經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者陳月芹5月15日，天津首批集中供地收官。掛牌的58宗地，除了13宗因故停牌外，剩余45宗地全部成交，攬金498億元。

5月14日，天津集中供地首日現(xiàn)場競拍19宗地，合計成交金額170億元。其中有16宗地以底價成交，僅濱海新區(qū)空港一期、二期及響螺灣地塊3宗地進入競價環(huán)節(jié)。

5月15日競拍的26宗地，全部溢價成交，平均溢價率17.4%，平均樓面價12897元/平方米，合計成交金額327.89億元。

成交樓面價最高是南開區(qū)新裕里地塊，被綠城中國以18億元競得，溢價約33%，自持租賃住房1000平方米，折合樓面價35857元/平方米。

此外，綠城中國還以總價15.2億元、樓面價3984元/㎡、溢價28%競得西青門道口地塊；以9.4億元底價競得大寺新家園地塊。

本輪土拍中，溢價率最高的為南開區(qū)天拖二期地塊，溢價接近49%，由招商蛇口(001979,股吧)以29.9億元及自持租賃房3000平方米為代價競得。

融創(chuàng)及聯(lián)合體先后以23.8億元拿下西青梅江板塊紀莊子地塊，以49億元拿下西青區(qū)水西公園一地塊。此外，融創(chuàng)持股49%的大連同岳投資管理有限公司以6.7億元、6.9億元競得海教園A1、A4兩地塊，溢價率高達43%、44%。

從拿地金額來看，融創(chuàng)及其聯(lián)合體共斥資91.58億元斬獲4宗地，占本輪天津集中供地成交金額的15.3%。

中交以53.29億元摘得2宗地，排名第二；綠城中國以42.6億元拿下三宗地塊，排名第三。

新城控股在天津以26.92億元獲得4宗地；中海以總價25.81億元競得河北區(qū)609席廠地塊；旭輝以21.94億元斬獲東麗程林板塊3宗宅地，萬科以19.3億元將濱海響螺灣地塊收入囊中。

一家央企華北區(qū)域投資人士表示，他所在公司沒有報名天津的首場集中供地，“算不過帳”。他解釋，天津市場量價水平難保證，存量也比較大，研究后決定不參與天津土拍。

以南開區(qū)的新裕里地塊為例，成交樓面價約3.6萬元/平方米，周邊二手房每平方米均價在3.9萬元-4.3萬元之間。

近1年來，新裕里地塊周邊二手房小區(qū)價格出現(xiàn)下滑，其中耀遠里小區(qū)成交均價同比跌幅超4%，仁善里小區(qū)同比跌幅超13%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月天津房價同比跌幅2%。

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