【土拍故事】地可以不拿,地價(jià)要上去

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-02 18:33

原創(chuàng) 房小評(píng) 中國(guó)房評(píng)報(bào)道今天

2月2日，年前最熱門的一宗土地，北京順義新國(guó)展三期22-02-007-1、22-02-007-2地塊，由保利+華潤(rùn)聯(lián)合體以67.77億元，異地配建162162平米會(huì)展設(shè)施面積，自持23%的代價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率35%。

參考會(huì)展設(shè)施建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)11100元/平米，地塊實(shí)際總價(jià)約為85.77億元，樓面價(jià)為42376元/平米，溢價(jià)率超過70%！

拿下如此熱門的優(yōu)質(zhì)地塊，朋友圈里最新慶祝起來的居然不是華潤(rùn)和保利的朋友。

隨著這宗地塊樓面價(jià)破4萬，推動(dòng)中央墅區(qū)單價(jià)破7萬，一時(shí)間整個(gè)順義的項(xiàng)目都在慶祝。

近的公園十七區(qū)，甚至眼疾手快做了海報(bào)：新春抄底，趕緊來買我這5萬+的洋房。

新國(guó)展地塊，容積率2.5，限高45米，很有可能打造高層產(chǎn)品。相比之下，更宜居的洋房，更便宜的價(jià)格，公園十七區(qū)這個(gè)熱度蹭到點(diǎn)子上了。

而公園十七區(qū)的開發(fā)商首開+金地+旭輝，在今天的拍賣現(xiàn)場(chǎng)也是非常賣力，和保利+華潤(rùn)正面剛，從頭剛到尾。雖然沒有成功拿地，也為自己的樓盤狠狠抬了一把轎子，堪稱大贏家。

連遠(yuǎn)在朝陽的華樾國(guó)際都發(fā)來賀電：順義都要賣7萬了，我這不到7萬的限競(jìng)房，還不趕緊來搶！

萬科觀承別墅、龍湖云河玉陛、未來金茂府更是不能不湊熱鬧。

于是我們看到許久沒有在北京拿地的萬科竟然去現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍了，和在北京風(fēng)頭正勁的金茂，各自抬了一手。

在競(jìng)自持環(huán)節(jié)之前，一直是首開+金地+旭輝、中交+招商、中糧+金隅、保利+華潤(rùn)這幾家國(guó)企聯(lián)合體的舉牌游戲。

到了自持環(huán)節(jié)，萬科和金茂終于出手，各抬了一把自持比例，完成任務(wù)。

地可以不拿，地價(jià)要上去。

新國(guó)展三期地塊位于北五環(huán)中央別墅區(qū)，是26萬平米的純住宅用地，又不限價(jià)，土地資質(zhì)優(yōu)越。臨近地鐵15號(hào)線花梨坎站、國(guó)展站，以及中糧祥云小鎮(zhèn)，交通和生活配套都比較成熟。

根據(jù)新國(guó)展二期、三期項(xiàng)目規(guī)劃方案，總建筑面積達(dá)185萬平米，是新國(guó)展一期總建筑面積的近5倍。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約390億元。整個(gè)片區(qū)的發(fā)展前景很好。

所以，不止萬科、金茂，還有融創(chuàng)、金輝、華發(fā)、平安、綠城等房企也去現(xiàn)場(chǎng)打了醬油，每家保證金就超過10億元。

由于，樹村和金盞地塊暫停出讓，年前順義新國(guó)展三期宅地成為最熱焦點(diǎn)。

雖然沒有樹村地塊那樣全新的競(jìng)拍規(guī)則，新國(guó)展地塊的復(fù)雜程度也不遑多讓，先競(jìng)拍報(bào)異地建設(shè)會(huì)展設(shè)施面積，觸達(dá)上限162162平米之后開始競(jìng)價(jià)，到合理的溢價(jià)率上限后，競(jìng)拍自持。

為了不出地王，有關(guān)部門真是費(fèi)盡心思，用規(guī)則把地價(jià)拿捏得死死的。

順義從去年開始，集中進(jìn)行了建面近百萬平米的供應(yīng)，而相比于此前出讓的馬坡和仁和鎮(zhèn)地塊，新國(guó)展地塊的條件是最好的。（詳見【區(qū)域測(cè)評(píng)】順義五個(gè)新盤對(duì)拼，一場(chǎng)內(nèi)卷一觸即發(fā)）

而且，由于整個(gè)新國(guó)展的規(guī)劃定位，住宅用地并不多，更加劇了房企的積極性。

雖然土拍最后的勝者只有一家，但是從這場(chǎng)土拍獲益的贏家卻有很多。

被限競(jìng)房土地壓了3年的市場(chǎng)，每一宗不限價(jià)用地的熱拍，對(duì)正在銷售的項(xiàng)目都是好消息。

在這之前先開始的新國(guó)展二期項(xiàng)目地塊，一宗100%自持的圖書展覽用地，溢價(jià)率居然也超過30%，由北辰+建工+中建二局以35.4億元競(jìng)得，足見土拍市場(chǎng)熱度。

讓我們期待，春節(jié)過后，樹村和金盞地塊入市時(shí)的盛況吧。