廈門108億土拍華潤(rùn)、保利等搶地與它們眼中的地產(chǎn)后市

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-24 08:11

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “魔幻”的2020年進(jìn)入下半場(chǎng)后，許多行業(yè)都在追趕上半年落下的生產(chǎn)進(jìn)度，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

作為房地產(chǎn)行業(yè)最重要的原材料，土地的出讓成交也在下半年逐漸進(jìn)入高潮，不少城市隔三差五就有多宗地塊入市。

上半年涉宅用地成交僅255.4億元左右的廈門，在8月21日一天就出讓了四宗地塊，收金108億元，而拿地的不乏保利、華潤(rùn)這樣的頭部房企。

品牌房企花式搶地

8月21日，這是廈門今年第五次土拍，雖然只有四宗用地，卻花費(fèi)了整整一天。

本次土拍，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橐廊徊粶p，共吸引了正榮、建發(fā)、衡耀、中駿、聯(lián)發(fā)、旭輝、首開(kāi)、金茂、招商、中海、保利、住宅、國(guó)貿(mào)、萬(wàn)科、華潤(rùn)、世紀(jì)金源、中交投資、同安置業(yè)等超20家知名房企參與競(jìng)拍。

其中，大部分開(kāi)發(fā)商都是獨(dú)自參與競(jìng)拍，但也有幾家企業(yè)選擇聯(lián)合出擊，比如保利分別和春華投資以及中交組成兩個(gè)不同的聯(lián)合體，而中交也另外組隊(duì)廈門國(guó)貿(mào)(600755,股吧)，至于廈門國(guó)貿(mào)，則找到了萬(wàn)科再組一隊(duì)。

真是復(fù)雜的聯(lián)合縱隊(duì)。

早上第一宗出讓地塊編號(hào)為湖里區(qū)2020P06號(hào)地塊，位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金邊路交叉口東南側(cè)，土地面積1.71萬(wàn)平方米，地上總建筑面積5.3萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

該地塊的起拍價(jià)為21.45億元，起拍樓面價(jià)為4.05萬(wàn)元/平方米，地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格26.8億元時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住建筑面積，每次競(jìng)報(bào)建筑面積應(yīng)不少于100平方米，競(jìng)報(bào)配建面積最高者為競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。

最終，該地塊由建發(fā)拿下，成交價(jià)26.8億元，成交樓面價(jià)5.06萬(wàn)元/平方米，配建面積7000平方米。

隨即，保利先后以聯(lián)合體及個(gè)體形式拿下兩宗地塊。

其中，保利+中交+中晟聯(lián)合體以38.5億元的價(jià)格競(jìng)得翔安2020XP09號(hào)地塊，溢價(jià)率19.57%。該地塊位于翔安區(qū)13-14東部體育會(huì)展新城片區(qū)濱海東大道與東界路交叉口東側(cè)（A地塊），土地面積5.62萬(wàn)平方米，地上總建筑面積16.87萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用、零售商業(yè)用地（商業(yè)、生鮮超市中心店）、其他商服用地等。

保利發(fā)展的孫公司廈門中瑋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以16.15億元競(jìng)得同安區(qū)地塊，樓面價(jià)1.41萬(wàn)/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，該地塊位于同安區(qū)12-05祥平片區(qū)鳳祥路與華誠(chéng)，土地面積3.95萬(wàn)平方米，地上總建筑面積11.46萬(wàn)平方米，起始價(jià)16.1億元，起始樓面價(jià)為1.41萬(wàn)元/平方米，土地用途為0701城鎮(zhèn)住宅用地(普通住宅)；0501零售商業(yè)用地（商業(yè)、生鮮超市便利店）；0507其他商服用地（社區(qū)電商物流配送終端站）；0809公用設(shè)施用地（開(kāi)閉所）。

最后一宗地，則由華潤(rùn)置地旗下公司力挫保利、萬(wàn)科等房企，以26.85億元競(jìng)得翔安區(qū)B地塊，樓面價(jià)2.36萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率17.76%。

該地塊位于翔安區(qū)13-14東部體育會(huì)展新城片區(qū)濱海東大道與東界路交叉口東側(cè)（B地塊），土地面積3.92萬(wàn)平方米，地上總建筑面積11.36萬(wàn)平方米，起始價(jià)22.8億元，起始樓面價(jià)為2萬(wàn)/平方米，土地用途為0701城鎮(zhèn)住宅用地(普通住宅)；0501零售商業(yè)用地（商業(yè)、連鎖便利店）。

一日收金108億與廈門后市

雖然只有四宗土地，但最終成交金額為108.3億元，相比之下，整個(gè)上半年廈門的涉宅用地成交也僅255億元。

據(jù)廈門本地機(jī)構(gòu)此前統(tǒng)計(jì)，2020年上半年廈門市累計(jì)成交商住用地8宗，土地面積21.84公頃，規(guī)劃建筑面積73.50萬(wàn)平方米，同比增加9.55%?？偝山唤痤~255.4億元，較去年同期增長(zhǎng)53.09%，樓面均價(jià)達(dá)34750元/平方米，較去年同期上漲39.7%，平均溢價(jià)率為26.91%。

分析人士認(rèn)為，廈門土地市場(chǎng)整體上漲，但呈現(xiàn)出島內(nèi)外分化的趨勢(shì)。島內(nèi)由于市場(chǎng)存量較少，加之區(qū)域配套成熟，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，企業(yè)均聚焦島內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊；反觀島外，部分區(qū)域已積累一定的存量，加之前期配套還處于兌現(xiàn)期，使得片區(qū)去化速度慢，企業(yè)對(duì)區(qū)域內(nèi)的新推地塊信心也顯不足。

而從21日出讓的情況來(lái)看，不管是島內(nèi)用地，還是島外用地都受到了品牌房企的追捧。廈門本地人士認(rèn)為，這和此四宗地塊的區(qū)位有直接關(guān)系。

以建發(fā)拿下的地塊為例，該地塊位于島內(nèi)的五緣灣片區(qū)，各方面的配套都已經(jīng)成熟完善，更有多種稀缺景觀加持，乃是廈門島內(nèi)宜居度最高的板塊之一。

因此，上述地塊吸引了13家房企報(bào)名，建發(fā)最終的成本也頗為驚人。剔除保障性住房面積后，可售部分的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到5.8萬(wàn)元/平方米。

至于島外的地塊，則是華潤(rùn)和保利聯(lián)合體拿下，這兩宗地位于廈門東部體育會(huì)展新城片區(qū)，也是該片區(qū)首次推出住宅用地，自然有吸引了不少開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。

另一方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門本次賣地受到熱捧則反映了房企對(duì)廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)后期看好。

據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)到，2020年上半年廈門一手住宅成交7825套，與2019年上半年的7159套相比，同比上漲9.3%。而與2019年下半年6440套相比，則環(huán)比上漲了21.51%要知道，上半年不少城市的房地產(chǎn)成交都出現(xiàn)了環(huán)比下滑或持平的情況。

這或許與上半年尤其是三四月之后，福建及廈門政府出臺(tái)的各種支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)，人才落戶，購(gòu)房補(bǔ)貼等政策有關(guān)。

雖然短期內(nèi)限購(gòu)、限價(jià)等核心政策不會(huì)出現(xiàn)太大變化，但通過(guò)梯次化調(diào)整人才、落戶等政策仍然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到明顯的提振作用。

分析人士認(rèn)為，這樣的政策紅利或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間，因此房企看好廈門市場(chǎng)后市，也不足為奇。

（責(zé)任編輯：徐帥）