鄭州今年首場(chǎng)土拍賣(mài)地49宗萬(wàn)科保利華潤(rùn)等頭部房企踴躍

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-04 09:31

第一財(cái)經(jīng)

作者：孫夢(mèng)凡

規(guī)模房企仍占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

6月3日，鄭州首場(chǎng)集中供地落下帷幕，49宗地成交總價(jià)414.21億元，平均溢價(jià)率約10.84%，使用權(quán)面積共約3396畝。華潤(rùn)置地（01109.HK）、保利地產(chǎn)（600048）、萬(wàn)科（000002）、中國(guó)金茂（00817.HK）等大型房企成最大買(mǎi)家。

其中，華潤(rùn)、杭州建杭和誠(chéng)置業(yè)以67.8億元奪得綜合用地3地塊，溢價(jià)率55.5%；萬(wàn)科、保利、金茂分別以19.5億元、19.5億元、31.67億元各摘一地。

據(jù)鄭州政府公告，2021年鄭州計(jì)劃加大土地供應(yīng)量，涉宅供地增至1166萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%，此前其涉宅用地已成交212萬(wàn)平方米，本次集中供地約占剩余宅地供應(yīng)計(jì)劃的24%，且全部在主城區(qū)。

值得注意的是，此次供地包括城中村改造項(xiàng)目21個(gè)，合村并城改造項(xiàng)目13個(gè)，城改項(xiàng)目占比高達(dá)69%。

從競(jìng)拍規(guī)則看，鄭州設(shè)置了熔斷后轉(zhuǎn)為一次競(jìng)地價(jià)、熔斷后轉(zhuǎn)入搖號(hào)及價(jià)高者得三種規(guī)則。為增加勝率、爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)，據(jù)悉，最為火爆的經(jīng)開(kāi)區(qū)9號(hào)地引來(lái)了大量“馬甲”，僅保證金總額就近800億。

當(dāng)天上午，該地塊開(kāi)拍后迅速達(dá)到熔斷價(jià)，最終被北京凱茂置業(yè)有限公司以約31.6億元總價(jià)搖中，樓面價(jià)10224元/平方米。北京凱茂置業(yè)有限公司成立于2017年，系上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司旗下子公司。

另外兩宗熱門(mén)地塊下午開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪后，萬(wàn)科以熔斷價(jià)19.5億元拿下鄭政東出（2021）10號(hào)地，樓面價(jià)24642元/平方米；保利以熔斷價(jià)19.5億元拿下鄭政東出（2021）11號(hào)地，樓面價(jià)23657元/平方米。

此外，招商蛇口斥資8.7億元拿下兩宗地，融創(chuàng)以24.7億元摘下三宗地，碧桂園耗資18.9億元拿下兩宗地，新城、建業(yè)、金科、融信、禹州、敏捷、雙茂置業(yè)、康橋、福晟、藍(lán)綠實(shí)業(yè)等近20家房企均有所獲。

本次鄭州土拍中，規(guī)模房企仍占有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，在剛結(jié)束的5月土拍中，規(guī)模房企憑借資金充裕、多元化的投資渠道優(yōu)勢(shì)顯著，TOP30房企共斬獲40%土地，TOP10房企共競(jìng)得76宗地，占比超過(guò)20%。

反觀鄭州本土房企，面對(duì)眾多外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者，多選擇聯(lián)合拿地、抱團(tuán)求生。譬如在此次土拍中，民安聯(lián)合萬(wàn)科、美景聯(lián)合招商、東方國(guó)際聯(lián)合禹洲，以及康橋+美景、天倫+萬(wàn)錦、偉業(yè)＋正弘等本土房企合作模式。

克而瑞認(rèn)為，短期內(nèi)規(guī)模房企投資策略仍是聚焦首輪集中供地，但隨著政策不斷落地，二、三輪或?qū)⒊蔀橹行》科蟮臋C(jī)遇點(diǎn)。