8個熱點城市集中供地延期土拍規(guī)則面臨新一輪調(diào)整

來源：智能家居時間：2021-08-18 18:10

財聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，第二批集中供地再起波瀾，又一熱點城市在出讓前夕按下“暫停鍵”。

8月18日，杭州市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布公告稱，終止掛牌第二批集中供應(yīng)的31宗住宅地塊，并將于8月31日之前重新公告。

與第一批集中供地出讓規(guī)則相比較可以發(fā)現(xiàn)，杭州7月30日發(fā)布第二批集中供地公告之時，已在溢價率、配建、競品質(zhì)等方面做出一些調(diào)整，如溢價率上限由30%下調(diào)為20%，競品質(zhì)地塊為10%；配建由競自持變?yōu)楦偀o償移交政策性租賃住房，同時還對競品質(zhì)和現(xiàn)房銷售進(jìn)行了結(jié)合。

“雖然杭州二次供地已對規(guī)則做了調(diào)整，但很可能不符合最新的政策要求，因此選擇延期出讓。從溢價率上限來看，即使下調(diào)至20%，仍超過了15%的水平。目前暫不清楚還會在哪些方面做出改變，是否會在溢價率、競配建方面再進(jìn)行修訂，值得關(guān)注。”上海一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師告訴記者。

杭州暫緩第二批供地的前一天，濟(jì)南發(fā)布了國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓補充公告，出讓公告時間延至8月30日。濟(jì)南對第二批次集中供地延期的同時，還對出讓規(guī)則做出最新規(guī)定，如不得通過多個馬甲公司參與競拍，出讓方式由“限地價，競政府儲備性公有房”，調(diào)整為“限地價，抽簽確定競得人”。

據(jù)財聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計，目前已有深圳、青島、天津、福州、濟(jì)南、蘇州、上海、杭州等8個熱點城市延遲了第二批次集中供地。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多城第二批集中供地出讓延期，應(yīng)該與自然資源部近日召開閉門會議，并作出最新部署有關(guān)。

據(jù)媒體報道，自然資源部對試點集中供地城市明確，商品住宅用地出讓公告應(yīng)在幾個方面有所體現(xiàn)，包括競拍企業(yè)需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、加強房企購地資金來源審查；單宗住宅用地溢價率不得超15%，不允許通過提高起拍價方式調(diào)整溢價率；在達(dá)到地價或溢價率上限時，不得以競配建等方式增加實際地價，可通過一次性合理報價、搖號、競更高更優(yōu)品質(zhì)建設(shè)方案等方式確定競得人。

“第二批集中供地出讓規(guī)則修改的目的之一，應(yīng)該是為了給土地市場降溫，以符合穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的要求。”中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦表示。

值得關(guān)注的是，8月18日，青島發(fā)布公告，第二批次集中供地再次掛牌出讓，將于9月8日-10日進(jìn)行拍賣。與7月30日公告相比，青島對土地競價的規(guī)則進(jìn)行了幾方面的修改。

除加強競拍企業(yè)資格審查、禁止馬甲公司拍地，青島此次對企業(yè)拿地資金來源做出相當(dāng)細(xì)致的要求：參與競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款。

青島還對溢價率進(jìn)行了嚴(yán)控，將高新區(qū)、嶗山區(qū)地塊溢價率控制在15%以內(nèi)，并設(shè)置最高限價，達(dá)到最高限價后轉(zhuǎn)為競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)。

“此次土拍競價規(guī)則發(fā)生了重大調(diào)整，這些新規(guī)落地將有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品?！敝兄冈呵鄭u分院研究主管郭曉鋒表示。

億翰智庫首席研究員張化東認(rèn)為，已有一些城市對集中供地規(guī)則做了更新，有些城市的規(guī)定可以說相當(dāng)細(xì)致，可操作性很強。延期供地的熱點城市，預(yù)計會在溢價率、競品質(zhì)、競配建等幾個方面，對規(guī)則做出調(diào)整。此次規(guī)則的變化未必是最終版本，如果未能達(dá)到預(yù)期，在第三批或以后的供地中，還可能會進(jìn)行調(diào)整。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）