揭秘開發(fā)商手握多少地!43家房企土儲(chǔ)25億㎡,比深圳面積還大

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-30 16:24

這43家規(guī)模上市房企，總土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到25.6億平方米，超過深圳面積（1996.85平方公里）。

南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，土地儲(chǔ)備超過2億平方米的房企有3家，分別為恒大、融創(chuàng)、保利。碧桂園因統(tǒng)計(jì)口徑變化，未納入此次統(tǒng)計(jì)。

值得注意的是，去年已經(jīng)有7家大型房企的土地儲(chǔ)備規(guī)模出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

6家房企土地儲(chǔ)備過億平方米

土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)、融資能力強(qiáng)和負(fù)債壓力小的房企,更能夠在當(dāng)前的情況下?lián)尩孟葯C(jī)。房企土地儲(chǔ)備規(guī)模豐厚，意味著后續(xù)發(fā)展有保障。

南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，44家已發(fā)布2019年報(bào)的規(guī)模上市房企中，總土儲(chǔ)超過20000萬(wàn)平方米的有3家，分別為恒大、融創(chuàng)、保利。碧桂園因統(tǒng)計(jì)口徑變化，未納入此次列表。

總土儲(chǔ)10000萬(wàn)-20000萬(wàn)平方米（不包含）的有3家，分別為綠地、萬(wàn)科、新城。

總土儲(chǔ)5000萬(wàn)-10000萬(wàn)平方米（不包含）的有11家，代表房企有中海、金茂、世茂、華潤(rùn)、龍湖、金科、富力、美的置業(yè)、金地、建業(yè)、旭輝。

總土儲(chǔ)1000萬(wàn)-5000萬(wàn)平方米（不包含）的有21家，代表房企有中梁、奧園、陽(yáng)光城、雅居樂、綠城、榮盛、遠(yuǎn)洋、合生、佳兆業(yè)、正榮、越秀、時(shí)代等。

而總土儲(chǔ)在1000萬(wàn)平方米以下的有5家，為建發(fā)、北大資源、路勁、華發(fā)、大發(fā)。

求穩(wěn)！7家大型房企土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)

值得關(guān)注的是，同比呈負(fù)增長(zhǎng)的有7家，分別為中海、恒大、陽(yáng)光城、華發(fā)、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、路勁。

恒大主動(dòng)全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略引起外界關(guān)注。截至2019年底，恒大土儲(chǔ)近3億平方米，這不僅為業(yè)績(jī)的高增長(zhǎng)準(zhǔn)備了足夠的彈藥，還為企業(yè)嚴(yán)控支出提供了空間。

根據(jù)新戰(zhàn)略的要求，恒大的土儲(chǔ)未來(lái)三年每年要降低3000萬(wàn)平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右，實(shí)現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，既不會(huì)沉淀太多資金，又能確保公司的持續(xù)發(fā)展。

2019年融創(chuàng)中國(guó)從年初126億元拿下泛海系在北京、上海的兩個(gè)核心地塊項(xiàng)目，到年末153億元買下環(huán)球中心，通過收并購(gòu)，融創(chuàng)年內(nèi)新增貨值約1.34萬(wàn)億元的土儲(chǔ)。但相較于2018年的買買買有所收斂。事實(shí)上，早在2019年初，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌就表示，今年拿地會(huì)非常小心，最近土地市場(chǎng)開始偏熱，拍賣溢價(jià)比較高。另一方面，控規(guī)模也體現(xiàn)了融創(chuàng)降負(fù)債的需要。

進(jìn)擊！有房企土儲(chǔ)翻倍增長(zhǎng)

從總土儲(chǔ)的同比增幅來(lái)看，佳兆業(yè)以101.67%的增幅位列榜首。此外增幅超過50%的還有2家，分別為建發(fā)、金科。

以建發(fā)為例，2019年建發(fā)國(guó)際合同銷售額破500億元，同比增長(zhǎng)104.84%，近年來(lái)建發(fā)國(guó)際的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)勢(shì)頭逐漸明顯。為支撐規(guī)模擴(kuò)張，已經(jīng)連續(xù)四年加速擴(kuò)儲(chǔ)，2019年新增土儲(chǔ)建筑面積約667萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)52.3%。

但業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，若根據(jù)2020年700億元、2021年1000億元的目標(biāo)銷售金額計(jì)算，建發(fā)國(guó)際目前的投拓速度并不足以提供充足的可售貨值，未來(lái)1-2年內(nèi)仍需進(jìn)一步加大拿地力度。按照管理層計(jì)劃，2020年土地款計(jì)劃約300億-400億元，仍保持較為積極的取地態(tài)度。

同比增幅30%-50%（不包含）的有6家，分別為世茂、融信、當(dāng)代、中駿、奧園。同比增幅10%-30%（不包含）的有15家，分別為正榮、時(shí)代、旭輝、越秀、金茂、綠城、金地、綠地、美的置業(yè)、華潤(rùn)、新城等。

同比增幅個(gè)位數(shù)的有11家，分別為雅居樂、保利、合生、萬(wàn)科、龍湖、合景泰富、富力等。

來(lái)源:南方都市報(bào)

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