中華網財經6月4日訊：昨日（6月3日）為鄭州2021年第一次集中土拍，本次共成交49宗，約3396畝，其中，住宅用地46宗，商業(yè)用地1宗，商住混合用地2宗，共收金414.21億。其中金水區(qū)10宗，經開區(qū)7宗，鄭東新區(qū)6宗，惠濟區(qū)6宗，管城區(qū)5宗，高新區(qū)5宗，中原區(qū)4宗，二七區(qū)4宗，上街區(qū)2宗。此次集中出讓的地塊當中，除3宗凈地競爭激烈外，其余基本以底價成交，競拍節(jié)奏較快。

本次土拍有3宗公開地塊備受關注：北龍湖板塊的“鄭政東出[2021]10號”和“鄭政東出[2021]11號”分別被萬科、保利以熔斷價19.5億元競得；經開區(qū)的“鄭政經開出[2021]9號地”以熔斷價31.67億元被金茂拍得，三地公開塊最終攬金70.67億元。而北龍湖的2宗地吸引了中海、綠城、中交、華潤、金茂、萬科、保利、融信、龍湖、電建、雅居樂、保億、平安、美的、碧桂園、旭輝等20余家全國知名房企競逐，不少房企為增加勝出幾率，運用多個“馬甲”。

對此，中指研究院鄭州分院首席分析師張夢宇先生表示，鄭州本次集中供地，受原有供應模式和歷史因素影響，多以城改用地為主，大多數是“定向地”，“公開地”所占比例較小，因此對后市產生的影響更多表現在不同板塊市場預期的分化、未來房企間的競爭生態(tài)、以及本土企業(yè)拿地策略的調整等方面，或在第二輪、第三輪集中土拍階段才能逐漸得以呈現；本輪集中土拍仍沿用舊規(guī)則，即土地競價超過一定價格的，競價中止，轉為搖號方式競得。本次集中出讓的住宅用地，將在今年底或明年上半年迎來集中入市，新盤的集中供應會短期內改變市場供需關系，從而進一步加劇鄭州樓市分化。

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