4月26日，廣州土地市場進(jìn)行了集中供地。這是今年全國22個(gè)重點(diǎn)城市推行土地集中出讓制度以來廣州首次集中出讓土地。當(dāng)日廣州推出24宗地，共順利出讓22宗地、收金452.4億元，還有兩宗地塊流拍。

在業(yè)內(nèi)人士看來，土地市場呈現(xiàn)市場冷熱不均的狀況，開發(fā)商拿地趨于理性。

據(jù)此次土拍結(jié)果，2宗流拍的地塊分別為從化區(qū)埔街河?xùn)|南路與從化大道交匯處地塊和增城區(qū)廣河高速中新出入口東側(cè)地塊。

成交的22宗地塊中，有4宗地塊達(dá)到最高上限價(jià)將進(jìn)入搖號階段，分別為：知識城ZSCN-E2地塊，達(dá)到上限價(jià)格11.96億元；國際創(chuàng)新城一期地塊達(dá)到上限價(jià)53.5億元；黃埔區(qū)T2021-317地塊達(dá)到上限價(jià)25.6億元；知識城ZSCN-E3地塊達(dá)到上限價(jià)格16.31億元。

當(dāng)日成交結(jié)果還顯示，廣州本土的越秀地產(chǎn)成為最大“金主”，累計(jì)斥資80.53億元競得4宗地塊。此外，正榮地產(chǎn)斥資35.81億元拿下2宗地塊；融創(chuàng)共斥資31.72億元競得了2宗地塊。

冷熱不均溢價(jià)率最高45％

4月26日，廣州計(jì)劃出讓24宗地塊，包括增城區(qū)9宗、番禺區(qū)2宗、黃埔區(qū)3宗、南沙區(qū)3宗、白云區(qū)4宗，此外，荔灣區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)各1宗。24宗地塊的總面積152.2萬平方米，總起始價(jià)402.46億元。

今天這24宗地塊分3個(gè)時(shí)段出讓，分別為9點(diǎn)、12點(diǎn)及15點(diǎn)。最終，成交22宗地塊，2宗地塊流拍。值得一提的是，在成交地塊中，番禺區(qū)1宗地塊、黃埔區(qū)3宗地塊將在三天后通過搖號確定競得人。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，廣州出讓涉宅用地也不過85宗，成交總金額約2046.12億元。而今年首次集中出讓地塊就達(dá)到了48宗，可見廣州首次集中供地力度之大。今天（4月26日），22宗地塊收金452.39億元，相當(dāng)于去年的1／4；溢價(jià)率最高為45％，包括金沙洲地塊、知識城地塊等。

此次拍賣，包括“馬甲”在內(nèi)，約有百家房企參與。據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，越秀地產(chǎn)拿下4宗地塊，也是拿地最多的房企，均是與其他房企組成聯(lián)合體拿地。

從溢價(jià)方面看，22宗地中，成交價(jià)溢價(jià)率在40％上的有5宗，溢價(jià)率最高的為45％；其余地塊溢價(jià)率則在3％-36％之間。增城、從化各有1宗土地流拍，分別是中新鎮(zhèn)廣河高速中新出入口東側(cè)地塊與從化江浦街河?xùn)|南路與從化大道交匯處地塊。

收獲不一有房企共拿下4宗地

集中供地考驗(yàn)的不僅是房企的戰(zhàn)略布局問題，也考驗(yàn)它們的資金實(shí)力，特別是在政府“三道紅線”新規(guī)下，想要買地也不是件輕易之事。在首日的成交中，資金實(shí)力雄厚的房企占了上風(fēng)。

天買地最多的是越秀地產(chǎn)，共拿下荔灣、白云、增城和番禺共4宗用地，總金額超過80億元，除了荔灣興達(dá)地塊以溢價(jià)28％成交外，其余地塊為底價(jià)成交。作為扎根本土的房企，越秀地產(chǎn)此次參與競拍也很積極，從記者掌握的情況看，該公司此次參與競價(jià)的地塊達(dá)到15宗之多；同樣的實(shí)力型房企如招商、金地、華潤、卓越等公司，參與競價(jià)的地塊也有10宗左右。

從當(dāng)天成績看，除了越秀地產(chǎn)拿下4宗地塊、珠江投資、正榮地產(chǎn)、融創(chuàng)集團(tuán)都分別拿下2宗地塊外，其余開發(fā)商則各自斬獲1宗地塊。

流拍2宗地，8宗地底價(jià)成交

4月26日，廣州有8宗地以底價(jià)成交，越秀、保利置業(yè)、中鐵建、正榮等均以底價(jià)有所斬獲。比如，越秀地產(chǎn)聯(lián)合體以11.6億元競得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)環(huán)城路南側(cè)地塊；保利置業(yè)以15.35億元競得增城區(qū)荔湖街南北大道北側(cè)地塊等。

值得關(guān)注的是，在24宗地塊中，有2宗地塊以流拍告終，分別為從化區(qū)江埔街河?xùn)|南路與從化大道交會處地塊、增城區(qū)廣河高速中新出入口東側(cè)地塊。其流拍原因?yàn)闊o人競價(jià)、無有效報(bào)名競買人。

其中，從化區(qū)江埔街河?xùn)|南路與從化大道交會處地塊為二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地、社會停車場庫用地，起始價(jià)8.9億元，最高限制地價(jià)為12.9億元。而增城區(qū)廣河高速中新出入口東側(cè)地塊，為二類居住用地（可兼容商業(yè)），起始價(jià)6.39億元，最高限制地價(jià)為9.27億元。

4月27日，廣州還將迎來總起始價(jià)499億元、最高限價(jià)718億元、規(guī)劃建筑面積581萬平方米的土拍盛宴。24宗地塊花落誰家，能否延續(xù)今日的市場行情，仍有待觀察。

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