作者：耿宸斐

出品：焦點財經(jīng)

6月1日，長沙迎來首批集中出讓地塊出讓，共36宗地塊將在1天內(nèi)公開出讓，總供應(yīng)面積334.39萬㎡，起拍總價388.19億元。

此次共有12宗住宅地塊和24宗商住混合地塊，其中采用“限房價、限地價、加搖號”方式出讓23宗，“限地價競自持租賃住房”試點地塊4宗，要求配建自持租賃住房16宗，采取“限房價、限地價、競自持租賃住房、加搖號”方式出讓4宗地，遵守國家及長沙市租賃住房管理相關(guān)要求、符合相關(guān)規(guī)定的，可享受財政資金補助，而非之前出讓時地價熔斷后抽簽決定。

此次土拍中，3宗地塊流拍，9宗地塊待搖號，24宗地塊成功出讓，總成交面積296.3萬㎡，總攬金381億元。吸引了保利、陽光城、綠地、綠城、建發(fā)、碧桂園、龍湖等多家地產(chǎn)頭部公司出價參與。

                                                                           圖表來源：搜狐焦點長沙站

熱度：住宅樓面價創(chuàng)新高 多地塊提前熔斷

正式出讓前，5月31日已有[2021]長沙市044號地塊、[2021]長沙市046號地塊、[2021]長沙市045號地塊、[2021]長沙市038號地塊提前熔斷。其中，位于梅溪湖二期的044號地塊在31日11點50分就已經(jīng)達到5.118億元的最高限價，且熔斷后仍有多位買家繼續(xù)報價，最終的熔斷樓面價為5500元/㎡，住宅限價11300元/㎡，共計吸引58家房企參與競拍。046號地塊也有38家房企參與競價。

今天正式出讓的過程中，[2021]望城區(qū)016號、[2021長沙市047號、[2021長沙市036號、[2021長沙市048號四宗地塊也相繼熔斷。

位于南湖火車頭公園的048號地塊吸引力10位買家共51筆報價，到達最高限價29億元，熔斷樓面價達14157元/㎡，溢價率達49%。標志著長沙涉宅地塊樓面價首次突破萬元，超過2016年建發(fā)房產(chǎn)梅溪湖B39的樓面地價。值得注意的是，這一地塊并未設(shè)置住宅限價，其未來售價或?qū)⑼黄苾扇f元每平。

房企：頭部房企成主力 龍光首次進長沙

此次長沙土拍吸引了保利、陽光城、綠地、綠城、建發(fā)、碧桂園、龍湖等多家地產(chǎn)頭部公司，頭部房企成為拿地主力，保利則以總出讓面積31.4萬㎡，總成交金額34.1億元，成為此次土拍拿地金額和拿地面積房企兩個第一。陽光城則以拿地金額31.8億元和拿地面積29.26萬㎡緊隨其后，獨得雨花區(qū)[2021]長沙市051號住宅用地，并以聯(lián)合體身份競得[2021]望城區(qū)018號和[2021]望城區(qū)019號地塊。

而龍光此次更是首次進入長沙市場，拿下大王山片區(qū)029號地塊，成交價格為17.57億元樓面價4876元/平方米，溢價率為6%。

而旭輝、萬科、綠地、綠城等也都在此次長沙土拍中拿地。本土房企如運達、中建信和等也有所斬獲。

共存：限價穩(wěn)預(yù)期 非限價造品牌

本次的36宗出讓地塊中，有22宗限價宗地和14宗非限價宗地，據(jù)了解，非限價宗地的房屋銷售價格將按長沙市政策進行價格監(jiān)制。

第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，長沙常住人口已突破千萬，相較第六次人口普查時增長超300萬。人口紅利也為長沙房地產(chǎn)行業(yè)提供動力。有關(guān)人士透露，此次長沙市在集中供地匯中推出限價地穩(wěn)房價的同時，也希望能推出一批非限價地項目，助力長沙樓市品質(zhì)和城市形象的提升。

位于雨花區(qū)高鐵新城的長沙之門項目地塊備受矚目，該地塊未限定土地最高競價，房屋銷售價格按長沙市政策進行價格監(jiān)制，最終被綠地以27億競得。這一地塊規(guī)定競買人的控股公司或其實際控制人需自2015年起連續(xù)五年為《財富》雜志公布的世界500強企業(yè)。項目上則要求引進國內(nèi)外上市公司、行業(yè)百強的全國總部或湖南及以上區(qū)域總部不少于5家，以及，引進世界500強、中國500強企業(yè)湖南及以上區(qū)域總部各不少于1家。

綠地方面則表示，項目將以商貿(mào)為核心，打造集行政服務(wù)、總部辦公、跨境金融、科技創(chuàng)新、酒店服務(wù)、人才公寓、體驗式潮流時尚商業(yè)、生態(tài)社區(qū)等復(fù)合型功能為一體的中部地區(qū)首個自貿(mào)綜合體。

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