52宗、245萬方、345.5億！成都第二批次集中供地收官

來源：智能家居時間：2021-09-18 19:20

要聞回顧：8月24日，成都2021年第二批次集中供地公布75宗地塊名單，供地名單凈用地面積近382萬㎡（合計約5723畝），總起價約322.9億元。9月14日晚間，成都公共資源交易中心發(fā)布公告，成都第二次集中土拍有17宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)因故終止出讓，只剩余58宗地塊繼續(xù)拍賣。9月15日出讓19宗地，總出讓凈用地面積達835029.6平方米，總成交價約207億元，實際拍賣20宗地，因故終止4宗地。9月16日出讓21宗地，總出讓凈用地面積達961894.68平方米，總成交價約100.1億元，實際出讓22宗地，因故終止6宗地。

9月15日至17日，為時三天每天三場，成都第二批次集中供地土拍至此結(jié)束。此次共拍出52宗地：其中金牛區(qū)8宗，天府新區(qū)8宗，雙流區(qū)7宗，成華區(qū)5宗，青白江區(qū)5宗，龍泉驛區(qū)5宗，高新區(qū)3宗，溫江區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、郫都區(qū)各2宗，新都區(qū)1宗，新津區(qū)原定出讓的2宗地均已提前終止，本次無土地成交。流拍新都區(qū)3宗，成華區(qū)2宗，溫江區(qū)1宗。最后成交價約345.5億元，總出讓凈用地面積達2445393.42平方米，合3668.0904畝，流拍6宗，流拍率近12%。

01 9月17日成交價近38.4億元四成地塊流拍

成都2021年第二批次集中供地最后一天，贏商網(wǎng)陸續(xù)從成都公共資源交易中心官網(wǎng)獲悉，目前9月17日全天就已成功出讓12宗地，其中雙流區(qū)4宗，龍泉驛區(qū)4宗，郫都區(qū)2宗，青白江區(qū)、溫江區(qū)1宗。9月17日總出讓凈用地面積達648469.14平方米，合972.7038畝，總成交價近38.4億元。流拍新都區(qū)3宗，溫江區(qū)1宗，四成地塊流拍，流拍率達25%。凈用地面積、成交價均是三日最低。

因部分國有建設(shè)用地使用權(quán)因故終止出讓，9月17日原有23宗地塊出讓，實際只有16宗地進行拍賣，因故終止7宗地，包括：龍泉驛區(qū)3宗，新津區(qū)青白江區(qū)各2宗。

9月17日10時，第一場拍賣會拍出6宗地：雙流區(qū)3宗，溫江區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)各1宗，凈用地面積為337496.71平方米，成交價近23億元。14時，第二場拍賣會僅拍出3宗地：龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、郫都區(qū)各1宗，原有8宗地塊，流拍1宗，停止4宗，凈用地面積為178134.32平方米，成交價達8.5億元。17時，成都第二批次集中供地最終場拍出3宗地：龍泉驛區(qū)2宗，雙流區(qū)1宗，凈用地面積為132838.11平方米，成交價近6.9億元。

02 9宗地觸及最高限價成交地塊“用途”豐富

已成交的52宗地中，14宗地有溢價，其中9宗地觸及最高限價，分別位于天府新區(qū)5宗，高新區(qū)2宗，成華區(qū)、溫江區(qū)各1宗。成交總價最高的是高新區(qū)新川板塊104.9畝純住宅用地，成交總價約24.3億元；成交樓面地價最高的是高新區(qū)桂溪街道27.6畝住兼商用地，成交樓面地價16800元/㎡；清水住宅銷售均價最高的是青羊區(qū)23.2畝住兼商用地，限價26441元/㎡。

? 涉及人才公寓的共21宗地，其中4宗地為新建人才公寓項目用地，余下17宗地均有銷售型人才公寓建設(shè)要求，最低占比6%，最高占比100%；

? 3宗地有自持保障性租賃住房的要求，自持比例均為10%，包括青羊區(qū)23.2畝住兼商用地、金牛區(qū)101.6畝純住宅用地和80.1畝純住宅用地；

? 8宗地有現(xiàn)房建設(shè)要求，其中2宗地明確要求清水銷售，2宗地要求成品住宅占比80%，4宗地要求成品住宅占比100%；

? 7宗地為TOD項目建設(shè)用地，全部被成都軌交底價拿下，涉及梓潼宮TOD、白佛橋TOD、雙流西TOD等項目。

03 各大房企爭奪城南成都軌交7宗地塊布局TOD

關(guān)注度最高的依舊是城南。從房企的參與度來看，參與房企最多、舉牌最積極的是9月16日上午場和9月17日上午場，天府新區(qū)地塊和高新區(qū)地塊在這兩個時段集中出讓。約7宗地的舉牌次數(shù)達25次以上，舉牌次數(shù)最多的是高新區(qū)88.7畝地，共舉牌約70次。

超30家房企在本輪供地中有所斬獲。拿地最多的是成都軌交，7宗TOD項目用地悉數(shù)被成都軌交底價拿下；中鐵建報名地塊多達15宗地，獲得龍?zhí)督值?36畝純住宅用地、高新區(qū)中和街道104畝純住宅用地，和大悅城(000031,股吧)在科學城拿下62畝住兼商用地以及雙流東升版塊118畝和47畝地，一共斬獲5宗，有3宗超過百畝；成都城投置地、龍湖地產(chǎn)和綠城中國各斬獲3宗地。

此次土拍，所有地塊均采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”的方式進行拍賣，因此雙限土地價格總體降溫，需在配建、品質(zhì)上有相應要求，對資金和打造實力都是不小的考驗，對眼下樓市明顯更謹慎與冷靜，政府對人才公寓等保障性住房的政策傾斜，為購房開啟新通道。

（責任編輯：董云龍）