??“接下來(lái)轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品房建設(shè)方案的程序。”隨著主持人宣布今日最后一宗地塊進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報(bào)階段，北京首日集中供地落下帷幕。

??5月10日，北京市迎來(lái)首場(chǎng)集中供地出讓。首場(chǎng)共出讓12宗涉宅地塊，全部到達(dá)土地合理價(jià)格上限。其中，朝陽(yáng)區(qū)10宗、海淀區(qū)2宗。

??對(duì)于北京首場(chǎng)集中供地，張孟最深刻的感受就是“不容易”。

??張孟是今日參加北京首日集中供地的房企之一，在今日的首場(chǎng)12宗土地競(jìng)拍中，他所在房企競(jìng)得了一宗地塊。

??北京首場(chǎng)集中土拍攬金516.19億元

??在今日出讓的12宗涉宅地塊中，5宗地塊成功出讓，7宗地塊因到達(dá)土地合理價(jià)格上限及公租房面積上限和政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額上限，均進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報(bào)階段。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，北京首場(chǎng)集中供地?cái)埥?16.19億元，萬(wàn)科、融創(chuàng)、中海、金茂、華潤(rùn)、首開(kāi)、綠城、保利等知名開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。

??在今日成功出讓的5宗地塊中，卓越以39.27億元+13%政府產(chǎn)權(quán)份額競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊；融創(chuàng)以26.83億元+15%政府產(chǎn)權(quán)份額奪得朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊；金地+保利+華潤(rùn)以50.94億元＋2.2萬(wàn)平方米公租房配建奪得金地+保利+華潤(rùn)競(jìng)得北京朝陽(yáng)崔各莊L01-01地塊；招商+城建以42.2億元＋2萬(wàn)平方米公租房配建競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目30-L04地塊；中冶以22.8億元+1萬(wàn)平方米公租房配建面積競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)東壩北東南一期土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1104-612西側(cè)地塊。

??這一次，北京市首批集中供地共30宗土地，總用地面積約169公頃，建筑規(guī)模超過(guò)345萬(wàn)平方米。

??值得注意的是，此次集中出讓的29宗地塊均分別設(shè)置了土地合理上限價(jià)格。同時(shí)，有6宗地塊采取了競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額多定為20%；此外還有多宗地塊采用了競(jìng)配建“公共租賃住房面積”方式。

??根據(jù)規(guī)定，在這次集中供地中，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時(shí)此次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

??7宗地塊進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報(bào)階段

??北京首場(chǎng)集中供地出讓的12宗地塊中有7宗地塊進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報(bào)階段。其中，海淀區(qū)的2宗地塊最受房企青睞。

??根據(jù)出讓要求，這兩宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到20%，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

??經(jīng)過(guò)參拍房企40多輪報(bào)價(jià)，這兩宗地塊達(dá)到政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額上限。

??值得注意的是，參與競(jìng)報(bào)這兩宗地塊的房企無(wú)人退出，均進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)階段。

??對(duì)于這一結(jié)果，一位參與競(jìng)拍這兩宗地塊的房企投資負(fù)責(zé)人表示，“有思想準(zhǔn)備”。

??“我們其實(shí)已經(jīng)焦慮了好多天了。因?yàn)榇蠹业呐牡氐牟呗钥赡芏家粯?。比如，?guó)企和央企都看好海淀和朝陽(yáng)區(qū)的地塊，大家先拼朝陽(yáng)王四營(yíng)的地塊，再拼崔各莊地塊，明天再拼昌平區(qū)的地塊。大家的目標(biāo)都一樣，拍地的策略也一樣，有可能到最后就是‘血淋淋’的結(jié)果?！鄙鲜龇科笸顿Y負(fù)責(zé)人直言，不確定這批地塊是否會(huì)出現(xiàn)賠本的現(xiàn)象，“我覺(jué)得競(jìng)爭(zhēng)挺激烈的，主要還是看市場(chǎng)?！?/p>

??他認(rèn)為，大家之所以集中競(jìng)拍城六區(qū)的地塊，就是因?yàn)槲恢煤?，相?duì)來(lái)說(shuō)去化速度快，雖然利潤(rùn)比較低，但還是可以賺點(diǎn)錢。（文中張孟為化名）

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