?？诰眠`的土拍!中海華潤保利拍到坡博坡巷、濱江新城棚改地

來源：智能家居時間：2020-08-27 18:41

8月27日，海口久違的土拍終于來了！

華潤8.2億拿下了?？谄虏┢孪锱锔钠瑓^(qū)36.5畝住宅用地，中海10.5億拍走坡博坡巷棚改片區(qū)44畝住宅用地。保利5.9億奪得濱江新城棚改區(qū)80畝城鎮(zhèn)住宅與零售商業(yè)混合用地，華潤15.7億競得濱江新城棚改區(qū)23.5畝城鎮(zhèn)住宅與零售商業(yè)混合用地。

據(jù)了解，參與此次競拍的房企有華潤、萬科、中海、龍湖、金隅大成、保利等7家房企。中海地產(chǎn)競得的C-7-6地塊樓面地價11886元/平，刷新了2017年衍宏創(chuàng)下的11200元/平?？谧≌瑯敲娴貎r記錄。

濱江新城靠近江東新區(qū)，而江東新區(qū)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求讓許多房企面臨入局難的狀況，而濱江新城還有可開發(fā)的土地資源，目前世茂已經(jīng)落地了璀璨系高端產(chǎn)品，“璀璨濱江”和“璀璨時代”，后續(xù)再加上華潤、保利、融創(chuàng)的合力開發(fā)，區(qū)域前景和價值更有溢價。

坡博坡巷棚改鳥瞰效果圖

現(xiàn)在海口的土拍大多以棚改地為主了，純住宅用地太稀缺了，像中海、華潤這樣的品牌房企，也只有去參與棚改地的開發(fā)建設(shè)，才能分到市場的一杯羹。中海很早時候除了椰海大道的項目，就只有萬寧的旅游地產(chǎn)，而華潤在?？诘母叨水a(chǎn)品悅府，貨量也不多，都處于糧少的狀態(tài)。

自從海南自貿(mào)港來了后，海南對房地產(chǎn)的嚴(yán)控，在拿地方面管控只會更嚴(yán)，很多房企雖很想?yún)⑴c到自貿(mào)港的土儲擴(kuò)增，但奈何拿地艱難。海南實力強(qiáng)大的開發(fā)商普遍都有尋找優(yōu)質(zhì)地塊的需求。

拿到了棚改地也是好的，雖然容積率高了些，專心做好品質(zhì)，參與到?？诔鞘懈碌慕ㄔO(shè)中，多深耕這樣的民生項目，未來還是有機(jī)會參與到更多海南的重大項目中。