北京68.74億元掛牌三宗地塊朝陽(yáng)東壩起始價(jià)“漲”1.78億元

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-10 18:30

北京商報(bào)訊（記者盧揚(yáng) 王寅浩）11月10日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌三宗地塊，兩宗住宅用地、一宗商業(yè)用地，分別位于朝陽(yáng)區(qū)和石景山區(qū)，總起始價(jià)68.74億元，其中石景山區(qū)北辛安地塊為不限價(jià)地塊。

地塊編號(hào)京土整儲(chǔ)掛（朝）[2020]043號(hào)，地塊名稱(chēng)為北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩北東南一期土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1104-611地塊，位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)，建設(shè)用地面積2.66萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模≤74507平方米，土地用途為R2二類(lèi)居住用地，起始價(jià)33.84億元。

根據(jù)出讓文件，上述地塊中的商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)71000元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)78000元/平方米。

記者了解到，該地塊曾于今年3月末掛牌出讓?zhuān)笥?月27日北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了暫停出讓的公告。前后對(duì)比發(fā)現(xiàn)，該地塊用地性質(zhì)由F1住宅混合公建用地調(diào)整為R2二類(lèi)居住用地；商品住房銷(xiāo)售均價(jià)由原來(lái)的不超過(guò)69422元/平方米調(diào)整為不超過(guò)71000元/平方米；最高銷(xiāo)售單價(jià)由不得超過(guò)76364元方米/平調(diào)整為不得超過(guò)78000元/平方米；出讓起始價(jià)也由原來(lái)的32.06億元提高至33.84億元。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，F(xiàn)1住宅混合公建用地與R2二類(lèi)居住用地的區(qū)別確實(shí)主要在于純粹性上，R2用地為純住宅用地，沒(méi)有公建類(lèi)產(chǎn)品的建設(shè)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，純住宅用地相較操作難度和風(fēng)險(xiǎn)都更小，且純粹住宅社區(qū)帶來(lái)居住品質(zhì)的改善，產(chǎn)品價(jià)值更高，因此盈利空間可能更大，這也是用地性質(zhì)調(diào)整后價(jià)格整體調(diào)高的原因，純居住用地確實(shí)更受房企青睞。

同日掛牌的另外兩宗地塊位于石景山區(qū)，一宗住宅用地，一宗商業(yè)用地。地塊編號(hào)京土整儲(chǔ)掛（石）[2020]044號(hào)，地塊名稱(chēng)為北京市石景山區(qū)北辛安棚戶(hù)區(qū)改造B區(qū)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1608-673-A地塊，位于石景山區(qū)北辛安地區(qū)，建設(shè)用地面積1.37萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)?！?8307.822平方米，土地用途為二類(lèi)居住用地，起始價(jià)17.35億元。

地塊編號(hào)京土整儲(chǔ)掛（石）[2020]045號(hào)，地塊名稱(chēng)為北京市石景山區(qū)中關(guān)村(000931,股吧)科技園石景山園北Ⅱ區(qū)西井地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1606-034地塊，位于石景山區(qū)蘋(píng)果園地區(qū)，建設(shè)用地面積2.87萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模≤114706.512平方米，土地用途為B1商業(yè)用地，起始價(jià)17.55億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)石景山已出讓四宗地塊，合計(jì)出讓價(jià)170.03億元，其中出讓價(jià)最高的地塊同樣位于石景山區(qū)北辛安地區(qū)，彼時(shí)中海以69.78億元競(jìng)得這宗“巨無(wú)霸”地塊。值得一提的是，該地塊商業(yè)用地建設(shè)規(guī)模高達(dá)15.47萬(wàn)平方米，超過(guò)了住宅用地建設(shè)規(guī)模的11萬(wàn)平方米，相信未來(lái)，補(bǔ)足區(qū)域商業(yè)配套是可以預(yù)見(jiàn)的。

潘浩稱(chēng)，截止2020年10月，石景山年住宅用地成交量占全市10%，而商品住宅成交面積占全市7%，略顯供過(guò)于求，但是2019年石景山商品住宅成交面積占比全市10%，比今年高出3個(gè)百分點(diǎn)，且1-10月石景山成交面積累計(jì)同比2019年下滑16%，可見(jiàn)，今年石景山成交量明顯減少，實(shí)際上與商品住宅市場(chǎng)正常成交量相較，全年10%的土地供應(yīng)量屬于正常水平。

（責(zé)任編輯：李顯杰）