??昨天，蕭山4宗地塊（2宅2商）出讓，總建筑面積50.4萬平方米，總成交金額達37.6億元。其中，2宗住宅用地分別由金地和陽光城摘得。

??有趣的是，購房者對2宗住宅地塊的關注度在掛牌期間和競價期間來了個180度大轉彎。掛牌階段，南站新城地塊因為限價超過板塊在售項目價格而備受關注，而戴村因為“太偏”而鮮有人問津。

??沒想到，正式開拍前，戴村地塊的報價就已經(jīng)封頂進入自持階段。一時間，不少購房者到處打聽：“戴村在哪兒？為什么比臨安、富陽還要便宜？”

??未正式開拍就封頂 金地自持22%奪得戴村地塊

??戴村地塊位于市政路恒達路交叉口東側，出讓面積為42167平方米，容積率1.9，建筑面積80117平方米，需配建公租房4006平方米；起價44065萬元，折合起始樓面價5500元/平方米，上限價格57065萬元，折合上限樓面價7123元/平方米。未來商品住宅毛坯銷售均價不得超過13600元/平方米，精裝價格不得超過2500元/平方米，也就是說精裝銷售均價不得超過16100元/平方米。

??開發(fā)商對戴村地塊的熱情有點超乎想象。4月7日下午，地塊正式開拍前兩天，就有開發(fā)商把價格出到了封頂價。

??當天14點05分，第一輪報價出現(xiàn)，價格為44065萬元，溢價率0%；16點03分，第二輪加價500萬元，即44565萬元，溢價率1.1%；20點32分，第三輪直接加到封頂價，即57065萬元，溢價率29.5%。

??4月8日上午8點58分，第四輪報價出現(xiàn)，在現(xiàn)有價格基礎上，自持2%；9點52分，第五輪報價，自持比例再加1個點。

??昨天上午9點半正式進入網(wǎng)上競價前，自持比例已經(jīng)出到了7%。最終，金地經(jīng)過20輪報價，以57065萬元競得該地塊，折合樓面價7122.7元/平方米，自持比例22%。

??距離武林廣場1小時車程 戴村憑什么吸引眾房企？

??不少網(wǎng)友表示疑惑：戴村到底在哪里，為什么對開發(fā)商有這么大的吸引力？

??通過地圖我們可以看到，戴村位于蕭山的西南側，從杭州市區(qū)出發(fā)走時代大道大概1個小時左右可以到達。

??板塊位置雖然距離市中心較遠，但中簽率卻不高，這也是開發(fā)商們爭相競價的重要原因之一。板塊內(nèi)在售項目有2個，分別是德信時光之宸（備案名：時光之宸公寓）和城南銀泰城（備案名：泰悅銀座）。

??其中，銀泰城高層毛坯售價為13600元/平方米，近兩次開盤的中簽率為5.6%和7.0%。時光之宸以精裝方式銷售，近兩次開盤均價分別為16100元/平方米和16800元/平方米，中簽率為13.7%和23.8%。

??按照地塊限價情況來看，如果市場行情保持穩(wěn)定，項目未來銷售應該不用發(fā)愁。

??某參拍企業(yè)投資部負責人表示，現(xiàn)階段對開發(fā)商來說現(xiàn)金流是最重要的，像戴村這樣的項目最適合小步快跑，短期內(nèi)就可以產(chǎn)生回報?！皬钠髽I(yè)布局的角度來說，高端項目是做品牌和溢價的，剛需項目才是中流砥柱，大家都想要也不出奇?！?/p>

??陽光城競得南站新城地塊 樓面價18197元/平方米 南站新城的位置，相信大部分蕭山人都很熟悉。地塊東至新城路、南至彩虹大道、西至下潦路、北至橫一路，就在蕭山農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場附近。

??掛牌文件顯示，該地塊出讓面積34767平方米，容積率2.4，建筑面積83440平方米，起拍價131835萬元，折合起始樓面價15800元/平方米，需配建4172平方米公租房和不大于10%的配套服務用房（含配套商業(yè)）。未來，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于28500元/平方米，裝修價格不高于3500元/平方米。

??地塊同樣受到不少開發(fā)商青睞。經(jīng)過21輪角逐，陽光城以151835萬元勝出，樓面價18196.9元/平方米，成功摘得杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區(qū)XSCQ1802-62地塊。

??業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商之所以全力拼搏，有一部分原因是“有利可圖”。目前，板塊內(nèi)有2個項目在售，分別為奧克斯金宸玖和府（備案名：金宸玖和府）和世紀金宸（備案名：世宸名府），精裝銷售均價都在29700元/平方米，較陽光城競得地塊的限價低2300元/平方米。

??更多的則是看好南站新城未來發(fā)展。

??南站新城是杭州主城第三座高鐵新城，整體規(guī)模約20平方公里，以一個綜合活力城和九個主題坊的“內(nèi)城外坊”格局打造，規(guī)劃功能包括交通樞紐、科創(chuàng)商務、智慧物流、國際貿(mào)易、生活辦公、文旅服務等。

??據(jù)介紹，南站新城建設將與錢江世紀城、蕭山老城和空港新城協(xié)同聯(lián)動發(fā)展，打造城市新客廳，共同構建大灣區(qū)重要經(jīng)濟發(fā)展節(jié)點，地塊周邊的金城路與新城路也都將是南站新城外部聯(lián)系的重要樞紐?！拔覀兞私獾?，蕭山對南站新城已經(jīng)有過很多輪規(guī)劃，可見十分重視。隨著杭州南岸發(fā)展的升級，我們認為南站新城會是未來整個蕭山最重要的中心區(qū)塊之一。”某房企負責人說道。

??不少開發(fā)商都持有類似的觀點，這一點從過去幾次土地出讓情況就可見一斑。

??2018年1月，杭州鐵路南站綜合交通樞紐D-03地塊出讓，各大房企捉對廝殺，經(jīng)過354輪競價，重慶華宇以164420萬元競得，折合樓面價17830元/平方米，溢價率51.1%。

??2019年4月，杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區(qū)A-47-2地塊出讓，濱江、融信、德信、新城、平安、旭輝、中駿、龍湖、眾安等10余家知名房企參與競拍，經(jīng)過數(shù)十輪鏖戰(zhàn)，最終以135427萬元拍下，折合樓面價19433元/平方米，溢價率27.85%。

??2019年6月，板塊內(nèi)再出讓2宗住宅用地，分別由眾安和贊成競得，自持達到16%和15%。

??相比來說，陽光城昨天競得的地塊限價與實際拿地成本仍有一定差距，為企業(yè)后續(xù)開發(fā)品質(zhì)住宅預留了空間。

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