)金額高達950億元。而1~9月過半數(shù)房企拿地不輸去年同期，50家代表房企1~9月月均拿地均值為1928億元，顯著高于2019年月度均值。

而對于今年中海投資拿地策略，中海發(fā)展董事會主席顏建國曾在業(yè)績會上表示，現(xiàn)在公開市場競爭激烈，公司需要在公開市場更加勤奮，以頻率換概率。公司去年專門成立了非公市場合作部，和同行合作、和政府部門合作，從而進行勾地。

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