??在一眾一二線城市中，廈門應該算是最耐得住性子的了，當其他城市的土地拍賣早已進行得如火如荼時，廈門一直到4月22日才迎來2020年的第一場土地拍賣。

??對于這新年第一拍，廈門國土局也是誠意滿滿，一口氣推出思明2020P01、翔安2020XP01、集美2020JP02三宗優(yōu)質地塊，其中思明地塊是思明區(qū)時隔十年之后的推出的商住地，翔安地塊雙名校加持，集美地塊為地鐵上蓋項目。

??最終三宗地塊均出讓成功，總土地成交價達147.06億元。上海泰鳴貿(mào)易有限公司以103.55億元拿下的思明2020P01地塊，更是同時刷新了廈門總價、單價紀錄，成為廈門新一任雙料地王，也是廈門首宗百億地塊。

??地王出世，無可避免地引起了全城關注，而得主上海泰鳴的背景猜疑則掀起了此次土拍的另一個高潮。

??上海泰鳴成立于2020年4月9日，注冊不足20日就拿下百億地王無可避免地引起了市場質疑。拍賣結果出來后便有消息傳出，上海泰鳴實為中駿集團的“馬甲”，同時也有消息稱，拿地的是正榮地產(chǎn)。

??時代財經(jīng)4月22日分別向正榮和中駿方進行求證。正榮回應稱，已經(jīng)跟區(qū)域公司和總部投資部的同事核實過，真的沒有參與競拍。中駿方也直接否認了，其還一并否認了聯(lián)合拿地的可能。

??但天眼查顯示，上海泰鳴貿(mào)易有限公司背后控股股東為達源國際有限公司，一家香港注冊公司。隨后，時代財經(jīng)通過香港工商資料獲悉，達源國際的唯一一個董事為黃倫，恰巧中駿集團董事會主席黃朝陽的兒子也叫黃倫，他目前是中駿集團的執(zhí)行董事。

??達源國際的注冊辦事處為“RM 2801,HYSAN PLACE,500 HENNESSY ROAD,CAUSEWAY BAY,HONG KONG”，而中駿集團在香港的營業(yè)點為“香港銅鑼灣軒尼詩道500號希慎廣場2801室”，地址亦是同一個地方。

來源：香港工商資料

??另據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，達源國際背后的股東為悅泰發(fā)展有限公司，陳元來為悅泰發(fā)展董事，恰巧中駿集團的董事會副主席也叫陳元來，而悅泰發(fā)展的注冊辦事處與中駿集團香港營業(yè)點也是同一個地方。

來源：香港工商資料

??公開資料顯示，悅泰發(fā)展此前就曾以中駿的“馬甲”身份拿下上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區(qū)2017-27地塊。

??中駿再三否認拿地的原因不得而知，但思明2020P01地塊是廈門雙料地王已經(jīng)成為不爭的事實，該地塊成交總價為103.55億元，成交樓面價50599元/平方米，溢價率43.8%。而廈門上一任總價地王為建發(fā)湖里2019P05地塊，成交價75.25億元，上一任單價地王是中駿枋湖2019P01地塊，成交樓面價為45103元/平方米。

??“這是近年來廈門土拍中數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質地塊?！睆B門新景祥總經(jīng)理張建分析稱，2020P01地塊位于寸土寸金的思明區(qū)，更是思明區(qū)時隔十年之后再次出讓的商住地塊，稀缺性不言而喻。

??據(jù)時代財經(jīng)了解，思明區(qū)、湖里區(qū)均為廈門島內區(qū)域，隨著城市的發(fā)展，島內已經(jīng)處于一地難求的狀態(tài)。此次思明區(qū)十年后再拍地，共吸引了深圳平安、上海泰鳴、中駿、杭州建杭、中海、融創(chuàng)、鑫萬豪、杭州綠城、旭輝、建發(fā)、首開&保利&華潤 、國貿(mào)、珠海華發(fā)、金茂等14家房企參與競拍，爭奪了一個多小時后才見分曉。

??出讓公告顯示，2020P01地塊位于思明區(qū)03-11片區(qū)云頂中路與蓮前路交叉口西南側，土地面積59561.521平方米，計價建筑面積204650平方米，起拍樓面價35182元/平方米，起拍總價72億元。

??對于這宗十年一遇的地塊，廈門國土局出讓時已經(jīng)做了嚴格規(guī)定。該地塊分三期建設，分三期申請宗地商品房預售許可證，并分三期對外公開銷售，首期應于項目開工之日起12個月內申請并對外公開銷售，銷售的建筑面積應不少于5萬平方米；第二期應在第一期開工之日起18個月內申請并對外公開銷售，銷售的建筑面積應不少于剩余總建筑面積的50%；剩余建筑面積作為第三期，應在第一期開工之日起21個月內申請并對外公開銷售。

??更重要的是，該地塊內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。距離該地塊最近的禹洲云頂國際，二手房報價都達到了62894元/平方米。

??“該地塊利潤空間確實不高，但也不至于虧本?！睆B門世聯(lián)君匯總經(jīng)理林敏泉認為，該地塊都是按照目前的市場慣性去拿的，過去2019年，島內湖里區(qū)的建發(fā)璽樾、中駿天宸兩個項目都實現(xiàn)了單盤超50億元的銷售。盡管利潤不高，但項目能實現(xiàn)快速周轉，資金能快速回籠，這對于開發(fā)商來說也是好事。

??同日出讓的還有翔安2020XP01地塊，位于翔安南部新城洪鐘大道與城場路交叉東北側，出讓面積44853.509平方米，計價建筑面積12.56萬平方米，起拍樓面價23002元/平方米，起拍總價28.89億元。

??翔安地塊最終被廈門本土房企——國貿(mào)以35.95億元競得，樓面價28623元/平方米，溢價率24.4%。按照規(guī)劃，該地塊分兩期建設，申請預售證、并對外公開銷售。首期公開銷售的建筑面積應不少于總建的50%。

??翔安地塊售價沒有限制，目前地塊所在片區(qū)新房在售均價3.6-3.8萬元/平方米，與28623元/平方米的拿地價格相比，利潤空間同樣不大。

??林敏泉分析指出，翔安地塊能賣到2.86元/平，主要因為地塊屬于學區(qū)房，靠近實驗小學翔安校區(qū)、雙十中學翔安校區(qū)，這兩所都是廈門島內名校在島外的直屬校區(qū)。

??值得一提的是，同在翔安新城里，目前還存在著不少地價過高被套的項目，如融創(chuàng)東南府，樓面地價為37512.2元/平方米，去年開盤時高層均價僅為37000元/平方米，疊墅5萬+；融僑鉑樾府樓面價38345元/平方米，目前高層均價3.81萬/平方米，疊墅均價5.2萬元/平方米。

??集美2020JP02地塊最終則被廈門本土房企——聯(lián)發(fā)以底價7.56億競得，成交樓面價18000元/平方米，為地鐵1號線杏錦路站地鐵上蓋項目。張建指出，該地塊雖為地鐵上蓋，但由于帶了很多自持的長租公司物業(yè)以及商業(yè)，運營壓力極大，所以只有聯(lián)發(fā)一家報名。

??雖然廈門新年第一拍完美收官，但百億地王的“得主”仍是未解之謎。

相關知識

廈門現(xiàn)“最迷幻”土拍，誕生史上首個百億地王，但買家卻在“躲貓貓”
一家小微企業(yè)拿下廈門史上首個百億地王
超10家房企火拼思明地塊，廈門2020年首場土拍現(xiàn)百億地王
焦點 | 涉嫌圍標廈門“百億地王”？中駿“殼”之謎
廈門誕生天價“地王”背后:土地市場正快速升溫
土地市場率先回暖：百億地塊頻現(xiàn)、多地單日土拍超百億、溢價率抬升……
廈門第三批集中土拍收官：半數(shù)地塊流拍，誕生今年“新地王”
百億地塊頻現(xiàn)、多地單日土拍超百億!土地市場率先回暖
百億地塊頻現(xiàn)、多地單日土拍超百億、溢價率抬升……
土地市場回暖:多地單日土拍超百億