??5月11日下午18點27分，隨著工作人員最后一聲槌響，關(guān)注度極高的北京首輪集中供地落下帷幕。

??北京首輪集中供地攬金1109.71億元，30宗土地整體拍出20宗，10宗地進入高標準商品住宅建設(shè)方案PK環(huán)節(jié)，需10-15個工作日后出結(jié)果。北京市首批集中供地總用地面積約169公頃，建筑規(guī)模超345萬平方米。

??據(jù)第一財經(jīng)統(tǒng)計，有超過50個開發(fā)商和200余個主體參與此次競爭，保證金超過1500億元。參拍企業(yè)包括華潤、保利、中海、中糧等央企國企，還包括萬科、融創(chuàng)、綠城、碧桂園等頭部房企，也有城建、天恒、首開在內(nèi)的“地頭蛇”。

??這次競拍中，“南方系”房企卓越可謂本次土拍最大黑馬，成功取得朝陽金盞村、豐臺張郭莊、中關(guān)村生命科學(xué)園、昌平東小口4宗地塊；融創(chuàng)、碧桂園多次舉牌拿下心儀地塊；最大冷門則是此前報名參拍十數(shù)個地塊的中海，并未出手。

??北京此次土拍共攬金1109.71億元，這些地塊起拍價1035億元，因此整體溢價率僅為6.41%。

??為降低土拍市場熱度，北京不僅設(shè)定了地價上限，還首次引入房屋銷售價格引導(dǎo)機制，并在15宗地設(shè)置競配建公租房面積，6宗地競政府持有產(chǎn)權(quán)份額，此外還有競建高標準商品住房、競建國際人才社區(qū)房等多重競拍規(guī)則。

??兩日土拍，現(xiàn)場除了彌漫著緊張熱烈氛，也有危機感存在。土拍現(xiàn)場，一位房企投資負責(zé)人張萌在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，這場“角逐賽”競爭激烈程度不亞于此前家電行業(yè)。

??“大家都在拼成本拿資源，即使不掙錢也必須要在市場中占住地位，拼到最后就只剩下幾家頭部企業(yè)，小企業(yè)都已經(jīng)‘死’掉了”。另一位房企部門負責(zé)人也直言，如果不搶地連生存機會都沒有。

??競拍現(xiàn)場“硝煙四起”

??“目前場上最高份額是19號（卓越）報出的，如果沒有競買人通報，我將進行三申報階段。13%19號第一次、13%19號第二次、13%19號第三次，一槌定音，恭喜19號?！北本┘泄┑噩F(xiàn)場一名工作人員喊道。

??5月10日9點40分，北京首次集中供地第一塊宗地正式開拍，面對旭輝+首開、越秀+天恒、金地+保利+華潤多方“圍剿”，卓越冷靜應(yīng)對，最終以39.27億元+13%政府產(chǎn)權(quán)份額“殺出”重圍，拿下北京首次集中供地第一塊宗地。

??該宗地塊現(xiàn)場競拍前未達到土地合理上限價格，在第一輪報價中就有企業(yè)舉牌，將這宗地塊價格推到上限，之后轉(zhuǎn)入競得政府產(chǎn)權(quán)份額競拍階段。隨后，多位房企交叉舉牌，經(jīng)過18輪競拍，卓越競得該宗地塊。

??場外，有房企人士看到這宗地政府產(chǎn)權(quán)份額被舉到12%時表示，“為什么要拿這塊地，我不太理解?！?/p>

??“既替卓越高興也替他們擔(dān)心?！币环科髽I(yè)拿地負責(zé)人劉易表示，未來就看是否能快速入市，否則挺冒風(fēng)險的。

??5月11日9點40分，北京首輪集中供地繼續(xù)開拍。

??第一宗地塊角逐激烈，又是卓越聯(lián)合首開出手。這宗地塊在競買報價階段已達到土地合理上限價格62億元，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報公租房面積。

??現(xiàn)場競拍時，當主持人通報競買人競報配建面積達到4000平方米時，參與競拍房企均未舉牌。主持人兩次下調(diào)競報階梯，經(jīng)過48分鐘“激戰(zhàn)”、109輪報價，最后首開+卓越以62億元+3.25萬平方米公租房配建奪得。

??“心都要跳出來了?！蓖蹩≡趫鐾饪吹阶约核诜科髪Z得了這宗地塊后，一直站著的他走到旁邊坐了下來。

??王俊告訴記者，對于這些土地競拍企業(yè)下了血本，如果企業(yè)沒有競得地塊，對自身發(fā)展也沒有什么影響。但他強調(diào)，多拿一塊地就意味著在北京深耕機會多一次。

??兩天拍地，卓越成為北京首輪集中供地最大黑馬。

??競拍現(xiàn)場“硝煙四起”的場面還出現(xiàn)在海淀樹村和北京城市副中心地塊的爭奪中。

??海淀樹村成為29宗宅地中溢價率上限設(shè)置最低地塊，2.5%及2.58%的溢價率上限將“地王”扼殺于搖籃之中，不出意料皆觸及雙頂（價格+共有產(chǎn)權(quán)份額）近10家房企同時舉牌，最終因觸及上限價格，參與海淀樹村兩宗地競拍的十多家企業(yè)及聯(lián)合體全部報名進入下一輪方案PK環(huán)節(jié)。

??北京城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002則有13家房企及房企聯(lián)合體參與圍獵，競拍期間上調(diào)一次價格階梯。在第19輪舉牌將報價推到最高限價22.4億元后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，龍湖+恒基在第6輪將競拍政府持有產(chǎn)權(quán)份額頂至20%，該地塊進入高標準方案競投階段。

??其他地塊競拍相對平穩(wěn)。如29宗競拍地塊中有20宗地塊需要競報政府共有產(chǎn)權(quán)或者公共租賃住房面積（包括1宗競報國際人才社區(qū)住房配建面積），僅有9宗地塊不需要；這9宗地塊以底價率先成交4宗；余下5宗里，豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)張家墳村地塊以37.1億元，1%溢價率被金茂以僅有一次舉牌輕松摘得，石景山衙門口棚戶區(qū)及通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)兩宗地塊競爭也并不激烈，分別以5%溢價率、64.4億元，1%溢價率、45.16億元代價被融創(chuàng)+石泰聯(lián)合體（石景山），金地拍走（通州宋莊鎮(zhèn)）。

??最終，北京首輪集中供地30宗地塊20宗地塊有了確切歸屬，剩下10宗地塊進入高標準商品住宅建設(shè)方案PK環(huán)節(jié)，參與房企需要在10個工作日內(nèi)提報方案，最終結(jié)果將在10-15個工作日內(nèi)揭曉。

??“危機感”彌漫與無奈的小房企

??競拍前，已有房企感受到了壓力。

??4月22日9點，北京首次集中供地序幕拉開。根據(jù)規(guī)定，本次掛牌競價起始時間為2021年4月22日9時起，掛牌競價截止時間為2021年5月8日15:00時。

??5月7日、5月8日北京首次集中供地現(xiàn)場，北京政務(wù)服務(wù)中心5層土地交易大廳門庭若市，各大房企投拓部門負責(zé)人來到現(xiàn)場進行報名、報價，為拿地做著最后沖刺。

??“最害怕的就是好幾年沒出現(xiàn)在北京土拍市場上的房企突然來了，比如懋源?！庇蟹科笕耸吭趫竺F(xiàn)場看到久未露面的一家房企時對記者表示。

??也有多位參拍企業(yè)在北京首次集中供地正式競拍前向中國房地產(chǎn)報記者表示，對于這次競拍沒有百分之百把握，“一切看緣份”。

??對王蒙來說，他所在企業(yè)在北京已經(jīng)少有機會了。

??王蒙在觀看了王俊所在企業(yè)的參拍情況，當他看到屏幕中參與競拍企業(yè)果斷地舉起手中號碼牌時，他就知道自己的企業(yè)拼不過人家。

??王蒙是布局北京市場一家小房企投拓部門總監(jiān)，他告訴記者，其所在企業(yè)連“進場”資格都沒有，這次來土地交易大廳只是看看。看到現(xiàn)場情況后，他連說了三遍“幾乎沒有機會”。

??之前他所在企業(yè)還做商品房業(yè)務(wù)，由于自身發(fā)展不足，現(xiàn)在轉(zhuǎn)做寫字樓。

??“寫字樓可以和別人合作，至于拿地，我們沒有資金?！蓖趺烧f，（我們已經(jīng)）準備死了，小企業(yè)就是難。

??對于這次北京集中供地，另一位房企人士在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時亦表示，集中供地從國家戰(zhàn)略來說是穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價，但從企業(yè)角度來說，可能會壓縮一些企業(yè)生存空間，一定程度上，刺激了房企間競爭，“現(xiàn)在只能看誰膽大、誰預(yù)期比較好。愿意更多地去壓成本，更敢去看未來預(yù)期銷售價格。”（文中名字均為化名）

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