財聯(lián)社 （廣州，記者 陳業(yè)）訊，11月25日，深圳迎來第三批集中供地。深圳此輪集中供地共推出11宗地、總建筑面積約191.64萬平方米。

此輪集中供地仍采取房價、地價聯(lián)動方式，除2宗為人才住房用地，其余用地主要采用“三限雙競+搖號”，即限地價、限房價、限出售型人才住房面積，競地價、競配建人才房面積的方式掛牌出讓；最高溢價率也依舊控制在15%以內(nèi)。

據(jù)悉，此輪參拍的房企超20家，大部分總部位于深圳，央國企占比近八成，也有深耕深圳的民企。最終，11宗地塊全部成交，總成交價368.37億元；其中7宗以底價成交，另外4宗則通過搖號方式落定買家。

深圳地鐵置業(yè)無疑是此次拍地的黑馬。7宗以底價成交的地塊中，深圳地鐵置業(yè)拿下了位于南山、龍崗、寶安、坪山、光明的5宗。另外2宗以底價成交的地塊，則分別被深業(yè)集團與深投控聯(lián)合體、鴻榮源拿下。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，第三輪集中供地國企的托底效應(yīng)明顯，在市場下行時堅定地進行了價值投資，起到了托底市場、提振信心的作用。

與以底價成交的地塊相比，4宗搖號地塊都是在競價和競配建面積“封頂”無結(jié)果的情況下，才進行搖號的，受關(guān)注度更高。這4宗地塊位置都較為優(yōu)越，分別為：南山桂灣 T201-0168宗地、龍崗寶龍G02315-0026宗地、光明玉塘A606-0258宅地、光明新湖 A641-0030宅地。

最終，深業(yè)集團與安居集團聯(lián)合體、星河集團、深圳市物業(yè)發(fā)展集團、深業(yè)集團成為幸運者，通過搖號獲得這4宗地塊。

其中，深業(yè)與安居集團聯(lián)合體拿下此輪集中供地中總金額最高的南山桂灣 T201-0168宅地。該地塊總成交價約86.6億元，同時還需競配建5.7萬平方米人才房。

李宇嘉表示，第二批已出現(xiàn)流拍，市場調(diào)整期悲觀情緒已有所顯現(xiàn)，不少城市因此在第三批供地中不同程度降低了門檻。對于深圳來說，需要央企、國企及深耕本地的民企來拿地，向市場傳達積極信號，避免流拍進一步擴大。

“11宗地，有7宗以底價成交，一方面顯示市場情緒并不高，但另一方面也可能是市場看到了機會，果斷拿地。當然，估計政府在前期也做了充分的宣傳和勾地等舉措，鼓勵開發(fā)商拿地。”李宇嘉補充稱。

伴隨第三批集中供地的結(jié)束，深圳2021年全年集中供地也正式收官。

據(jù)記者統(tǒng)計，2021年深圳共有三次集中供地，包括前兩次集中供地在內(nèi)，深圳2021年全年宅地攬金959.37億元。其中，首次集中供地收獲138億元、第二次集中供地獲得453億元，第三次集中供地金額368.37億元。

在“三條紅線”政策高壓之下，民營房企2021年拿地普遍較往年更為謹慎，國企、央企仍為土地市場的主力軍，深圳也是如此。在國企、央企積極參與之下，深圳2021年宅地成交總額較2020年的800.72億元，增長了約158.65億元。

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