南京“雙限”下首場(chǎng)土拍攬金135億濱江、彰泰挺進(jìn)金陵城

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-11 10:00

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 不同于上周的波瀾不驚，今天的土拍再一次讓人感受到了南京樓市的熱度。

7月10日，南京迎來(lái)了下半年第二場(chǎng)土拍，集中出讓7宗地塊，編號(hào)為NO.2020G29至NO.2020G35，包含6宗宅地和1宗商住地，涉及總出讓面積38.2萬(wàn)平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次土拍共吸引了近50家房企參與競(jìng)拍，5宗宅地觸及上限價(jià)，最終7宗地合計(jì)攬金135.2億元。

值得注意的是，這是南京出臺(tái)“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”政策后出讓的首批地塊。此次出讓地塊設(shè)置了毛坯房的銷售限價(jià)，且最高售價(jià)不得超過(guò)限價(jià)的110%。

資料來(lái)源：南京國(guó)土局、觀點(diǎn)指數(shù)整理

雙限之下

自新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，南京土地市場(chǎng)始終保持著熱火朝天的狀態(tài)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，南京土地出讓金額達(dá)760億元，較2019上半年580億增長(zhǎng)31.03%。

甚至有業(yè)內(nèi)人士感嘆：“南京的土拍永遠(yuǎn)是一場(chǎng)大戲?！?/p>

為了防止土地市場(chǎng)過(guò)熱，6月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2020年寧出第07號(hào)出讓公告，公告中的地塊首次采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的雙限方式出讓。

所謂“雙限”，即對(duì)住宅、商住等涉及住宅用地的地塊，在土地出讓公告中同時(shí)公布土地出讓最高限價(jià)和地塊所建商品住宅（毛坯）銷售價(jià)格，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，采取競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，競(jìng)爭(zhēng)的人才房無(wú)償移交政府。

其中，南京國(guó)土局對(duì)土地出讓最高限價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，最高限價(jià)不高于出讓起始價(jià)的120%；而商品住宅最高銷售單價(jià)不得超過(guò)毛坯房限價(jià)的110%。

“雙限令”的突然出臺(tái)，的確讓開(kāi)發(fā)商對(duì)于拿地這件事冷靜不少。

7月3日，南京舉行下半年首場(chǎng)大型土拍，入市的7宗地雖然未采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，但最終全部以底價(jià)成交，每宗地塊的成交樓面價(jià)來(lái)看，都低于預(yù)期。

然而，7月10日南京土拍市場(chǎng)的火爆，不禁令人對(duì)“雙限令”的影響產(chǎn)生了疑惑。

對(duì)此，南京資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士尹霄飛認(rèn)為，今天的土拍結(jié)果正是南京政府希望看到的，“雙限”地塊并沒(méi)有受冷落，由此說(shuō)明南京的土地在開(kāi)發(fā)商眼中具備足夠的吸引力。

同時(shí)，作為“雙限”政策的第一次施行，南京國(guó)土部門(mén)定下的起拍價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)并不是很高，留給了開(kāi)發(fā)商一定的盈利空間。

此外，他表示：“雙限對(duì)優(yōu)質(zhì)的板塊影響不會(huì)很大。如果未來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地需求過(guò)于旺盛，導(dǎo)致土地市場(chǎng)過(guò)熱，國(guó)土部門(mén)也會(huì)適當(dāng)提高一些雙限的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

濱江、彰泰首進(jìn)金陵

值得注意的是，此次拿地的房企中除了正榮、旭輝這樣的“老面孔”，還多了濱江、彰泰兩張“新面孔”。

2020年對(duì)“廣西一哥”彰泰而言，是特別的一年。這家成立28年的房企，終于走出大本營(yíng)，開(kāi)啟了全國(guó)化布局。而在7月10日的土拍中，彰泰力壓一票耕耘南京多年的房企一舉拿NO.2020G29號(hào)地塊。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，關(guān)于NO.2020G29號(hào)地塊的爭(zhēng)奪非常激烈，中海、保利、碧桂園、銀城、正榮、卓越、龍湖、新希望等23家房企報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。開(kāi)拍僅1分14秒，便出現(xiàn)了18輪報(bào)價(jià)，觸及上限價(jià)格，轉(zhuǎn)為人才房競(jìng)拍。

最終，經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，彰泰以上限價(jià)格10.2億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)22164元/平方米，溢價(jià)率20%，另需配建5800平方米人才房。

資料顯示，編號(hào)NO.2020G29號(hào)地塊，名稱為雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道小村B地塊，出讓面積1.64萬(wàn)平方米，土地用途為住宅用地，出讓年限七十年，容積率2.8，建筑面積4.6萬(wàn)平方米，起價(jià)8.5億元，最高限價(jià)10.2億元，最高樓面限價(jià)22164元/平方米，毛坯房最高限價(jià)32000元/平方米。

另?yè)?jù)出讓公告規(guī)定，該地塊建筑高度原則上不低于35米。業(yè)內(nèi)人士分析稱，彰泰未來(lái)將該地塊打造11層以上小高層產(chǎn)品。此外，由于鐵心橋板塊在6月底中海城南公館收官后，新房市場(chǎng)已經(jīng)“斷糧”，整個(gè)板塊甚至沒(méi)有一幅宅地儲(chǔ)備，存在不小的買(mǎi)房需求。

和彰泰一樣，杭州濱江今年以來(lái)也走出了浙江大本營(yíng)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，濱江以24億+3400平方米人才房摘得NO.2020G33號(hào)地塊，成交樓面價(jià)19791元/平方米，溢價(jià)率20%。

資料顯示，編號(hào)NO.2020G33號(hào)地塊，名稱為浦口區(qū)江浦街道迎江路以南、康盛路以東地塊，出讓面積6.06萬(wàn)平方米，出讓年限七十年，土地用途為住宅用地，容積率2.0，建筑面積12.13萬(wàn)平方米，起價(jià)20億元，最高限價(jià)24億元，最高樓面限價(jià)19791元/平方米，毛坯房最高限價(jià)28000元/平方米。

尹霄飛指出，對(duì)于像濱江、彰泰這樣想走出大本營(yíng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，南京這樣基本面穩(wěn)中向好的城市是個(gè)不錯(cuò)的選擇，至少房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下行。

他表示：“此次濱江、彰泰拿下的地塊都位于南京上半年較為火熱的板塊，雖然地價(jià)并不便宜，但對(duì)于企業(yè)品牌首次落地、樹(shù)立標(biāo)桿有著很大的好處。”

（責(zé)任編輯：徐帥）