??在一眾一二線城市中，廈門應(yīng)該算是最耐得住性子的了，當(dāng)其他城市的土地拍賣早已進(jìn)行得如火如荼時(shí)，廈門一直到4月22日才迎來(lái)2020年的第一場(chǎng)土地拍賣。

??對(duì)于這新年第一拍，廈門國(guó)土局也是誠(chéng)意滿滿，一口氣推出思明2020P01、翔安2020XP01、集美2020JP02三宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中思明地塊是思明區(qū)時(shí)隔十年之后的推出的商住地，翔安地塊雙名校加持，集美地塊為地鐵上蓋項(xiàng)目。

??最終三宗地塊均出讓成功，總土地成交價(jià)達(dá)147.06億元。上海泰鳴貿(mào)易有限公司以103.55億元拿下的思明2020P01地塊，更是同時(shí)刷新了廈門總價(jià)、單價(jià)紀(jì)錄，成為廈門新一任雙料地王，也是廈門首宗百億地塊。

??地王出世，無(wú)可避免地引起了全城關(guān)注，而得主上海泰鳴的背景猜疑則掀起了此次土拍的另一個(gè)高潮。

??上海泰鳴成立于2020年4月9日，注冊(cè)不足20日就拿下百億地王無(wú)可避免地引起了市場(chǎng)質(zhì)疑。拍賣結(jié)果出來(lái)后便有消息傳出，上海泰鳴實(shí)為中駿集團(tuán)的“馬甲”，同時(shí)也有消息稱，拿地的是正榮地產(chǎn)。

??時(shí)代財(cái)經(jīng)4月22日分別向正榮和中駿方進(jìn)行求證。正榮回應(yīng)稱，已經(jīng)跟區(qū)域公司和總部投資部的同事核實(shí)過(guò)，真的沒(méi)有參與競(jìng)拍。中駿方也直接否認(rèn)了，其還一并否認(rèn)了聯(lián)合拿地的可能。

??但天眼查顯示，上海泰鳴貿(mào)易有限公司背后控股股東為達(dá)源國(guó)際有限公司，一家香港注冊(cè)公司。隨后，時(shí)代財(cái)經(jīng)通過(guò)香港工商資料獲悉，達(dá)源國(guó)際的唯一一個(gè)董事為黃倫，恰巧中駿集團(tuán)董事會(huì)主席黃朝陽(yáng)的兒子也叫黃倫，他目前是中駿集團(tuán)的執(zhí)行董事。

??達(dá)源國(guó)際的注冊(cè)辦事處為“RM 2801,HYSAN PLACE,500 HENNESSY ROAD,CAUSEWAY BAY,HONG KONG”，而中駿集團(tuán)在香港的營(yíng)業(yè)點(diǎn)為“香港銅鑼灣軒尼詩(shī)道500號(hào)希慎廣場(chǎng)2801室”，地址亦是同一個(gè)地方。

來(lái)源：香港工商資料

??另?yè)?jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，達(dá)源國(guó)際背后的股東為悅泰發(fā)展有限公司，陳元來(lái)為悅泰發(fā)展董事，恰巧中駿集團(tuán)的董事會(huì)副主席也叫陳元來(lái)，而悅泰發(fā)展的注冊(cè)辦事處與中駿集團(tuán)香港營(yíng)業(yè)點(diǎn)也是同一個(gè)地方。

來(lái)源：香港工商資料

??公開(kāi)資料顯示，悅泰發(fā)展此前就曾以中駿的“馬甲”身份拿下上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區(qū)2017-27地塊。

??中駿再三否認(rèn)拿地的原因不得而知，但思明2020P01地塊是廈門雙料地王已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，該地塊成交總價(jià)為103.55億元，成交樓面價(jià)50599元/平方米，溢價(jià)率43.8%。而廈門上一任總價(jià)地王為建發(fā)湖里2019P05地塊，成交價(jià)75.25億元，上一任單價(jià)地王是中駿枋湖2019P01地塊，成交樓面價(jià)為45103元/平方米。

??“這是近年來(lái)廈門土拍中數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)地塊?！睆B門新景祥總經(jīng)理張建分析稱，2020P01地塊位于寸土寸金的思明區(qū)，更是思明區(qū)時(shí)隔十年之后再次出讓的商住地塊，稀缺性不言而喻。

??據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，思明區(qū)、湖里區(qū)均為廈門島內(nèi)區(qū)域，隨著城市的發(fā)展，島內(nèi)已經(jīng)處于一地難求的狀態(tài)。此次思明區(qū)十年后再拍地，共吸引了深圳平安、上海泰鳴、中駿、杭州建杭、中海、融創(chuàng)、鑫萬(wàn)豪、杭州綠城、旭輝、建發(fā)、首開(kāi)&保利&華潤(rùn) 、國(guó)貿(mào)、珠海華發(fā)、金茂等14家房企參與競(jìng)拍，爭(zhēng)奪了一個(gè)多小時(shí)后才見(jiàn)分曉。

??出讓公告顯示，2020P01地塊位于思明區(qū)03-11片區(qū)云頂中路與蓮前路交叉口西南側(cè)，土地面積59561.521平方米，計(jì)價(jià)建筑面積204650平方米，起拍樓面價(jià)35182元/平方米，起拍總價(jià)72億元。

??對(duì)于這宗十年一遇的地塊，廈門國(guó)土局出讓時(shí)已經(jīng)做了嚴(yán)格規(guī)定。該地塊分三期建設(shè)，分三期申請(qǐng)宗地商品房預(yù)售許可證，并分三期對(duì)外公開(kāi)銷售，首期應(yīng)于項(xiàng)目開(kāi)工之日起12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)并對(duì)外公開(kāi)銷售，銷售的建筑面積應(yīng)不少于5萬(wàn)平方米；第二期應(yīng)在第一期開(kāi)工之日起18個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)并對(duì)外公開(kāi)銷售，銷售的建筑面積應(yīng)不少于剩余總建筑面積的50%；剩余建筑面積作為第三期，應(yīng)在第一期開(kāi)工之日起21個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)并對(duì)外公開(kāi)銷售。

??更重要的是，該地塊內(nèi)商品住房的銷售均價(jià)不得超過(guò)70800元/平方米。距離該地塊最近的禹洲云頂國(guó)際，二手房報(bào)價(jià)都達(dá)到了62894元/平方米。

??“該地塊利潤(rùn)空間確實(shí)不高，但也不至于虧本。”廈門世聯(lián)君匯總經(jīng)理林敏泉認(rèn)為，該地塊都是按照目前的市場(chǎng)慣性去拿的，過(guò)去2019年，島內(nèi)湖里區(qū)的建發(fā)璽樾、中駿天宸兩個(gè)項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)了單盤超50億元的銷售。盡管利潤(rùn)不高，但項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)，資金能快速回籠，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是好事。

??同日出讓的還有翔安2020XP01地塊，位于翔安南部新城洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉東北側(cè)，出讓面積44853.509平方米，計(jì)價(jià)建筑面積12.56萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)23002元/平方米，起拍總價(jià)28.89億元。

??翔安地塊最終被廈門本土房企——國(guó)貿(mào)以35.95億元競(jìng)得，樓面價(jià)28623元/平方米，溢價(jià)率24.4%。按照規(guī)劃，該地塊分兩期建設(shè)，申請(qǐng)預(yù)售證、并對(duì)外公開(kāi)銷售。首期公開(kāi)銷售的建筑面積應(yīng)不少于總建的50%。

??翔安地塊售價(jià)沒(méi)有限制，目前地塊所在片區(qū)新房在售均價(jià)3.6-3.8萬(wàn)元/平方米，與28623元/平方米的拿地價(jià)格相比，利潤(rùn)空間同樣不大。

??林敏泉分析指出，翔安地塊能賣到2.86元/平，主要因?yàn)榈貕K屬于學(xué)區(qū)房，靠近實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)，這兩所都是廈門島內(nèi)名校在島外的直屬校區(qū)。

??值得一提的是，同在翔安新城里，目前還存在著不少地價(jià)過(guò)高被套的項(xiàng)目，如融創(chuàng)東南府，樓面地價(jià)為37512.2元/平方米，去年開(kāi)盤時(shí)高層均價(jià)僅為37000元/平方米，疊墅5萬(wàn)+；融僑鉑樾府樓面價(jià)38345元/平方米，目前高層均價(jià)3.81萬(wàn)/平方米，疊墅均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米。

??集美2020JP02地塊最終則被廈門本土房企——聯(lián)發(fā)以底價(jià)7.56億競(jìng)得，成交樓面價(jià)18000元/平方米，為地鐵1號(hào)線杏錦路站地鐵上蓋項(xiàng)目。張建指出，該地塊雖為地鐵上蓋，但由于帶了很多自持的長(zhǎng)租公司物業(yè)以及商業(yè)，運(yùn)營(yíng)壓力極大，所以只有聯(lián)發(fā)一家報(bào)名。

??雖然廈門新年第一拍完美收官，但百億地王的“得主”仍是未解之謎。

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