北京68.74億元掛牌三宗地塊朝陽東壩起始價“漲”1.78億元

來源：智能家居時間：2020-11-10 18:30

北京商報訊（記者盧揚王寅浩）11月10日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌三宗地塊，兩宗住宅用地、一宗商業(yè)用地，分別位于朝陽區(qū)和石景山區(qū)，總起始價68.74億元，其中石景山區(qū)北辛安地塊為不限價地塊。

地塊編號京土整儲掛（朝）[2020]043號，地塊名稱為北京市朝陽區(qū)東壩北東南一期土地儲備項目1104-611地塊，位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，建設(shè)用地面積2.66萬平方米，建筑控制規(guī)模≤74507平方米，土地用途為R2二類居住用地，起始價33.84億元。

根據(jù)出讓文件，上述地塊中的商品住房銷售均價不超過71000元/平方米，且最高銷售單價不得超過78000元/平方米。

記者了解到，該地塊曾于今年3月末掛牌出讓，后于4月27日北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了暫停出讓的公告。前后對比發(fā)現(xiàn)，該地塊用地性質(zhì)由F1住宅混合公建用地調(diào)整為R2二類居住用地；商品住房銷售均價由原來的不超過69422元/平方米調(diào)整為不超過71000元/平方米；最高銷售單價由不得超過76364元方米/平調(diào)整為不得超過78000元/平方米；出讓起始價也由原來的32.06億元提高至33.84億元。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，F(xiàn)1住宅混合公建用地與R2二類居住用地的區(qū)別確實主要在于純粹性上，R2用地為純住宅用地，沒有公建類產(chǎn)品的建設(shè)，對于開發(fā)商來講，純住宅用地相較操作難度和風險都更小，且純粹住宅社區(qū)帶來居住品質(zhì)的改善，產(chǎn)品價值更高，因此盈利空間可能更大，這也是用地性質(zhì)調(diào)整后價格整體調(diào)高的原因，純居住用地確實更受房企青睞。

同日掛牌的另外兩宗地塊位于石景山區(qū)，一宗住宅用地，一宗商業(yè)用地。地塊編號京土整儲掛（石）[2020]044號，地塊名稱為北京市石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開發(fā)項目1608-673-A地塊，位于石景山區(qū)北辛安地區(qū)，建設(shè)用地面積1.37萬平方米，建筑控制規(guī)?！?8307.822平方米，土地用途為二類居住用地，起始價17.35億元。

地塊編號京土整儲掛（石）[2020]045號，地塊名稱為北京市石景山區(qū)中關(guān)村(000931,股吧)科技園石景山園北Ⅱ區(qū)西井地塊土地一級開發(fā)項目1606-034地塊，位于石景山區(qū)蘋果園地區(qū)，建設(shè)用地面積2.87萬平方米，建筑控制規(guī)模≤114706.512平方米，土地用途為B1商業(yè)用地，起始價17.55億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)石景山已出讓四宗地塊，合計出讓價170.03億元，其中出讓價最高的地塊同樣位于石景山區(qū)北辛安地區(qū)，彼時中海以69.78億元競得這宗“巨無霸”地塊。值得一提的是，該地塊商業(yè)用地建設(shè)規(guī)模高達15.47萬平方米，超過了住宅用地建設(shè)規(guī)模的11萬平方米，相信未來，補足區(qū)域商業(yè)配套是可以預見的。

潘浩稱，截止2020年10月，石景山年住宅用地成交量占全市10%，而商品住宅成交面積占全市7%，略顯供過于求，但是2019年石景山商品住宅成交面積占比全市10%，比今年高出3個百分點，且1-10月石景山成交面積累計同比2019年下滑16%，可見，今年石景山成交量明顯減少，實際上與商品住宅市場正常成交量相較，全年10%的土地供應量屬于正常水平。

（責任編輯：李顯杰）