??12月27日，沉寂已久的北京土地市場，終于在第三批集中供地現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)升起了幾縷“硝煙”。

??作為第三批集中供地現(xiàn)場競價獨苗的房山拱辰地塊，現(xiàn)場報名有3家房企，金茂全程“陪跑”未舉牌，但龍湖和中建智地經過二十余輪次、40分鐘的“拉扯式”報價競爭后，最終中建智地以18.63億成功競得，溢價率15%。

??據悉，北京第三批集中供地共12宗宅地，最終有10宗成交，成交總價277.25億元。朝陽管莊GZGJC-02地塊繼第二批集中供地流拍后，此次再度因無人報價流拍，豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖C地塊，因參加競買的企業(yè)不符合競買資格，同樣遭遇流拍。

??至此，北京2021年北京集中供地正式收官。

??第三方研究機構克而瑞的數據顯示，北京三批次集中供地累計供應住宅用地85宗，成交57宗，總成交額達1900.4億元，總建筑面積約598.98萬平方米。

??官方公開數據顯示，加之年初沒集中供地之前成交地塊及集體經營性用地，2021年，北京全年成交宅地63宗，總成交金額2112億元，總用地面積約333萬平方米，總建筑面積683萬平方米，完成年度供應計劃300萬平方米的111%。

??“北京三次集中供地呈現(xiàn)出‘一火二涼三觀望’的態(tài)勢，這也基本代表了全國各大重點城市的集中土拍實況。”北京資深地產評論人澤龍表示，“穩(wěn)”依然是北京土地市場的主旋律。

??回顧即將過去的這一年，5月，北京首批集中供地異?；鸨吭降确科蠡鹆θ_成為土拍“黑馬”；10月，第二批次集中供地突然遭遇斷崖式遇冷，地塊流拍率近六成；12月，剛剛結束的三批次集中供地，房企觀望情緒依然濃厚，超九成地塊以底價成交。整體看，三次集中供地溢價率呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。

??作為引領全國土拍風向的城市，北京在樓市與地市方面的一舉一動都備受關注。

??實施集中供地的首年，北京陸續(xù)做出了“競政府持有共有產權份額”“競高標準商品住宅建設方案”“試點全現(xiàn)房銷售”“試點‘期地’供應方式”等創(chuàng)新探索。

??北京市規(guī)劃和自然資源委員會表示，從2021年度批次供地情況來看，精準調控效果明顯，競買人普遍認可宗地競買條件，三批次共57宗地順利成交，整體溢價率約5%，切實實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

??中央財經大學副教授、中國城市與區(qū)域治理研究院執(zhí)行院長柴鐸表示，集中供地最重要的目的，一方面是促使土地市場供應更加有序，避免開發(fā)商過度競爭，從而分散市場風險；另一方面防止地價大幅上漲。

??市場趨穩(wěn)的同時，房企也感受到了涼意。北京鏈家研究院院長高原表示，北京土拍在企業(yè)競買方面設置的資格要求，使得房企拿地既需要資金也要具備資格，高成本、低利潤、多限制等因素下，企業(yè)拿地趨于謹慎。在政策因素以外，高原還表示，這與“三檔四線”及部分房企暴雷導致市場信心及預期下降有關，且首批拿地房企部分項目去化較差，資金回籠困難。

??對于明年，高原預計，2022年北京土地市場出讓將保持長期穩(wěn)定態(tài)勢，短期內仍以集中式供應為主，住宅用地供應旨在緩解供不應求的居住矛盾、實現(xiàn)職住平衡，供應體量穩(wěn)定在300公頃左右，供給結構持續(xù)性向保障性租賃住房傾斜。主力供應區(qū)域為平原新城，集中位于4-5環(huán)，部分核心區(qū)域或將零星出讓稀缺優(yōu)質地塊。出讓規(guī)則上堅持“房地聯(lián)動、一地一策”機制，高標準建設將成為長期趨勢，政策性工具包將于市場表現(xiàn)實現(xiàn)動態(tài)調控。

??“明年北京房企的投資心態(tài)是：預期收縮、堅守底線、高頻跟蹤、謹慎理性、寧穩(wěn)不冒?！睗升堈J為，善于抓住土拍低谷期，投資決策機動靈活，財務穩(wěn)健，品牌出眾，操盤能力強的房企將會成為最大贏家。”澤龍認為。

??“過去的這一年，‘一火二涼三觀望’給北京三個批次的供地留下了劃時代的印記。經歷過激情，感受過冰冷，逐漸趨穩(wěn)的北京土拍市場才是房地產良性三穩(wěn)（穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期）發(fā)展應有的樣子?！睗升埍硎荆此撇懖惑@、毫無看點、血拼難現(xiàn)的北京三個批次集中供地，其背后折射著政府、房企、土拓人、購房人的矛盾心態(tài)和各方訴求，可以說土拍不精彩，但過程很激情。

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