實習記者 陶婷

4月末的南京土地市場熱鬧至極，連續(xù)兩天大賣地共收金371億元。

4月30日，南京出讓5幅地塊，起拍總價達212.1億元，最終總成交價242.2億元，出讓用地面積超56公頃。其中有2宗河西南的純宅地，剩下3宗均為商住用地。

這場土拍中，河西南和南部新城同時登場，吸引了萬科、融創(chuàng)、華夏幸福、金地、華僑城、龍湖、寶能等多家房企同臺競爭。

受到較大關注的是河西南的兩宗純宅地，競拍輪數(shù)雙雙過百，最高樓面限價達到4.1萬元/平方米，均允許布置不超過地上總建筑面積5%的商業(yè)配套用房。

其中G10地塊在經(jīng)歷113輪報價后，以43.5億元的價格被南京金域藍灣置業(yè)有限公司（萬科）斬獲，溢價率34.67%，成交樓面價4.02萬元/平方米。

G11地塊也經(jīng)歷百輪報價后，由融政（上海）城市建設發(fā)展有限公司（融創(chuàng)）以40.1億元競得，溢價率36.39%，成交樓面價4.03萬元/平方米，該地塊出讓面積約3.8萬平方米。

這兩宗地只相隔一條雙閘路，位于河西商務商貿(mào)和高品質(zhì)住宅的聚集區(qū)，毗鄰青奧村公園、濱江風光帶，周邊有兒童醫(yī)院河西院區(qū)、青奧村廣場等配套，周邊還有金地、正榮等多個城市綜合體，商業(yè)配套完善。

這兩幅宅地對面就是南京單價“地王”葛洲壩中國府——其樓面價約4.5萬元/平方米，新房售價6.4萬元/平方米。而河西南這兩幅宅地最終成交樓面價也逼近了最高限價，未來售價預計也將向6字頭靠攏。

萬科和融創(chuàng)一邊在南京花高價溢價入局，同時還在蘇州和鄭州也各落一子。同一天，融創(chuàng)還在蘇州吳江區(qū)以成交價9.61億元競得一宗宅地，成交樓面價1.5萬元/平方米，溢價率14.69%。而萬科則正式入駐鄭州市新鄭市南龍湖。

除了河西南地塊，南京今天也在南部新城推出G12和G13兩宗巨無霸地塊，最終也高價成交。其總用地面積超過40萬平方米，為機場跑道沿線首批推出的涉宅地塊。

其中，位于秦淮區(qū)的G12地塊由華御航（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華夏幸福）競得，底價63億元成交，樓面價9968元/平方米。

G13地塊由南京威湛運營管理有限公司、南京威建運營管理有限公司、南京威勵商務服務有限公司以底價68.7億元成交，樓面價1.4萬元/平方米，這幅地塊競得公司的最終控股方為金地商置。

這兩宗地塊相距1公里，均位于機場跑道核心地段，緊鄰機場跑道。還坐擁地鐵優(yōu)勢，G12地塊為地鐵5號線、10號線機場路站換乘地塊，G13地塊為地鐵6號線、10號線和規(guī)劃16號線紅花機場站三線換乘地塊。

不過，這兩塊地的出讓條件頗為嚴苛。G12地塊須配建面積不小于11616平米發(fā)的人才房。G13地塊須配建面積不小于12689平方米的人才房，并無償移交給南部新城管委會，所有商業(yè)部分必須競買人自持。

此外，不僅對對分區(qū)、綠化率、業(yè)態(tài)分布、設施要求都做了明確規(guī)定，還要求做好與5號線、6號線和10號線地鐵的銜接工作。

事實上，南部新城新房斷供了將近兩年，直到去年下半年才迎來一波爆發(fā)，如今出讓的這兩宗地也增加了該區(qū)域未來的新房供應。

此次土拍最后成交的是楓橋G14商住地塊，寶能斥資27.1億元、自持租賃住房建筑面積2.1萬平方米競得，溢價率44.92%，樓面價約1.5萬元/平方米。

30日大賣地之前，南京在4月29日也出讓了5幅地，最終由華發(fā)、中南、河西城建、藍光、泰康競得，總成交價也高達129.06億元。

這場土拍還誕生了新的區(qū)域“地王”——來自江心洲的純住宅用地拍出區(qū)域新高，樓面價達到3.5萬元/平方米，由中南與江蘇水利聯(lián)手以30.8億元拿下。

江寧濱江的1幅宅地被藍光地產(chǎn)以自持1200平方米租賃房的代價摘得，盡管價格不高，但已拍至最高限價，1.1萬元/平方米的樓面價也成為區(qū)域內(nèi)的新“地王”。

另一幅高價地位于秦淮區(qū)光華路以南、友誼河路以東，華發(fā)斥資69.1億元競得，溢價率5.8%，樓面價約3萬元/平方米。

其余2幅地——河西中G07地塊及仙林G09地塊，分別由南京河西新城建設發(fā)展有限公司和南京泰康之家養(yǎng)老服務有限公司摘下。

南京土地市場連續(xù)兩場百億級拍賣，在4月高調(diào)結(jié)尾，也給5月的南京房地產(chǎn)市場開了個好頭。

但需要注意的是，今年南京的土地供應量接近700萬平方米，較去年增加顯著，而2019年南京總賣地收入1696.8億元，位居全國第七，同比也大漲77%。今年再度增加供應量后，市場激烈也將更為激烈，高價地則可能會成為燙手山芋。

來源：界面新聞

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