一線城市集中供地廣州“搶跑”：總起價(jià)超900億元地塊封頂搖號(hào)和流拍并存

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-27 09:10

48宗土地分兩日出讓，合計(jì)起拍總價(jià)高達(dá)901.4億元。

4月26日，廣州率先拉開一線城市集中供地土拍序幕，合計(jì)出讓24宗宅地，攬金452.4億元，多宗地塊高溢價(jià)出讓。

廣州白云區(qū)金沙洲板塊今日出讓的地塊刷新了區(qū)域樓面價(jià)，成交樓面價(jià)高達(dá)42122元/平方米，也是今日最高土地單價(jià)，被華潤(rùn)置地拿下；大灣區(qū)核心區(qū)域之一的南沙慶盛樞紐地塊競(jìng)價(jià)超過2個(gè)小時(shí)、110輪，最后被招商以總價(jià)41.31億元拿下，溢價(jià)率達(dá)35.84%。但與此同時(shí)，增城、從化分別各有一宗地塊出現(xiàn)流拍。

可以看出，即便剛出臺(tái)樓市調(diào)控新政，房企和部分地塊熱度依舊未減。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者采訪時(shí)表示，廣州“兩集中”土地出讓首日，房企參與熱情高漲，但出讓結(jié)果冷熱不一。從整體情況看，也有集中供地“穩(wěn)地價(jià)”的效果。

高溢價(jià)與流拍并存

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，廣州今日24宗宅地，計(jì)容建面共379.63萬平方米，合計(jì)攬金452.4億元，累計(jì)8個(gè)區(qū)域參與了今日的“搶地大戲”，地塊分別坐落在荔灣、白云、黃埔、南沙、增城、番禺、從化。接連誕生4宗搖號(hào)地塊，且多宗地塊高溢價(jià)出讓，據(jù)統(tǒng)計(jì)宅地成交溢價(jià)率超10%的共有11宗。

從區(qū)域上看，最近一年大熱的黃埔區(qū)出讓的3宗地塊最終均封頂價(jià)成交并進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。據(jù)廣州樂居統(tǒng)計(jì)，其中一宗地塊更是吸引了超300組企業(yè)報(bào)名（含房企馬甲公司）。

番禺區(qū)今日出讓的兩宗宅地分別以最高溢價(jià)45%和底價(jià)成交，前者為廣州國(guó)際創(chuàng)新城一期C居住地塊，以價(jià)33599元/平方米的成交樓面價(jià)躋身番禺區(qū)樓面價(jià)第二高，最終花落哪家房企也需等待搖號(hào)。底價(jià)成交的地塊位于廣州南站謝村地鐵站，被本地國(guó)企越秀地產(chǎn)拿下。

而與佛山交界的廣州白云區(qū)金沙洲板塊今日出讓的地塊刷新了區(qū)域樓面價(jià)，成交樓面價(jià)高達(dá)42122元/平方米，也是今日最高土地單價(jià)，被華潤(rùn)置地拿下?？硕鸱治稣J(rèn)為，金沙洲地塊火熱原因可能在于區(qū)域新增宅地供應(yīng)多年來都較少，該地塊周邊2千米范圍內(nèi)已無在售樓盤。

大灣區(qū)核心區(qū)域之一的南沙慶盛樞紐地塊，競(jìng)價(jià)超過2個(gè)小時(shí)、110輪，最后被招商以總價(jià)41.31億元拿下，溢價(jià)率達(dá)35.84%。

但與此同時(shí)，廣州目前的“非限購(gòu)”區(qū)域——增城、從化都各有一宗地塊出現(xiàn)流拍。

肖文曉也指出，今日的土地出讓結(jié)果冷熱不一。一方面，首日出讓即有4宗搖號(hào)地塊出人意料，尤其是知識(shí)城兩宗地塊樓板價(jià)基本等同于現(xiàn)時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)售價(jià)，久未供地的金沙洲土拍結(jié)果也讓人印象深刻，反映了市場(chǎng)追逐熱點(diǎn)的亢奮情緒；另一方面，首日出讓即有2宗地塊無人出價(jià)流拍，有9宗地塊底價(jià)出讓（4宗為準(zhǔn)定向出讓），也反映了市場(chǎng)不失冷靜的一面。

超60家房企報(bào)名

從部分地塊的競(jìng)價(jià)激烈程度也可以看出房企的參與熱情。肖文曉表示，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本次首批集中供地，有超過60家房企報(bào)名參與，其中更有10家左右房企報(bào)名的地塊宗數(shù)達(dá)到了10宗以上，個(gè)別熱門地塊吸引了二三十家房企報(bào)名。首日拿地結(jié)果中，國(guó)企、央企成為大贏家，有4家國(guó)企、4家央企合計(jì)拿到11宗地，占到搖號(hào)之外成功出讓18宗地塊的6成。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣州本地國(guó)企越秀有4宗地塊收入囊中，另外還有兩家國(guó)企深振業(yè)、珠江實(shí)業(yè)(600684,股吧)均有斬獲，央企華潤(rùn)、保利、招商等都各自拿下1宗地塊，廣晟+中鐵建聯(lián)合體則以聯(lián)合體拿下1宗地塊。

但本次外來房企也多有收獲。正榮就以20.91億元成功拿下白云一宗宅地，折合樓面價(jià)19070元/平方米，得以首次進(jìn)入廣州。同時(shí)，正榮還拿下了增城一宗宅地。另外，融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)等也均有所獲。

肖文曉認(rèn)為，18宗已成功出讓地塊分別被12家房企拿下，也反映集中供地分散了房企的投資火力，確實(shí)給了更多有實(shí)力的房企拿地機(jī)會(huì)。另外，雖有搖號(hào)熱門地塊誕生，但首日土拍溢價(jià)率低于15%的地塊有12宗，從整體上看也有集中供地“穩(wěn)地價(jià)”的效果。

克而瑞統(tǒng)計(jì)，今日宅地成交最多的區(qū)域是增城區(qū)，累計(jì)8宗成交，1宗流拍，攬金128.65億元；從溢價(jià)率看，黃埔、荔灣、番禺、南沙4區(qū)宅地的平均成交溢價(jià)率高達(dá)20%。

明日（4月27日），廣州還有24宗地塊待出讓，總起拍價(jià)超498億元，多集中在白云、南沙、番禺、花都、增城、從化等區(qū)域。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）