成都首批集中供地落幕：44宗地塊收金393億元，6宗流拍

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-04-02 23:40

新京報(bào)訊（記者袁秀麗）4月2日，成都首批集中供地落幕。成都今年首批集中供地共出讓50宗地塊（含37宗純住宅用地），最終成交44宗地塊，總成交額393億元，6宗地塊流拍。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在成都首輪集中土拍中，大部分地塊底價(jià)成交，少數(shù)熱點(diǎn)地塊價(jià)格觸頂，區(qū)域冷熱不均。在目前房企投資仍然謹(jǐn)慎的情況下，首輪土地市場(chǎng)冷熱不均也在情理之中。對(duì)于有實(shí)力的企業(yè)而言，目前是拿地窗口期。

44宗成交地塊溢價(jià)率4.62%

成都首批集中供地持續(xù)三天，總計(jì)供應(yīng)50宗地塊，合計(jì)面積約3124畝。最終，44宗地塊成交，合計(jì)面積約2656畝，總成交額約393億元，其中28宗地塊底價(jià)成交，整體溢價(jià)率4.62%。另有6宗地塊流拍，流拍率12%，龍泉驛和溫江成流拍大戶，流拍率超50%。

據(jù)中指研究院信息顯示，成都首批供應(yīng)的50宗土地均采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的規(guī)則出讓，最終以“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”的方式確認(rèn)競(jìng)買人。事實(shí)上，成都集中供地同樣延續(xù)了土拍門(mén)檻降低的大趨勢(shì)。土地起拍價(jià)較去年基本一致，但在限房?jī)r(jià)及配建要求方面有所放松，地價(jià)差有不同程度提高，這給了開(kāi)發(fā)商更多產(chǎn)品打造的發(fā)揮空間。

值得注意的是，有2宗地塊參拍熱度較高。高新區(qū)大源54畝地塊因達(dá)到限價(jià)而轉(zhuǎn)為“搖號(hào)”時(shí)，有26家企業(yè)參與，最終成都城投以19500元/平方米拿地，總成交價(jià)14億元，溢價(jià)14.71%。該地塊為純住宅用地，無(wú)配建要求，成品住宅100%，新房限價(jià)為30900元/平方米。

天府新區(qū)麓山31畝因達(dá)到限價(jià)而轉(zhuǎn)為“搖號(hào)”時(shí)，有14家企業(yè)參與，最終中海地產(chǎn)以14700元/平方米將該地塊收入囊中，總成交價(jià)6億元，溢價(jià)14.84%。該地塊為純住宅用地，無(wú)配建要求，成品住宅100%，新房限價(jià)為29000元/平方米。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“除了部分土地出現(xiàn)流拍以外，其他地塊總體在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、競(jìng)品質(zhì)的條件下，地價(jià)得到控制，但也增加了拿地的不確定性，比如搖號(hào)政策?！?/p>

據(jù)悉，6宗地塊達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入“抽簽”環(huán)節(jié)。最終，6家“抽簽幸運(yùn)者”包括成都城投、凱德、成都交投、中交、中瑞天悅、廣西天健。

克而瑞分析人士認(rèn)為，對(duì)比今年已完成首批集中供地的城市來(lái)看，成都此次土拍的溢價(jià)率處于中游水平，大部分地塊底價(jià)成交，少數(shù)熱點(diǎn)地塊進(jìn)入搖號(hào)抽簽環(huán)節(jié)，區(qū)域冷熱不均明顯。在目前房企投資仍然謹(jǐn)慎的情況下，首輪土地市場(chǎng)冷熱不均也在情理之中。

央企、國(guó)企仍是主力

在此次土拍中，中海以56.5億元競(jìng)得城南3宗地塊；成都城投、興城人居也均奪得3宗地塊。此外，保利、成都城投、成華舊改、龍湖、陸港興辰置業(yè)、盛城投資各競(jìng)得2宗地塊。

從目前來(lái)看，成交地塊超過(guò)80%由央企、國(guó)企獲得，民企或外資企業(yè)如龍湖、凱德、四川遠(yuǎn)達(dá)等亦有收獲。其中，四川遠(yuǎn)達(dá)作為四川本土民營(yíng)企業(yè)，在去年首批集中供地和第三批集中供地中共競(jìng)得高新區(qū)134畝核心地塊后再次發(fā)力，此次以22億元競(jìng)得天府新區(qū)麓湖119畝地塊。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都首批集中供地的房企拿地結(jié)構(gòu)基本上和全國(guó)主流城市類似，依然是資金實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。從企業(yè)類型來(lái)看，主要分為三類，即大型央企、本地國(guó)企和外來(lái)企業(yè)。作為央企，中海、保利等拿地優(yōu)勢(shì)明顯，夯實(shí)在成都土地市場(chǎng)的地位。而本地國(guó)企主要包括成都城投、成華舊改等，承擔(dān)著保障性租賃住房或人才住房的建設(shè)，帶有很強(qiáng)的政府職能屬性。外來(lái)企業(yè)也均為實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)。

“目前，大多數(shù)城市均以資金實(shí)力雄厚央企、國(guó)企作為拿地主力，其次則依靠當(dāng)?shù)氐钠脚_(tái)公司‘托底’，成都此次土拍也符合這一特征。對(duì)于有實(shí)力的企業(yè)而言，目前可以算是拿地的窗口期，而民企投資還需要一定的時(shí)間修復(fù)。” 克而瑞分析人士說(shuō)。

新京報(bào)記者袁秀麗

編輯武新校對(duì) 付春愔

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