5月13日，廈門進(jìn)行首次集中供地，共5宗涉宅用地，出讓面積總計(jì)19.25萬平方米，建筑面積總計(jì)53.05萬平方米，總起拍價(jià)146.9億元，總成交價(jià)190.05億元。廈門此次土拍推遲近兩個(gè)月，吊足了房企的胃口

供地：“僧多粥少”，利潤(rùn)壓縮

本次廈門土拍僅有五宗地塊，共54.27萬㎡。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，此次的土地供應(yīng)量?jī)H為2020年全年商住新房成交的23.2%，供地總量為推行集中供地22個(gè)城市中最少的城市，而參與的房企則超過20家，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

最受矚目的地塊當(dāng)屬思明區(qū)洪文2021P02地塊，作為第一宗出讓地塊，思明區(qū)地塊吸引了包括保利、萬科、華潤(rùn)等多家知名房企的參與。該地塊地上建筑面積為18.7萬㎡，起拍價(jià)為74億。最終，中海+廈門國(guó)貿(mào)聯(lián)合體在經(jīng)過232輪舉牌后以總價(jià)92.3億、竟配建面積3.62萬㎡拿下該宗地塊；集美區(qū)地塊則經(jīng)過了93輪舉牌，最終由正榮集團(tuán)競(jìng)得。

此次，廈門島內(nèi)的住宅售價(jià)上限逐漸放開，自2018年以來首次提限，但此次供地中，或?qū)⒁筌囄粏翁讉浒覆坏贸^80萬每套，并且由于拿地成本的上漲，房企進(jìn)行開發(fā)的利潤(rùn)還是進(jìn)一步被壓縮，實(shí)力不足的房企在高成本的競(jìng)爭(zhēng)中難以有所參與，最終，頭部房企尤其是實(shí)力強(qiáng)勁、資金充足的國(guó)企仍將作為拿地主力，市場(chǎng)?？停@一點(diǎn)在目前已經(jīng)進(jìn)行集中供地的城市中多有體現(xiàn)。

主場(chǎng)：福建本地房企發(fā)力

廈門的五宗地塊有四宗均被本地房企拿下，僅有遠(yuǎn)洋集團(tuán)一家外地房企搶得一宗同安區(qū)地塊，成交價(jià)26.05億元，溢價(jià)率32.9%。

在北京土拍中遭遇“陪跑”的中海終于在廈門土拍中扳回一局，與國(guó)貿(mào)聯(lián)手，以總價(jià)92.3億拿下思明區(qū)地塊，出讓價(jià)格接近此次土拍總價(jià)的一半，在自家主場(chǎng)揚(yáng)眉吐氣。

建發(fā)集團(tuán)在思明區(qū)地塊的爭(zhēng)奪中首先舉牌，盡管最終未能拿下，但在隨后湖里區(qū)地塊的爭(zhēng)奪中分毫不讓，勢(shì)在必得。該宗地由旭輝+恒基首先應(yīng)價(jià)，僅僅7輪便由建發(fā)直接叫至上限價(jià)格26.3億，最終以26.3億元，1.32萬㎡配建面積競(jìng)得該宗地塊。該地塊樓面價(jià)50577元/㎡，溢價(jià)率為35.7%，土地面積約1.92萬㎡，銷售均價(jià)不得高于7.18萬元/㎡。湖里區(qū)地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與鐘智西三路交叉口東南側(cè)，周圍有國(guó)貿(mào)天琴灣，建發(fā)中央灣區(qū)、建發(fā)灣悅城、建發(fā)灣區(qū)SOHU等，可以說建發(fā)此次拿地適時(shí)補(bǔ)充了其在島內(nèi)的土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步鞏固其在廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)上的地位。

而另一家本地房企聯(lián)發(fā)集團(tuán)則以總價(jià)26.6億元拿下位于海滄區(qū)新陽東片區(qū)新景西三路與新景西二路交叉口西南側(cè)的H2021P01地塊，土地面積約4.66萬㎡，成交樓面價(jià)為27216元/㎡，溢價(jià)率為35.7%。自2019年重新進(jìn)軍廈門市場(chǎng)，聯(lián)發(fā)已經(jīng)在島內(nèi)的湖里、集美、翔安接連發(fā)力，此次拿下海滄區(qū)地塊，聯(lián)發(fā)在廈門進(jìn)行全面布局的意圖更加明顯。

集美區(qū)地塊由正榮集團(tuán)則以18.8億元落子，樓面價(jià)31470元/㎡，配建面積1700㎡，溢價(jià)率約49.2%。該地塊位于集美區(qū)11-07集美新城片區(qū)集美大道與集美北大道交叉口西側(cè)。但有業(yè)內(nèi)人士指出該樓面價(jià)已經(jīng)超過了集美板新城核心地段的中海杏林鷺灣，而這一地塊是2019年島外出讓地塊中唯一超過3萬元/㎡的地塊，正榮在這一地塊的盈利空間仍有待考量。

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