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　　市場傳聞中海、萬科以及華潤三家房企，由于2020年的圍標(biāo)事件，被上海土拍拒收報名參拍資料。 多家房企的投拓人士向《國際金融報》記者確認(rèn)了這一消息。

　　隨著廣州、北京、杭州、深圳等熱點城市首輪集中供地相繼落幕，行業(yè)的關(guān)注點也投向即將啟動的上海。

　　作為2020年土地出讓金第一的城市，上海向來是房企重點布局之地。然而，正當(dāng)房企紛紛籌措資金，備戰(zhàn)集中供地之際，卻傳出三家龍頭房企無緣此次土拍的消息。

　　近日，市場傳聞中海、萬科以及華潤三家房企，由于2020年的圍標(biāo)事件，被上海土拍拒收報名參拍資料。

　　多家房企的投拓人士向《國際金融報》記者確認(rèn)了這一消息。某TOP 10房企人士表示，此前聽到的消息確實如此，不知道后續(xù)是否會有變動。有規(guī)模房企投拓人士直言，“上述三家的情況在上海投拓圈已經(jīng)不是秘密，基本上行業(yè)都知道了?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)肖云祥認(rèn)為，如果情況屬實，此舉除了是對去年三家企業(yè)違規(guī)拍地的處罰外，更多在于對行業(yè)的警示作用。

　　圍標(biāo)事件發(fā)生在去年4月。彼時，坊間傳聞的處罰結(jié)果是，三家公司保證金罰沒，萬科2年，華潤、中海3年不能在上海拿地。

　　事實上，出事后，中海、華潤、萬科3家確實鮮少在上海公開市場露面。

　　去年4月后，華潤置地在上海公開市場并無斬獲。萬科則捆綁中建，深度參與到寶山楊行的舊改中，1月競拍后，4、5、9月萬科聯(lián)合體再以底價形式接連拿下楊行的城中村舊改項目。中海的補(bǔ)倉同樣來自于舊改，7月底中海宣布對黃浦區(qū)建國東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項目五幅土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計總投入約590億元，這也是其發(fā)展史上投資規(guī)模最大的項目。值得注意的是，舊改項目前期獲取周期較長，因此上述項目雖于去年確定，但大概率早已提前孵化。

　　《國際金融報》記者了解到，圍標(biāo)事件后，上述房企曾與其他同行溝通過合作拿地的事宜，有TOP 10房企人員表示，“他們希望以我們的名義去拿地，雙方此前接洽過，但最終沒有談妥?！币灿幸?guī)模房企投拓人士對這一合作較為謹(jǐn)慎，在其看來上海的項目不缺合作方，“拿地后股權(quán)合作，開發(fā)報建、申請預(yù)證、竣備交付等一系列環(huán)節(jié)對方參與其中還是會被發(fā)現(xiàn)，沒必要冒此風(fēng)險”。

　　作為上海市場的活躍客，過去一年中海、萬科、華潤在上海市場均有不錯的表現(xiàn)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2020年華潤置地分別為174.42億元和78.63億元的全口徑銷售額和權(quán)益銷售額位列上海市場第10名和13名。相較華潤置地，中海和萬科在上海市場的優(yōu)勢更為顯著。多年身居上海市場前三的萬科2020年繼續(xù)以355.47億元全口徑銷售額問鼎榜單，權(quán)益金額中萬科以200.64億元的銷售額位居第二，僅次于中海的227.6億元。

　　這也是中海1992年進(jìn)入上海市場以來的最好戰(zhàn)績，全年中?；鹆θ_，相繼推出中海臻如府、中海匯德里、中海九峯里璟苑等項目，最后一月中海建國里和長寧第兩盤齊推，直接增加了103.32億元權(quán)益銷售額，臨門一腳超過萬科，登頂榜首。

　　如果未來一段時間無緣集中供地，上述三家的現(xiàn)有土儲能否支撐其下一階段的發(fā)展？

　　年報顯示，2021年萬科可供開發(fā)的項目包括徐匯萬科中心、安亭新鎮(zhèn)項目、天空之城、中興路項目、上海天際、上海七寶商務(wù)區(qū)兩幅地塊、四季都會、青藤公園、上海曉風(fēng)來、上海華漕項目等12個項目，2021年計劃總竣工面積為115萬平方米，結(jié)合單個項目權(quán)益計算，權(quán)益竣工面積為71.67萬平方米。

　　中海則在去年初拿下了普陀紅旗村的三幅地塊，加上黃浦區(qū)的舊改項目，年報顯示，其上?？偼羶?64萬平方米。這一體量雖不至于讓中海面臨無米之炊的困境，但要延續(xù)2020年第一的榮光也并非易事。此前北京的集中供地中，報名了18幅地塊的中海最終顆粒無收。京滬的困境，或讓董事局主席顏建國“對一線及核心二線城市的重點加磅”策略將在上述兩地面臨落地挑戰(zhàn)。

　　相較萬科和中海，華潤在上海市場的“余糧”顯得更為捉襟見肘。根據(jù)年報，其主要物業(yè)中上海僅有靜安府一個項目，項目尚未出售的可售面積為23.31萬平方米，其中華潤權(quán)益占比50%，權(quán)益可售面積不到12萬平方米。

　　上海市場的土儲承壓，也讓華潤置地近期在其他市場瘋狂補(bǔ)倉。據(jù)不完全統(tǒng)計，過去兩個月里，華潤置地先后在北京、廣州、杭州、南京、西安、沈陽、長春、無錫、佛山等城市拿下10塊土地，總地價高達(dá)411.21億元。其中溢價率最高達(dá)226%，普遍溢價率超過20%。

　　411.21億也讓華潤在中指院統(tǒng)計的首批集中供地數(shù)據(jù)中，購地金額僅次于融創(chuàng)，位居第二。

　　肖云祥坦言，如果三年內(nèi)不能在上海拿地，那上述三家公司目前存量土儲確實會比較緊張的，但其并非無計可施，三家企業(yè)仍可通過舊改、土地二級市場等渠道獲取土儲。

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