【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)報(bào)道】今日（4月9日）上午，西安首個(gè)需要搖號(hào)確定買家的地塊最終結(jié)果出來了。

4月6日，西安西咸新區(qū)迎來多宗土地成交，涉及住宅、住宅&商服、商服用地，其中備受關(guān)注的西安首宗采用“熔斷+搖號(hào)”方式出讓的土地——灃西新城一宗115.13畝商住用地，經(jīng)過58家房企139輪報(bào)價(jià)后，毫無意外地拍到了熔斷價(jià)格22.5億元，。之后即轉(zhuǎn)入擇期搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得人！

經(jīng)過三天等待，搖號(hào)結(jié)果終于出現(xiàn)，華潤置地成為最后贏家。

2家央企44個(gè)小號(hào)300億資金西安“搶地”

公開信息顯示，這次參與搖號(hào)的企業(yè)一共58家，其中由中海控股的企業(yè)24家，由華潤控股20家，由正榮控股3家，由萬科控股2家，其他的由卓越、中冶、中信、中鐵建、招商、陜旅、金輝、保利分別有1家參與搖號(hào)。

數(shù)據(jù)顯示，參與該宗地的競(jìng)買人一共有58家企業(yè)，也就是說58家競(jìng)買人都繳納了該宗地的全額競(jìng)買保證金69080萬元。簡單計(jì)算，本次該宗115畝地共鎖定資金400.7億元。這就相當(dāng)于6.9億元能拿到一個(gè)參與搖號(hào)資格，本次一共有58個(gè)企業(yè)參與，中獎(jiǎng)率低至1.73%。

“熔斷+搖號(hào)”方式出讓土地，本意是希望通過控制地價(jià)從而控制房價(jià)的同時(shí)保證交易公平，當(dāng)一切都要靠天意時(shí)，每個(gè)人中獎(jiǎng)的幾率都是平等的。1.73%，如果你真以為中獎(jiǎng)率這么低的話，那么你就大大低估開發(fā)商的的智商和手段了。

西安的首次搖號(hào)拍地，已經(jīng)顯示出了大開發(fā)商們?cè)谕僚闹械膶?shí)力，只要有錢敢氪金，付得起6.9億一份的競(jìng)買保證金，就可以拿出之前練的一批小號(hào)出來參與搖號(hào)，從而大大提高自己的中簽率。在這種情況下，對(duì)資金有限的小開發(fā)商們來說，拿地的難度更大了。而華潤和中海兩家央企，都為這處土拍動(dòng)用了超過100億的資金。

本次中海165.8億元手握24個(gè)小號(hào)，華潤138.2億元手握20個(gè)小號(hào)，兩家占到了總票數(shù)的75.9%。

而本次華潤置地最終搖中，也的確說明小號(hào)越多，中的機(jī)會(huì)越大。當(dāng)然運(yùn)氣也相當(dāng)關(guān)鍵，中海24個(gè)小號(hào)雖然在數(shù)量上更勝一籌，但運(yùn)氣明顯略差華潤一籌。

瘋漲的地價(jià)

土拍信息顯示，該地塊（XXFC-XX02-40號(hào)宗地）位于西咸新區(qū)灃西新城信息片區(qū)豐信路（興信路）以東、公園大街（天雄西路）以南、豐智南路（興園路）以西，翱翔四路（橫十一路）以北。土地面積115.13畝，土地用途為住宅兼容商業(yè)用地，容積率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，綠地率大于等于35%。土地使用年限為住宅70年。

115畝、22.508億元的價(jià)格，競(jìng)得人需建設(shè)不少于6750㎡的15班幼兒園并精裝無償移交，以及不少于2500㎡的社區(qū)服務(wù)用房精裝無償移交，建面上限5%的比例、8000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳納租賃型保障房異地集中代建費(fèi)，該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.26萬/㎡。

事實(shí)上，從2019年到2020年年末，兩年時(shí)間，西安土拍價(jià)格一路瘋漲。

2019年灃西新城的樓面價(jià)從每平米1000元到每平米5730.02元，是西咸新區(qū)5個(gè)新城里，地價(jià)最高的板塊。到了2020年，灃西新城掛牌土地比2019年上漲了一倍不止。同時(shí)上漲的還有樓面價(jià)最高價(jià)，比之2019年翻了一番，最高樓面單價(jià)已從2019年的5730元漲到現(xiàn)在的12615元每平米。

土拍規(guī)則有待完善

而土地價(jià)格一路看漲，也是西安房價(jià)連續(xù)上漲59個(gè)月的一個(gè)重要原因。

類似這種開發(fā)商多個(gè)馬甲豪橫搖號(hào)或圍標(biāo)，其實(shí)已經(jīng)違背了政府推出搖號(hào)的初衷。南方城市早些年已經(jīng)經(jīng)歷過類似情況，但已經(jīng)在禁止套馬甲參與土拍搖號(hào)的行為。

3月初，無錫市自然資源和規(guī)劃局就發(fā)布了“無錫土地市場(chǎng)公開出讓掛牌文件中《承諾書一》的有關(guān)解讀”，規(guī)定了同一宗土地，一家房企僅可以報(bào)名一次，違反者一年內(nèi)禁止進(jìn)入無錫土拍市場(chǎng)。

2020年9月11日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地公開出讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確提出“在本批次出讓公告中，同一競(jìng)買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得競(jìng)得（含聯(lián)合競(jìng)買）兩塊及以上的住宅（商住）用地，其他用途的地塊除外”。

通過此次的特受關(guān)注的土拍搖號(hào)，或許西安接下來也會(huì)繼續(xù)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，借鑒南方城市經(jīng)驗(yàn)，還會(huì)出臺(tái)更多關(guān)于土地的調(diào)控手段，確保穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)，從而落實(shí)“房住不炒”。（文/熊維建）

來源：環(huán)球網(wǎng)

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