深圳4宗核心宅地集中出讓!安居8.6億奪兩地!中海31億領(lǐng)跑14家房企盤踞深圳龍華!

來源：智能家居時間：2020-10-14 15:37

據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月13日，深圳市4宗住宅用地集中掛牌出讓，分別位于南山、龍崗、龍華及坪山區(qū)，其中南山、龍崗宅地建設(shè)為可售人才住房，龍華、坪山宅地建設(shè)為普通商品房。4宗宅地總用地面積52982.77㎡，總規(guī)劃建筑面積270153㎡，起始總價34.08億元，最高限制地價合計49.4億元。4宗宅地使用年限均為70年，均采用“雙限雙競”方式掛牌出讓。

今天，到達(dá)現(xiàn)場參與競拍的企業(yè)有招商地產(chǎn)、平安、保利、建發(fā)、金地、華潤、中海、龍光、金茂、華發(fā)、安居、越秀、星河、聯(lián)發(fā)等。

南山區(qū)南頭街道（T503-0063）

15:00限時競價開始后，中海與安居集團(tuán)連續(xù)叫價，經(jīng)過19輪競價，最終由安居集團(tuán)以3.91億元+配建人才住房3800㎡競得，折合樓面價21351元/㎡，可售樓面價27128元/㎡，溢價率45%。

>>>>地塊解讀：

宗地用地面積3285.91㎡，規(guī)劃建筑面積18313㎡，其中住宅18213㎡（出售的人才住房），物業(yè)管理用房100㎡。宗地掛牌起始價2.7億元，最高限價3.91億元，起始樓面價14744元/㎡。宗地不設(shè)置只租不售人才住房初始配建面積，出售的人才住房銷售基準(zhǔn)售價不高于46200元/㎡，最高售價不高于48500元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)小學(xué)深圳市寶城小學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)園丁學(xué)校、三甲醫(yī)院深圳市寶安人民醫(yī)院、購物中心海雅繽紛城等生活配套；周邊擁有同樂社區(qū)公園、新安公園等36個公園景點(diǎn)；并且，地塊所處南頭板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；臨近規(guī)劃地鐵(在建)12號線(南寶線)，未來交通更加便利；周邊規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)、商場，未來教育、商業(yè)配套會有所提升。

龍崗區(qū)寶龍街道（G02302-0022）

限時競價開始后，本場同樣是中海與安居之間的博弈，在一分鐘不到的時間內(nèi)競價已經(jīng)“跳上”了4.18億，現(xiàn)場節(jié)奏非?？?，在經(jīng)過了112輪競價后，最終由安居集團(tuán)以4.64億元+配建人才住房18000㎡競得，折合樓面價6564元/㎡，可售樓面價9207元/㎡，溢價率45%。

>>>>地塊解讀：

宗地用地面積12852.83㎡，規(guī)劃建筑面積70690㎡，其中住宅65895㎡（出售的人才住房），商業(yè)2500㎡。宗地掛牌起始價3.2億元，最高限價4.64億元，起始樓面價4527元/㎡。宗地不設(shè)置只租不售人才住房初始配建面積，出售的人才住房銷售基準(zhǔn)售價不高于23100元/㎡，最高售價不高于24300元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了坪山新區(qū)興華小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)名星學(xué)校、龍崗中心醫(yī)院南約社區(qū)健康服務(wù)中心、購物中心金鴻龍購物廣場等生活配套；周邊有聯(lián)和社區(qū)公園、寶龍街道黨建主題公園等13個公園景點(diǎn)；并且，地塊所處龍崗中心區(qū)規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；臨近規(guī)劃地鐵(在建)14號線/東部快線，未來交通更加便利；周邊規(guī)劃有醫(yī)院、公園，醫(yī)療、環(huán)境配套會有所提升。

龍華區(qū)民治街道（A808-0020）

本場土拍有14位競買人參與競拍，限時競價開始后，5號競買人直接拍到最高封頂價！直接進(jìn)入競只租不售人才面積。經(jīng)過55輪競拍，最終中海以30.85億元+配建人才住房41600㎡競得，折合樓面價26191元/㎡，可售樓面價46693元/㎡，溢價率45%。

>>>>地塊解讀：

宗地用地面積23558.38㎡，規(guī)劃建筑面積117790㎡，其中住宅105670㎡，商業(yè)2000㎡。宗地掛牌起始價21.28億元，最高限價30.85億元，起始樓面價18066元/㎡。宗地初始配建的只租不售的人才住房10570㎡，出售的普通商品住房銷售均價不得高于67200元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

>>>>SWOT分析：

該地塊交通便利，鄰近地鐵5號線/環(huán)中線，多條公交線路環(huán)繞，且距離民治地鐵站僅1.0km；周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)小學(xué)坂田小學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)深圳市展華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳坂田醫(yī)院六區(qū)社區(qū)健康服務(wù)中心、購物中心8號倉奧特萊斯等生活配套；同時，周邊擁有民新社區(qū)公園、民治社區(qū)公園等18個公園景點(diǎn)；地塊所處民治板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；臨近規(guī)劃地鐵(在建)10號線/坂田線，未來交通更加便利；周邊規(guī)劃有醫(yī)院，醫(yī)療配套會有所提升。

坪山區(qū)馬巒街道（G11341-0137）

本場土拍有13位競買人參與競拍，限時競價開始后就達(dá)到了最高競價，之后在拍人才房面積時，龍光突然發(fā)力，最終，龍光集團(tuán)以10億元+配建人才住房15300㎡競得，折合樓面價15783元/㎡，可售樓面價24534元/㎡，溢價率45%。

>>>>地塊解讀：

宗地用地面積13285.65㎡，規(guī)劃建筑面積63360㎡，其中住宅50960㎡，商業(yè)5000㎡。宗地掛牌起始價6.9億元，最高限價10億元，起始樓面價10890元/㎡。宗地初始配建的只租不售的人才住房6300㎡，出售的普通商品住房銷售均價不得高于39585元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)小學(xué)坪山中心小學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)坪山中學(xué)、二級醫(yī)院深圳市坪山區(qū)人民醫(yī)院、購物中心潮商廣場等生活配套；周邊擁有坪山消防文化主題公園、天巒湖荔枝公園等9個公園景點(diǎn)；并且，地塊所處坪山規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；臨近規(guī)劃地鐵(在建)14號線/東部快線、(在建)16號線/龍坪線，未來交通更加便利。

>>>>地塊出讓條件：

本次出讓的T503-0063、G02302-0022宗地建設(shè)住宅類型為出售的人才住房，A808-0020、G11341-0137宗地建設(shè)住宅類型為普通商品住房。4宗地均采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限人才住房或限普通商品住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。

T503-0063、G02302-0022宗地不設(shè)置只租不售人才住房初始配建面積。A808-0020宗地?zé)o償移交的只租不售人才住房初始配建面積10570㎡，G11341-0137宗地?zé)o償移交的只租不售人才住房初始配建面積6300㎡。無償移交的只租不售人才住房面積增加，出售的人才住房面積則相應(yīng)減少。出售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)，具體按照深圳市人才住房建設(shè)和管理有關(guān)辦法以及封閉流轉(zhuǎn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

T503-0063宗地人才住房銷售均價不高于46200元/㎡，最高銷售單價不高于48500元/㎡。G02302-0022宗地人才住房銷售均價不高于23100元/㎡，最高銷售單價不高于24300元/㎡。A808-0020宗地普通商品住房銷售均價不得高于67200元/㎡。G11341-0137宗地普通商品住房銷售均價不得高于39585元/㎡（以上售價均不含室內(nèi)裝修）。

A808-0020、G11341-0137宗地項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積在90㎡以下的普通商品房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售普通商品房總建筑面積和總套數(shù)的70%。