長沙首次集中供地收官：9宗熔斷地塊搖號結(jié)果出爐綠城保利等均有斬獲

來源：智能家居時間：2021-06-10 16:00

中國網(wǎng)財經(jīng)6月10日訊(見習記者張增艷) 6月9日下午，長沙9宗熔斷地塊的搖號結(jié)果全部出爐。至此，長沙首次集中供地收官，綠城中國、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、萬科、中國鐵建(601186,股吧)等品牌房企均有斬獲。

長沙首次集中供地于6月1日進行出讓，共36宗地塊，總供應(yīng)面積334.39萬平方米，起拍總價388.19億元，最終成交33宗地塊，攬金381億元。其中，19宗地塊底價成交，3宗地塊出現(xiàn)流拍。值得關(guān)注的是，9宗地塊遭遇熔斷，有5宗地塊在競拍開始前就已經(jīng)熔斷，需現(xiàn)場搖號確定最終買家。這也反映出長沙首次集中供地呈現(xiàn)“冰火兩重天”的局面。

溢價率6%，整體市場較為平穩(wěn)

相比其他地塊，9宗熔斷地塊的熱度頗高，其中純住宅用地達6宗，僅岳麓區(qū)就有3宗。

據(jù)悉，上述9宗熔斷地塊的搖號分兩天進行，競爭較為激烈，部分地塊的搖號買家高達57家，這說明不少房企持續(xù)看好長沙未來的房地產(chǎn)市場。最終，綠城中國耗資29億元搖得天心區(qū)殷家沖路商住地塊；保利地產(chǎn)從14家房企中脫穎而出，22億元搖中開福區(qū)的1宗宅地；萬科12.3億元搖中開福區(qū)四方坪地塊；長沙本土房企蒂屋房地產(chǎn)搖中雨花區(qū)板塘村046號純住宅用地；中國鐵建搖中位于長沙市芙蓉區(qū)杉木村的住宅用地；湖南澳澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(澳海)搖得濱江036號及望城016號地塊；長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖中長沙市038號地塊；長沙博翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖中了044號地塊。

在長沙首次集中供地中，保利地產(chǎn)、綠地集團、萬科、綠城中國、旭輝集團、龍湖集團、中國金茂、陽光城(000671,股吧)等品牌房企以及長沙本地房企均有斬獲。其中陽光城一舉拿下3宗地塊，且均是低價成交。

此外，位于長沙天心區(qū)殷家沖路的商住地塊樓面價創(chuàng)下長沙土拍史上的新高。在10家開發(fā)商經(jīng)過51輪報價后遭遇熔斷，熔斷樓面價達14157元/平方米，最終被綠城中國搖號摘得。

整體來看，優(yōu)質(zhì)地塊受到不少開發(fā)商追捧，而開福、雨花、望城等偏遠區(qū)域的地塊多是底價成交。不過，在地塊分化加劇的背景下，長沙首次集中土拍的溢價率相對較低。

克而瑞的研究也顯示，由于熔斷搖號政策的存在，長沙首次集中土拍的溢價率僅為6%，與2019年、2020年基本持平。與其他城市相比，長沙土地市場整體表現(xiàn)比較平穩(wěn)。

政策靈活，兼顧租賃住房發(fā)展

此次土拍的36宗地塊，23宗地塊采用“限房價、限地價、搖號”方式出讓，16宗地塊要求配建自持租賃住房，4宗地塊采取“限房價、限地價、競自持租賃住房、搖號”方式出讓。

一位從事投資拓展的人士表示，“針對不同的地塊，長沙采取不同的拍地規(guī)則，旨在實現(xiàn)‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’的調(diào)控目標”。

“穩(wěn)地價”方面，長沙土拍設(shè)置了限房價地塊與不限房價地塊并行。在36宗地塊中，有27宗地塊要求“限房價”，在出讓地塊中的占比達到75%。上述人士指出，一方面，長沙要貫徹“房住不炒”的調(diào)控理念，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展；另一方面，也要保留一定的市場空間，夯實長沙的居住品質(zhì)。

作為二線城市，長沙的房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定。湖南中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2020年全年長沙內(nèi)六區(qū)成交面積1472萬平方米，相比2019年的1325萬平方米上漲11%，均價也從9816元/平方米上漲到10556元/平方米，上漲7%。

在長沙此次土拍中，部分地塊要求配建自持租賃住房，這也與國家倡導的“發(fā)展租賃住房”的頂層設(shè)計密切相關(guān)。2020年12月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2021年穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時，2021年要大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。

（責任編輯：李顯杰）