中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月2日訊：中指研究院依據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)總結(jié)發(fā)布8月份杭州新房、二手房、新開(kāi)盤數(shù)據(jù)及特點(diǎn)。

新房市場(chǎng)：8月超1.8萬(wàn)套房源入市，高性價(jià)比樓盤成交量大幅增長(zhǎng)。8月杭州樓市迎來(lái)推盤潮，截至8月底，杭州市區(qū)新增供應(yīng)超1.8萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)超100%。受高性價(jià)比樓盤入市影響，8月成交套數(shù)環(huán)比增幅預(yù)計(jì)將超25%。從搖號(hào)情況來(lái)看，“受益”于8.5新政對(duì)搖號(hào)規(guī)則及限售規(guī)則的改變，再加上短期新盤供應(yīng)量巨大，分流情況嚴(yán)重，除續(xù)開(kāi)熱點(diǎn)樓盤外，幾乎沒(méi)有限售的樓盤。但仍有9個(gè)樓盤觸發(fā)社保入圍，有樓盤（觀品）普通家庭最低入圍年限甚至高達(dá)156個(gè)月。從價(jià)格看，8月杭州新建住宅價(jià)格受結(jié)構(gòu)性因素影響環(huán)比上漲0.49%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)：市場(chǎng)成交套數(shù)連續(xù)5個(gè)月下降。8月杭州二手住宅成交不足6000套，環(huán)比連續(xù)5個(gè)月呈下降趨勢(shì)，與去年同期破萬(wàn)套的成績(jī)相比差距懸殊。8月杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.98%，較上月繼續(xù)收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)后期二手房市場(chǎng)將持續(xù)降溫。

土地市場(chǎng)：杭州8月26日再次發(fā)布第二批住宅用地集中出讓公告，共31宗，面積2873畝，將于10月12日及13日進(jìn)行統(tǒng)一出讓。本次土拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，1）土拍也要限購(gòu)，設(shè)置了競(jìng)買準(zhǔn)入條件，除競(jìng)品質(zhì)地塊外，同一集團(tuán)成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競(jìng)買，中小房企擁有一定生存空間。2）調(diào)整土地競(jìng)買規(guī)則，溢價(jià)率普遍下調(diào)5%，一般地塊溢價(jià)率上限由20%調(diào)整為15%，“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限由10%調(diào)整為5%，地塊達(dá)到上限價(jià)格后，需要公開(kāi)搖號(hào)。搖號(hào)新規(guī)下，預(yù)計(jì)第二批集中供地土拍熱度將下降，但未來(lái)上市項(xiàng)目的品質(zhì)將有所提升。

相關(guān)知識(shí)

杭州：搖號(hào)新規(guī)下8月超1.8萬(wàn)套房源入市 集中供地土拍熱度將下降
22城首輪集中賣地將超萬(wàn)億，土拍熱度“冰火兩重天”
七成地塊封頂搖號(hào)，杭州三輪土拍升溫有哪些內(nèi)因？
重點(diǎn)城市土拍降溫 集中供地或迎來(lái)“拐點(diǎn)”
土拍規(guī)則將再調(diào)整？控地價(jià)的核心是“限房?jī)r(jià)”！
深圳為什么中止二輪集中供地？調(diào)控收緊下規(guī)則生變
多城集中供地土拍門檻下調(diào)，品牌房企開(kāi)始回歸
8個(gè)熱點(diǎn)城市集中供地延期 土拍規(guī)則面臨新一輪調(diào)整
廣州二輪集中供地“涼涼” 多方尋找土拍市場(chǎng)“平衡點(diǎn)”
廣錫渝三城土拍“撞期”，集中供地下競(jìng)拍熱度分化