蘇州28宗涉宅用地攬金424億溢價率較去年全年有所下降

來源：智能家居時間：2021-06-04 08:28

來源：澎湃新聞/計思敏

6月3日，澎湃新聞獲悉，蘇州首批集中供地收官，此次土拍共吸引90余家房企報名，地塊出讓總面積247.8萬平方米，共攬金424億元。

據(jù)悉，蘇州“兩集中”首場土拍共分3天進行，即從5月31日—6月2日，首批共出讓32宗地塊，其中涉宅用地共28宗。

土拍首日，蘇州成功拍出12宗地塊，其中涉宅地塊9宗，涉宅地塊中7宗地塊觸頂進入一次報價階段，總成交金額189億元。第二個交易日，競拍主要集中在相城區(qū)、高新區(qū)（虎丘區(qū)），原定拍賣8宗，其中蘇園土掛（2021）02地塊因故中止交易。當天最終7宗涉宅用地成功交易，成交金額116.2億元，平均溢價率6.9%，成交樓面均價11000元/平方米。最后一個交易日，剩余12宗地塊成功出讓，成交金額118.5億元，平均溢價率2.25%。

由此，蘇州首批涉宅用地集中供地3天時間共攬金約424億元，按照中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，此次集中供地也一舉創(chuàng)下蘇州有史以來土拍最高收入。

中指研究院蘇州公司分析師金珂指出，蘇州本次集中供地，競買規(guī)則和以往沒有太大區(qū)別，依舊實行“一次報價”制度，即土地競價超過一定價格的，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為“一次報價”，按最接近所有報價平均價的原則確定競得人，有效地將溢價率控制在15%以內(nèi)，所有涉宅用地也沒有要求現(xiàn)房銷售，地塊起拍樓面價基本保持平穩(wěn)態(tài)勢，在相對合理的范圍內(nèi)，給房企的后期開發(fā)留有較為穩(wěn)定的收益預(yù)期。

“和以往略有不同的是，此次定向出讓地塊占比有所加大，多宗地塊設(shè)置較為復(fù)雜特殊的出讓條件，如要求房企配建載體，產(chǎn)業(yè)投資，總部引進，學(xué)校引進等等。但蘇州城市發(fā)展?jié)摿薮?，為眾多房企所持續(xù)看好，在蘇州拿地的意愿依舊較高，共14宗宅地進入一次報價。”金珂表示。

從拿地房企來看，經(jīng)過3天鏖戰(zhàn)，恒力集團拿下吳江4宗宅地，華僑城連落三子，萬科、中梁、中銳各摘得2宗宅地，武漢城建首進蘇城，蘇高新、中海、美的、保利、綠城、雅居樂、新力、偉光匯通、中建三局、復(fù)地、綠地、金茂、南京安居等均有成功拿地。

以萬科為例，蘇地2021-WG-20號地塊經(jīng)過14輪報價后觸達封頂價，轉(zhuǎn)入一次報價階段，最終萬科于5月31日以一次報價102838萬元競得，成交樓面17736元/平方米，溢價率14.4%。該地塊位于吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城南街道寶豐路西側(cè)、澄湖東路南側(cè)，規(guī)劃建筑面積57984平方米。

6月1日，蘇地2021-WG-29號地塊經(jīng)過6輪報價后觸達封頂價，轉(zhuǎn)入一次報價階段，最終也被萬科以一次報價11.1億元競得，成交樓面價12246元/平方米，溢價率11.3%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從溢價情況來看，蘇州此次28宗住宅用地成交溢價率為7.25%，整體溢價率較2020年全年成交溢價率下滑1.85個百分點，成交樓面價為10586元/平方米，較2020年全年成交樓面價下滑3083元/平方米。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，蘇州是截至目前集中供地城市中，兩項指標（成交溢價率、成交樓面價）唯一較去年有所下降的城市。