??昨天，蕭山4宗地塊（2宅2商）出讓，總建筑面積50.4萬平方米，總成交金額達(dá)37.6億元。其中，2宗住宅用地分別由金地和陽光城摘得。

??有趣的是，購房者對2宗住宅地塊的關(guān)注度在掛牌期間和競價(jià)期間來了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎。掛牌階段，南站新城地塊因?yàn)橄迌r(jià)超過板塊在售項(xiàng)目價(jià)格而備受關(guān)注，而戴村因?yàn)椤疤倍r有人問津。

??沒想到，正式開拍前，戴村地塊的報(bào)價(jià)就已經(jīng)封頂進(jìn)入自持階段。一時(shí)間，不少購房者到處打聽：“戴村在哪兒？為什么比臨安、富陽還要便宜？”

??未正式開拍就封頂 金地自持22%奪得戴村地塊

??戴村地塊位于市政路恒達(dá)路交叉口東側(cè)，出讓面積為42167平方米，容積率1.9，建筑面積80117平方米，需配建公租房4006平方米；起價(jià)44065萬元，折合起始樓面價(jià)5500元/平方米，上限價(jià)格57065萬元，折合上限樓面價(jià)7123元/平方米。未來商品住宅毛坯銷售均價(jià)不得超過13600元/平方米，精裝價(jià)格不得超過2500元/平方米，也就是說精裝銷售均價(jià)不得超過16100元/平方米。

??開發(fā)商對戴村地塊的熱情有點(diǎn)超乎想象。4月7日下午，地塊正式開拍前兩天，就有開發(fā)商把價(jià)格出到了封頂價(jià)。

??當(dāng)天14點(diǎn)05分，第一輪報(bào)價(jià)出現(xiàn)，價(jià)格為44065萬元，溢價(jià)率0%；16點(diǎn)03分，第二輪加價(jià)500萬元，即44565萬元，溢價(jià)率1.1%；20點(diǎn)32分，第三輪直接加到封頂價(jià)，即57065萬元，溢價(jià)率29.5%。

??4月8日上午8點(diǎn)58分，第四輪報(bào)價(jià)出現(xiàn)，在現(xiàn)有價(jià)格基礎(chǔ)上，自持2%；9點(diǎn)52分，第五輪報(bào)價(jià)，自持比例再加1個(gè)點(diǎn)。

??昨天上午9點(diǎn)半正式進(jìn)入網(wǎng)上競價(jià)前，自持比例已經(jīng)出到了7%。最終，金地經(jīng)過20輪報(bào)價(jià)，以57065萬元競得該地塊，折合樓面價(jià)7122.7元/平方米，自持比例22%。

??距離武林廣場1小時(shí)車程 戴村憑什么吸引眾房企？

??不少網(wǎng)友表示疑惑：戴村到底在哪里，為什么對開發(fā)商有這么大的吸引力？

??通過地圖我們可以看到，戴村位于蕭山的西南側(cè)，從杭州市區(qū)出發(fā)走時(shí)代大道大概1個(gè)小時(shí)左右可以到達(dá)。

??板塊位置雖然距離市中心較遠(yuǎn)，但中簽率卻不高，這也是開發(fā)商們爭相競價(jià)的重要原因之一。板塊內(nèi)在售項(xiàng)目有2個(gè)，分別是德信時(shí)光之宸（備案名：時(shí)光之宸公寓）和城南銀泰城（備案名：泰悅銀座）。

??其中，銀泰城高層毛坯售價(jià)為13600元/平方米，近兩次開盤的中簽率為5.6%和7.0%。時(shí)光之宸以精裝方式銷售，近兩次開盤均價(jià)分別為16100元/平方米和16800元/平方米，中簽率為13.7%和23.8%。

??按照地塊限價(jià)情況來看，如果市場行情保持穩(wěn)定，項(xiàng)目未來銷售應(yīng)該不用發(fā)愁。

??某參拍企業(yè)投資部負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)階段對開發(fā)商來說現(xiàn)金流是最重要的，像戴村這樣的項(xiàng)目最適合小步快跑，短期內(nèi)就可以產(chǎn)生回報(bào)?！皬钠髽I(yè)布局的角度來說，高端項(xiàng)目是做品牌和溢價(jià)的，剛需項(xiàng)目才是中流砥柱，大家都想要也不出奇。”

??陽光城競得南站新城地塊 樓面價(jià)18197元/平方米 南站新城的位置，相信大部分蕭山人都很熟悉。地塊東至新城路、南至彩虹大道、西至下潦路、北至橫一路，就在蕭山農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場附近。

??掛牌文件顯示，該地塊出讓面積34767平方米，容積率2.4，建筑面積83440平方米，起拍價(jià)131835萬元，折合起始樓面價(jià)15800元/平方米，需配建4172平方米公租房和不大于10%的配套服務(wù)用房（含配套商業(yè)）。未來，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于28500元/平方米，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

??地塊同樣受到不少開發(fā)商青睞。經(jīng)過21輪角逐，陽光城以151835萬元?jiǎng)俪觯瑯敲鎯r(jià)18196.9元/平方米，成功摘得杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區(qū)XSCQ1802-62地塊。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商之所以全力拼搏，有一部分原因是“有利可圖”。目前，板塊內(nèi)有2個(gè)項(xiàng)目在售，分別為奧克斯金宸玖和府（備案名：金宸玖和府）和世紀(jì)金宸（備案名：世宸名府），精裝銷售均價(jià)都在29700元/平方米，較陽光城競得地塊的限價(jià)低2300元/平方米。

??更多的則是看好南站新城未來發(fā)展。

??南站新城是杭州主城第三座高鐵新城，整體規(guī)模約20平方公里，以一個(gè)綜合活力城和九個(gè)主題坊的“內(nèi)城外坊”格局打造，規(guī)劃功能包括交通樞紐、科創(chuàng)商務(wù)、智慧物流、國際貿(mào)易、生活辦公、文旅服務(wù)等。

??據(jù)介紹，南站新城建設(shè)將與錢江世紀(jì)城、蕭山老城和空港新城協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造城市新客廳，共同構(gòu)建大灣區(qū)重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展節(jié)點(diǎn)，地塊周邊的金城路與新城路也都將是南站新城外部聯(lián)系的重要樞紐?！拔覀兞私獾?，蕭山對南站新城已經(jīng)有過很多輪規(guī)劃，可見十分重視。隨著杭州南岸發(fā)展的升級，我們認(rèn)為南站新城會(huì)是未來整個(gè)蕭山最重要的中心區(qū)塊之一?！蹦撤科筘?fù)責(zé)人說道。

??不少開發(fā)商都持有類似的觀點(diǎn)，這一點(diǎn)從過去幾次土地出讓情況就可見一斑。

??2018年1月，杭州鐵路南站綜合交通樞紐D-03地塊出讓，各大房企捉對廝殺，經(jīng)過354輪競價(jià)，重慶華宇以164420萬元競得，折合樓面價(jià)17830元/平方米，溢價(jià)率51.1%。

??2019年4月，杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區(qū)A-47-2地塊出讓，濱江、融信、德信、新城、平安、旭輝、中駿、龍湖、眾安等10余家知名房企參與競拍，經(jīng)過數(shù)十輪鏖戰(zhàn)，最終以135427萬元拍下，折合樓面價(jià)19433元/平方米，溢價(jià)率27.85%。

??2019年6月，板塊內(nèi)再出讓2宗住宅用地，分別由眾安和贊成競得，自持達(dá)到16%和15%。

??相比來說，陽光城昨天競得的地塊限價(jià)與實(shí)際拿地成本仍有一定差距，為企業(yè)后續(xù)開發(fā)品質(zhì)住宅預(yù)留了空間。

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