??5月11日下午18點(diǎn)27分，隨著工作人員最后一聲槌響，關(guān)注度極高的北京首輪集中供地落下帷幕。

??北京首輪集中供地?cái)埥?109.71億元，30宗土地整體拍出20宗，10宗地進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案PK環(huán)節(jié)，需10-15個(gè)工作日后出結(jié)果。北京市首批集中供地總用地面積約169公頃，建筑規(guī)模超345萬(wàn)平方米。

??據(jù)第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，有超過(guò)50個(gè)開發(fā)商和200余個(gè)主體參與此次競(jìng)爭(zhēng)，保證金超過(guò)1500億元。參拍企業(yè)包括華潤(rùn)、保利、中海、中糧等央企國(guó)企，還包括萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠城、碧桂園等頭部房企，也有城建、天恒、首開在內(nèi)的“地頭蛇”。

??這次競(jìng)拍中，“南方系”房企卓越可謂本次土拍最大黑馬，成功取得朝陽(yáng)金盞村、豐臺(tái)張郭莊、中關(guān)村生命科學(xué)園、昌平東小口4宗地塊；融創(chuàng)、碧桂園多次舉牌拿下心儀地塊；最大冷門則是此前報(bào)名參拍十?dāng)?shù)個(gè)地塊的中海，并未出手。

??北京此次土拍共攬金1109.71億元，這些地塊起拍價(jià)1035億元，因此整體溢價(jià)率僅為6.41%。

??為降低土拍市場(chǎng)熱度，北京不僅設(shè)定了地價(jià)上限，還首次引入房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，并在15宗地設(shè)置競(jìng)配建公租房面積，6宗地競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額，此外還有競(jìng)建高標(biāo)準(zhǔn)商品住房、競(jìng)建國(guó)際人才社區(qū)房等多重競(jìng)拍規(guī)則。

??兩日土拍，現(xiàn)場(chǎng)除了彌漫著緊張熱烈氛，也有危機(jī)感存在。土拍現(xiàn)場(chǎng)，一位房企投資負(fù)責(zé)人張萌在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這場(chǎng)“角逐賽”競(jìng)爭(zhēng)激烈程度不亞于此前家電行業(yè)。

??“大家都在拼成本拿資源，即使不掙錢也必須要在市場(chǎng)中占住地位，拼到最后就只剩下幾家頭部企業(yè)，小企業(yè)都已經(jīng)‘死’掉了”。另一位房企部門負(fù)責(zé)人也直言，如果不搶地連生存機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

??競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)“硝煙四起”

??“目前場(chǎng)上最高份額是19號(hào)（卓越）報(bào)出的，如果沒(méi)有競(jìng)買人通報(bào)，我將進(jìn)行三申報(bào)階段。13%19號(hào)第一次、13%19號(hào)第二次、13%19號(hào)第三次，一槌定音，恭喜19號(hào)?！北本┘泄┑噩F(xiàn)場(chǎng)一名工作人員喊道。

??5月10日9點(diǎn)40分，北京首次集中供地第一塊宗地正式開拍，面對(duì)旭輝+首開、越秀+天恒、金地+保利+華潤(rùn)多方“圍剿”，卓越冷靜應(yīng)對(duì)，最終以39.27億元+13%政府產(chǎn)權(quán)份額“殺出”重圍，拿下北京首次集中供地第一塊宗地。

??該宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前未達(dá)到土地合理上限價(jià)格，在第一輪報(bào)價(jià)中就有企業(yè)舉牌，將這宗地塊價(jià)格推到上限，之后轉(zhuǎn)入競(jìng)得政府產(chǎn)權(quán)份額競(jìng)拍階段。隨后，多位房企交叉舉牌，經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)拍，卓越競(jìng)得該宗地塊。

??場(chǎng)外，有房企人士看到這宗地政府產(chǎn)權(quán)份額被舉到12%時(shí)表示，“為什么要拿這塊地，我不太理解?！?/p>

??“既替卓越高興也替他們擔(dān)心?！币环科髽I(yè)拿地負(fù)責(zé)人劉易表示，未來(lái)就看是否能快速入市，否則挺冒風(fēng)險(xiǎn)的。

??5月11日9點(diǎn)40分，北京首輪集中供地繼續(xù)開拍。

??第一宗地塊角逐激烈，又是卓越聯(lián)合首開出手。這宗地塊在競(jìng)買報(bào)價(jià)階段已達(dá)到土地合理上限價(jià)格62億元，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)公租房面積。

??現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)，當(dāng)主持人通報(bào)競(jìng)買人競(jìng)報(bào)配建面積達(dá)到4000平方米時(shí)，參與競(jìng)拍房企均未舉牌。主持人兩次下調(diào)競(jìng)報(bào)階梯，經(jīng)過(guò)48分鐘“激戰(zhàn)”、109輪報(bào)價(jià)，最后首開+卓越以62億元+3.25萬(wàn)平方米公租房配建奪得。

??“心都要跳出來(lái)了?！蓖蹩≡趫?chǎng)外看到自己所在房企奪得了這宗地塊后，一直站著的他走到旁邊坐了下來(lái)。

??王俊告訴記者，對(duì)于這些土地競(jìng)拍企業(yè)下了血本，如果企業(yè)沒(méi)有競(jìng)得地塊，對(duì)自身發(fā)展也沒(méi)有什么影響。但他強(qiáng)調(diào)，多拿一塊地就意味著在北京深耕機(jī)會(huì)多一次。

??兩天拍地，卓越成為北京首輪集中供地最大黑馬。

??競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)“硝煙四起”的場(chǎng)面還出現(xiàn)在海淀樹村和北京城市副中心地塊的爭(zhēng)奪中。

??海淀樹村成為29宗宅地中溢價(jià)率上限設(shè)置最低地塊，2.5%及2.58%的溢價(jià)率上限將“地王”扼殺于搖籃之中，不出意料皆觸及雙頂（價(jià)格+共有產(chǎn)權(quán)份額）近10家房企同時(shí)舉牌，最終因觸及上限價(jià)格，參與海淀樹村兩宗地競(jìng)拍的十多家企業(yè)及聯(lián)合體全部報(bào)名進(jìn)入下一輪方案PK環(huán)節(jié)。

??北京城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002則有13家房企及房企聯(lián)合體參與圍獵，競(jìng)拍期間上調(diào)一次價(jià)格階梯。在第19輪舉牌將報(bào)價(jià)推到最高限價(jià)22.4億元后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，龍湖+恒基在第6輪將競(jìng)拍政府持有產(chǎn)權(quán)份額頂至20%，該地塊進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)方案競(jìng)投階段。

??其他地塊競(jìng)拍相對(duì)平穩(wěn)。如29宗競(jìng)拍地塊中有20宗地塊需要競(jìng)報(bào)政府共有產(chǎn)權(quán)或者公共租賃住房面積（包括1宗競(jìng)報(bào)國(guó)際人才社區(qū)住房配建面積），僅有9宗地塊不需要；這9宗地塊以底價(jià)率先成交4宗；余下5宗里，豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)張家墳村地塊以37.1億元，1%溢價(jià)率被金茂以僅有一次舉牌輕松摘得，石景山衙門口棚戶區(qū)及通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)兩宗地塊競(jìng)爭(zhēng)也并不激烈，分別以5%溢價(jià)率、64.4億元，1%溢價(jià)率、45.16億元代價(jià)被融創(chuàng)+石泰聯(lián)合體（石景山），金地拍走（通州宋莊鎮(zhèn)）。

??最終，北京首輪集中供地30宗地塊20宗地塊有了確切歸屬，剩下10宗地塊進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案PK環(huán)節(jié)，參與房企需要在10個(gè)工作日內(nèi)提報(bào)方案，最終結(jié)果將在10-15個(gè)工作日內(nèi)揭曉。

??“危機(jī)感”彌漫與無(wú)奈的小房企

??競(jìng)拍前，已有房企感受到了壓力。

??4月22日9點(diǎn)，北京首次集中供地序幕拉開。根據(jù)規(guī)定，本次掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2021年4月22日9時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2021年5月8日15:00時(shí)。

??5月7日、5月8日北京首次集中供地現(xiàn)場(chǎng)，北京政務(wù)服務(wù)中心5層土地交易大廳門庭若市，各大房企投拓部門負(fù)責(zé)人來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行報(bào)名、報(bào)價(jià)，為拿地做著最后沖刺。

??“最害怕的就是好幾年沒(méi)出現(xiàn)在北京土拍市場(chǎng)上的房企突然來(lái)了，比如懋源?！庇蟹科笕耸吭趫?bào)名現(xiàn)場(chǎng)看到久未露面的一家房企時(shí)對(duì)記者表示。

??也有多位參拍企業(yè)在北京首次集中供地正式競(jìng)拍前向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，對(duì)于這次競(jìng)拍沒(méi)有百分之百把握，“一切看緣份”。

??對(duì)王蒙來(lái)說(shuō)，他所在企業(yè)在北京已經(jīng)少有機(jī)會(huì)了。

??王蒙在觀看了王俊所在企業(yè)的參拍情況，當(dāng)他看到屏幕中參與競(jìng)拍企業(yè)果斷地舉起手中號(hào)碼牌時(shí)，他就知道自己的企業(yè)拼不過(guò)人家。

??王蒙是布局北京市場(chǎng)一家小房企投拓部門總監(jiān)，他告訴記者，其所在企業(yè)連“進(jìn)場(chǎng)”資格都沒(méi)有，這次來(lái)土地交易大廳只是看看?？吹浆F(xiàn)場(chǎng)情況后，他連說(shuō)了三遍“幾乎沒(méi)有機(jī)會(huì)”。

??之前他所在企業(yè)還做商品房業(yè)務(wù)，由于自身發(fā)展不足，現(xiàn)在轉(zhuǎn)做寫字樓。

??“寫字樓可以和別人合作，至于拿地，我們沒(méi)有資金?！蓖趺烧f(shuō)，（我們已經(jīng)）準(zhǔn)備死了，小企業(yè)就是難。

??對(duì)于這次北京集中供地，另一位房企人士在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)亦表示，集中供地從國(guó)家戰(zhàn)略來(lái)說(shuō)是穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)，但從企業(yè)角度來(lái)說(shuō)，可能會(huì)壓縮一些企業(yè)生存空間，一定程度上，刺激了房企間競(jìng)爭(zhēng)，“現(xiàn)在只能看誰(shuí)膽大、誰(shuí)預(yù)期比較好。愿意更多地去壓成本，更敢去看未來(lái)預(yù)期銷售價(jià)格。”（文中名字均為化名）

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